Hausensemble auf ca. 4.000 m² Grundstück mit zwei autarken Häusern und vielseitigem Potenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21483

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

360 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

1.247 €

pro m²

Beschreibung

Schon die Anfahrt zeigt den besonderen Charakter: Felder, Wiesen und alter Baumbestand rahmen das weitläufige Grundstück ein. Für Tierhaltung, Gartenbau oder Freizeitgestaltung ist hier ebenso Platz wie für Erholung im Grünen.

Das Haupthaus wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 200 Quadratmeter Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die an warmen Tagen zum Frühstück im Freien oder zu geselligen Abenden einlädt. Die angrenzende Küche öffnet sich ebenfalls nach draußen. Zwei Abstellräume sowie ein Tageslichtbad runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss zeigt sich der wohnliche Charakter: Eine offene Küche geht fließend in das Wohnzimmer über, ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme. Zwei Bäder erhöhen den Komfort – eines mit großer Eckbadewanne, das zweite aktuell im Ausbau, sodass Sie eigene Ideen umsetzen können. Große Fensterflächen lassen viel Licht einfallen und unterstreichen die einladende Atmosphäre.

Die zweite Wohneinheit ergänzt das Ensemble mit ca. 160 Quadratmetern Wohnfläche. Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Küche und Bad, im Obergeschoss drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Details wie Fußbodenheizung, Kaminofen und eine moderne Gasheizung aus 2021 mit vorbereiteter Solarthermie machen diese Einheit attraktiv – sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung. %BREAK% Das Grundstück ist das eigentliche Herzstück der Immobilie. Mehrere Terrassen bieten Rückzugsorte zu jeder Tageszeit, der weitläufige Garten mit altem Baumbestand eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten. Für Tierfreunde ist ausreichend Platz vorhanden, während Nebengebäude zusätzlichen Stauraum und Raum für Hobbys bieten.

Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung, gepflegte Böden aus Fliesen und Laminat sowie eine Gaszentralheizung aus 2019. Insgesamt präsentiert sich das Ensemble in einem gepflegten Zustand, mit Bereichen, die Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung lassen.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Zwei Wohneinheiten mit ca. 360 Quadratmetern Wohnfläche • Grundstück mit ca. 4.000 Quadratmetern Fläche • Flexible Nutzung: Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen, Tierhaltung • Drei Tageslichtbäder, eines mit Eckbadewanne, ein Bad im Ausbau • Zwei Einbauküchen, teilweise offen gestaltet • Kaminöfen und Fußbodenheizung für behagliche Wärme • Gaszentralheizung von 2019, moderne Heizanlage von 2021 mit Solarthermie-Vorbereitung • Terrassen, großer Garten, alter Baumbestand • Nebengebäude und Abstellmöglichkeiten

Dieses Ensemble vereint Großzügigkeit und Naturverbundenheit. Wer eine Immobilie mit Potenzial, zwei eigenständigen Wohneinheiten und einem weitläufigen Grundstück sucht, findet hier die passende Gelegenheit. Eine Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen – nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Weitere Informationen zur zweiten Einheit finden Sie hier: https://my.homeday.de/expose/L72VECGL

Lage Willkommen in Gülzow!

Ihr neuer Wohnort liegt in einem charmanten, ländlich geprägten Ort im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Umgeben von grünen Feldern, sanften Hügeln und idyllischen Wäldern bietet Gülzow eine ruhige und naturnahe Atmosphäre. Hier kann man dem Alltagsstress entfliehen und die entspannte Lebensweise eines beschaulichen Dorfes genießen. Die Nähe zur Elbe verleiht der Region zusätzlich einen besonderen Reiz, mit vielen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge ans Wasser.

Trotz der ländlichen Lage ist Gülzow gut angebunden. Über die Bundesstraße B404, die den Ort durchquert, erreicht man zügig die nächstgelegenen Städte. Die charmante Kleinstadt Geesthacht liegt nur etwa 15 Minuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen. Für größere Besorgungen und ein breiteres kulturelles Angebot ist die Hansestadt Hamburg in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier kann man problemlos auch beruflich pendeln, während man die ländliche Ruhe von Gülzow genießt.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die sanft hügeligen Landschaften und die nahegelegenen Naturschutzgebiete wunderbar erkunden.

Infrastrukturtechnisch ist Gülzow für seine Größe gut ausgestattet. Ein kleiner Supermarkt, Bäckereien und lokale Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten leicht zu erreichen. Zudem gibt es einige traditionelle Gasthäuser, die regionale Küche anbieten und Treffpunkt für die Dorfgemeinschaft sind.

