Gute Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Helmstedts!- Mein Haus - mein Makler!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38350

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

670 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Helmstedt in der Nähe des Klinikums liegt das Mehrfamilienhaus, das derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird.

Im EG befindet sich eine Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 81 m². Sie besteht aus einem Ladengeschaft inklusive Lager, Aufenthaltsraum und WC. Seit 2021 wird hier ein Nagelstudio betrieben welches ab dem 01.11.2025 leerstehen wird. Es kann weiterhin als Gewerbefläche genutzt werden oder wahlweise unproblematisch in eine Wohneinheit umgewandelt werden. Das Erdgeschoss verfügt bereits über ein eigenes Bad. Die Netto-Kaltmiete beträgt aktuell noch 500,00 €.

Im 1. und 2. OG befindet sich eine große Wohneinheit mit 140 m² mit 7 Zimmern, Küche, Bad und weiteren ca. 15 m² ausbaufähiger Bodenfläche im 2. OG. Die Netto-Kaltmiete beträgt 800,00 €. Das Mietverhältniss wurde zum 31.12.2025 gekündigt.

Der aktuelle Zustand des Objekts ist gepflegt. Im Laufe der Jahre wurde das Wohn- und Geschäftshaus mehrfach modernisiert und umgebaut, zuletzt 2024. Ein Teil des Objekts ist renovierungsbedürfitg. Nach Absprache kann eine detaillierte Liste mit den in letzten Jahren vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen vorgelegt werden.

Heizungsart: Heizöl Baujahr Wärmeerzeuger: 1991

Die Immobilie ist für Kapitalanleger genau so geeignet, wie für eine Großfamilie. Mit moderaten Umbaumaßnahmen kann das Erdgeschoss in eine 3-4 Zimmerwohnung umgebaut werden.

Eine Garage gehört ebenso zur Immobilie, wie ein Keller und ein Nebengebäude.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um diese Gelegenheit nicht zu verpassen!

Ausstattung

Zentrale Lage in Kliniknähe als Vermietungsobjekt
143 m² Wohnfläche + aktuell 86 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
175 m² Grundstücksfläche
kleiner pflegeleichter Innenhof
Garage
großzügiger Balkon auf Stahlträgern mit Tisch, Abdeckung und Markise
extra große Dusche im WC
Im „Partyraum“ (nicht ausgebaute Bodenfläche) steht ein Tresen aus Holz
Keller mit diversen Räumen
Netto-Kaltmiete 15.600,00 € p.a.

Lage Das hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich direkt in der Stadt Helmstedt mit rund 24.000 Einwohnern. Die Stadt ist landschaftlich reizvoll in Mitten des Elm-Lappwaldes gelegen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Bundesau-tobahn A2, Interregiobahnhof Busliniennetz).

Die Stadt Helmstedt liegt im Grenzgebiet zwischen Sachsen-Anhalt und Niedersachsen. Die Stadt Wolfsburg ist in ca. 30 Autominuten oder mit Bus und Bahn problemlos zu erreichen. Die Städte Braunschweig und Magdburg sind etwa 45 und die Landeshauptstadt Hannover etwa 60 Autominuten entfernt.

Neben einer Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, wie Theater, Kino, Diskotheken, Museen bietet die Stadt Helmstedt ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot (ortsansässige Vereine, Schwimmbäder, Reithallen usw.). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sozialeinrichtungen, Ärzte, Krankenhäuser, Kitas und Schulen sind problemlos zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewährleistung übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Helmstedt in der Nähe des Klinikums liegt das Mehrfamilienhaus, das derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird. Im EG befindet sich eine Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 81 m². Sie besteht aus einem Ladengeschaft inklusive Lager, Aufenthaltsraum und WC. Seit 2021 wird hier ein Nagelstudio betrieben welches ab dem 01.11.2025 leerstehen wird. Es kann weiterhin als Gewerbefläche genutzt werden oder wahlweise unproblematisch in eine Wohneinheit umgewandelt werden. Das Erdgeschoss verfügt bereits über ein eigenes Bad. Die Netto-Kaltmiete beträgt aktuell noch 500,00 €. Im 1. und 2. OG befindet sich eine große Wohneinheit mit 140 m² mit 7 Zimmern, Küche, Bad und weiteren ca. 15 m² ausbaufähiger Bodenfläche im 2. OG. Die Netto-Kaltmiete beträgt 800,00 €. Das Mietverhältniss wurde zum 31.12.2025 gekündigt. Der aktuelle Zustand des Objekts ist gepflegt. Im Laufe der Jahre wurde das Wohn- und Geschäftshaus mehrfach modernisiert und umgebaut, zuletzt 2024. Ein Teil des Objekts ist renovierungsbedürfitg. Nach Absprache kann eine detaillierte Liste mit den in letzten Jahren vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen vorgelegt werden. Heizungsart: Heizöl Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 Die Immobilie ist für Kapitalanleger genau so geeignet, wie für eine Großfamilie. Mit moderaten Umbaumaßnahmen kann das Erdgeschoss in eine 3-4 Zimmerwohnung umgebaut werden. Eine Garage gehört ebenso zur Immobilie, wie ein Keller und ein Nebengebäude. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um diese Gelegenheit nicht zu verpassen! Ausstattung + Zentrale Lage in Kliniknähe als Vermietungsobjekt + 143 m² Wohnfläche + aktuell 86 m² Nutzfläche im Erdgeschoss + 175 m² Grundstücksfläche + kleiner pflegeleichter Innenhof + Garage + großzügiger Balkon auf Stahlträgern mit Tisch, Abdeckung und Markise + extra große Dusche im WC + Im „Partyraum“ (nicht ausgebaute Bodenfläche) steht ein Tresen aus Holz + Keller mit diversen Räumen + Netto-Kaltmiete 15.600,00 € p.a. Lage Das hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich direkt in der Stadt Helmstedt mit rund 24.000 Einwohnern. Die Stadt ist landschaftlich reizvoll in Mitten des Elm-Lappwaldes gelegen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Bundesau-tobahn A2, Interregiobahnhof Busliniennetz). Die Stadt Helmstedt liegt im Grenzgebiet zwischen Sachsen-Anhalt und Niedersachsen. Die Stadt Wolfsburg ist in ca. 30 Autominuten oder mit Bus und Bahn problemlos zu erreichen. Die Städte Braunschweig und Magdburg sind etwa 45 und die Landeshauptstadt Hannover etwa 60 Autominuten entfernt. Neben einer Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, wie Theater, Kino, Diskotheken, Museen bietet die Stadt Helmstedt ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot (ortsansässige Vereine, Schwimmbäder, Reithallen usw.). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sozialeinrichtungen, Ärzte, Krankenhäuser, Kitas und Schulen sind problemlos zu Fuß zu erreichen. Sonstiges Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewährleistung übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 224 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,3 % EK-Rendite p.a. · 797 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gute Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Helmstedts!- Mein Haus - mein Makler!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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