Flexibles Wohnkonzept in begehrter Lage – drei Einheiten unter einem Dach – Traumblick inklusive!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42555

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.482 €

pro m²

Beschreibung

Die dargestellten Bilder können KI-generierte Wohnbeispiele enthalten und dienen ausschließlich der visuellen Orientierung. Maßgeblich ist der tatsächliche Objektzustand.

Lage In attraktiver, sonniger Wohnlage oberhalb der Ortsmitte von Velbert-Nierenhof und unweit der Stadtgrenze zu Hattingen befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Die Nachbarschaft ist geprägt durch meist freistehende, repräsentative Einfamilienhäuser. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes Umfeld und eine reizvolle Landschaft aus.

Die Umgebung lädt zu langen Wanderungen oder zu anderen sportlichen Aktivitäten ein. Ein Reiterhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sprechen für dieses Wohnumfeld. Die Hattinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und urigen Bars erreichen Sie mit dem Auto ebenso in weniger als 10 Minuten, wie die historische Altstadt von Velbert-Langenberg. Durch die S-Bahn Linie S9 ist Nierenhof unmittelbar mit Essen und Wuppertal verbunden. Vom nahe gelegenen Busbahnhof aus können Sie mit dem Bus u.a. nach Velbert-Langenberg und Velbert-Mitte, sowie nach Essen-Kupferdreh und Hattingen fahren. Nierenhof liegt günstig zur A535 und A44 mit schneller Anbindung an die A40, A52 und A46 und damit insbesondere an viele Städte des Ruhrgebiets, aber auch an das Bergische und das Rheinland.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis jeweils einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Danina Immobilien & Services GmbH.

Objektbeschreibung In bevorzugter Wohnlage von Velbert Nierenhof präsentiert sich diese großzügige, freistehende Immobilie mit insgesamt drei Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet. Im Jahr 1971 ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet, wurde das Dachgeschoss in den späten 1990-er Jahren im Rahmen einer ersten größeren Modernisierung zu einer zusätzlichen Wohnung ausgebaut. In diesem Zuge wurden in den beiden anderen Wohnungen auch Fenster erneuert und Bäder modernisiert. Weitere Modernisierungen erfolgten in den 2000-er und 2010-er Jahren. U.a. wurden eine neue Heizung inkl. Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert, Dachflächenfenster sowie die Haustür erneuert, neue Dachrinnen montiert, sowie das Bad im Dachgeschoss modernisiert. Die ca. 130 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Ausgang auf den großen, überdachten Südwestbalkon mit schönem Ausblick. Ergänzt wird diese Ebene durch drei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die ca. 87 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Diele. Auch hier sorgt ein schöner Südwestbalkon für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzlichen Freiraum. Die Einliegerwohnung im Souterrain ist ca. 63 m² groß und besitzt einen separaten Außeneingang. Sie eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Sie besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum sowie einer eigenen Terrasse. Das Souterrain bietet außerdem einen großzügigen Hobbyraum mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse, eine Sauna mit angrenzendem Duschbad sowie mehrere Kellerräume. Der schön eingewachsene Garten ist durch seine terrassenförmige Anlage hervorragend nutzbar und bietet verschiedene Bereiche zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, sowie einen überdachten Stellplatz vor der Garage. Die dargestellten Bilder können KI-generierte Wohnbeispiele enthalten und dienen ausschließlich der visuellen Orientierung. Maßgeblich ist der tatsächliche Objektzustand. Lage In attraktiver, sonniger Wohnlage oberhalb der Ortsmitte von Velbert-Nierenhof und unweit der Stadtgrenze zu Hattingen befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Die Nachbarschaft ist geprägt durch meist freistehende, repräsentative Einfamilienhäuser. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes Umfeld und eine reizvolle Landschaft aus. Die Umgebung lädt zu langen Wanderungen oder zu anderen sportlichen Aktivitäten ein. Ein Reiterhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sprechen für dieses Wohnumfeld. Die Hattinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und urigen Bars erreichen Sie mit dem Auto ebenso in weniger als 10 Minuten, wie die historische Altstadt von Velbert-Langenberg. Durch die S-Bahn Linie S9 ist Nierenhof unmittelbar mit Essen und Wuppertal verbunden. Vom nahe gelegenen Busbahnhof aus können Sie mit dem Bus u.a. nach Velbert-Langenberg und Velbert-Mitte, sowie nach Essen-Kupferdreh und Hattingen fahren. Nierenhof liegt günstig zur A535 und A44 mit schneller Anbindung an die A40, A52 und A46 und damit insbesondere an viele Städte des Ruhrgebiets, aber auch an das Bergische und das Rheinland. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis jeweils einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Danina Immobilien & Services GmbH.