Familientraum in Odenthal – außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51519

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

123 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.846 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Familienidylle in Bestlage von Odenthal – 5 Zimmer, 300 m² Garten und gehobene Ausstattung

Diese großzügige Erdgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in der begehrten Wohnlage In den Hesseln 11 in Odenthal – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten.

Direkt vor der Haustür beginnen Wald- und Spazierwege. Die angrenzende Straße wird sonntags nicht für den Autoverkehr genutzt und bietet dadurch eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Highlights auf einen Blick 5 großzügige Zimmer ca. 300 m² Garten mit Sondernutzungsrecht zwei sonnige Terrassen zwei Badezimmer barrierefreie Wohnung Keller gehobene Ausstattung umfassende Sanierung im Jahr 2010 ruhige Sackgassenlage Kindergarten und Grundschule in direkter Nähe Wald und Naherholung unmittelbar vor der Haustür Besonderes Preisangebot

Der marktgerechte Wert der Wohnung wurde auf 420.000 € geschätzt.

Die Wohnung wird jedoch für 350.000 € angeboten, da ein zeitnaher Verkauf angestrebt wird. Für Käufer bietet sich dadurch die seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Odenthals deutlich unter dem geschätzten Marktwert zu erwerben.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.

Lage Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach jeweils in etwa zehn Minuten mit dem Auto. Damit verbindet die Wohnung das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen im Bergischen Land und kurze Wege in die Stadt.

Objektbeschreibung Familienidylle in Bestlage von Odenthal – 5 Zimmer, 300 m² Garten und gehobene Ausstattung Diese großzügige Erdgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in der begehrten Wohnlage In den Hesseln 11 in Odenthal – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten. Direkt vor der Haustür beginnen Wald- und Spazierwege. Die angrenzende Straße wird sonntags nicht für den Autoverkehr genutzt und bietet dadurch eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Highlights auf einen Blick 5 großzügige Zimmer ca. 300 m² Garten mit Sondernutzungsrecht zwei sonnige Terrassen zwei Badezimmer barrierefreie Wohnung Keller gehobene Ausstattung umfassende Sanierung im Jahr 2010 ruhige Sackgassenlage Kindergarten und Grundschule in direkter Nähe Wald und Naherholung unmittelbar vor der Haustür Besonderes Preisangebot Der marktgerechte Wert der Wohnung wurde auf 420.000 € geschätzt. Die Wohnung wird jedoch für 350.000 € angeboten, da ein zeitnaher Verkauf angestrebt wird. Für Käufer bietet sich dadurch die seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Odenthals deutlich unter dem geschätzten Marktwert zu erwerben. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Lage Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach jeweils in etwa zehn Minuten mit dem Auto. Damit verbindet die Wohnung das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen im Bergischen Land und kurze Wege in die Stadt.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familientraum in Odenthal – außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis

Beschreibung

Ausstattung