Zusammengefasst bietet die Lage eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und praktischer Anbindung an städtische Zentren. Es ist ein Ort, der Ruhe und Naturverbundenheit schätzt, ohne auf die Vorteile einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen – perfekt für Familien, Naturliebhaber und Pendler.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Gülzow, Meiereistr. (circa 1,7 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses Hausensemble auf einem rund 4.000 Quadratmeter großen Grundstück verbindet ländliche Idylle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, für Mehrgenerationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier finden Sie Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Schon die Anfahrt zeigt den besonderen Charakter: Felder, Wiesen und alter Baumbestand rahmen das weitläufige Grundstück ein. Für Tierhaltung, Gartenbau oder Freizeitgestaltung ist hier ebenso Platz wie für Erholung im Grünen. Das Haupthaus wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 200 Quadratmeter Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die an warmen Tagen zum Frühstück im Freien oder zu geselligen Abenden einlädt. Die angrenzende Küche öffnet sich ebenfalls nach draußen. Zwei Abstellräume sowie ein Tageslichtbad runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss zeigt sich der wohnliche Charakter: Eine offene Küche geht fließend in das Wohnzimmer über, ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme. Zwei Bäder erhöhen den Komfort – eines mit großer Eckbadewanne, das zweite aktuell im Ausbau, sodass Sie eigene Ideen umsetzen können. Große Fensterflächen lassen viel Licht einfallen und unterstreichen die einladende Atmosphäre. Die zweite Wohneinheit ergänzt das Ensemble mit ca. 160 Quadratmetern Wohnfläche. Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Küche und Bad, im Obergeschoss drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Details wie Fußbodenheizung, Kaminofen und eine moderne Gasheizung aus 2021 mit vorbereiteter Solarthermie machen diese Einheit attraktiv – sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung. %BREAK% Das Grundstück ist das eigentliche Herzstück der Immobilie. Mehrere Terrassen bieten Rückzugsorte zu jeder Tageszeit, der weitläufige Garten mit altem Baumbestand eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten. Für Tierfreunde ist ausreichend Platz vorhanden, während Nebengebäude zusätzlichen Stauraum und Raum für Hobbys bieten. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung, gepflegte Böden aus Fliesen und Laminat sowie eine Gaszentralheizung aus 2019. Insgesamt präsentiert sich das Ensemble in einem gepflegten Zustand, mit Bereichen, die Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung lassen. Das Wichtigste auf einen Blick: • Zwei Wohneinheiten mit ca. 360 Quadratmetern Wohnfläche • Grundstück mit ca. 4.000 Quadratmetern Fläche • Flexible Nutzung: Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen, Tierhaltung • Drei Tageslichtbäder, eines mit Eckbadewanne, ein Bad im Ausbau • Zwei Einbauküchen, teilweise offen gestaltet • Kaminöfen und Fußbodenheizung für behagliche Wärme • Gaszentralheizung von 2019, moderne Heizanlage von 2021 mit Solarthermie-Vorbereitung • Terrassen, großer Garten, alter Baumbestand • Nebengebäude und Abstellmöglichkeiten Dieses Ensemble vereint Großzügigkeit und Naturverbundenheit. Wer eine Immobilie mit Potenzial, zwei eigenständigen Wohneinheiten und einem weitläufigen Grundstück sucht, findet hier die passende Gelegenheit. Eine Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen – nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Weitere Informationen zur zweiten Einheit finden Sie hier: https://my.homeday.de/expose/L72VECGL Lage Willkommen in Gülzow! Ihr neuer Wohnort liegt in einem charmanten, ländlich geprägten Ort im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Umgeben von grünen Feldern, sanften Hügeln und idyllischen Wäldern bietet Gülzow eine ruhige und naturnahe Atmosphäre. Hier kann man dem Alltagsstress entfliehen und die entspannte Lebensweise eines beschaulichen Dorfes genießen. Die Nähe zur Elbe verleiht der Region zusätzlich einen besonderen Reiz, mit vielen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge ans Wasser. Trotz der ländlichen Lage ist Gülzow gut angebunden. Über die Bundesstraße B404, die den Ort durchquert, erreicht man zügig die nächstgelegenen Städte. Die charmante Kleinstadt Geesthacht liegt nur etwa 15 Minuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen. Für größere Besorgungen und ein breiteres kulturelles Angebot ist die Hansestadt Hamburg in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier kann man problemlos auch beruflich pendeln, während man die ländliche Ruhe von Gülzow genießt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die sanft hügeligen Landschaften und die nahegelegenen Naturschutzgebiete wunderbar erkunden. Infrastrukturtechnisch ist Gülzow für seine Größe gut ausgestattet. Ein kleiner Supermarkt, Bäckereien und lokale Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten leicht zu erreichen. Zudem gibt es einige traditionelle Gasthäuser, die regionale Küche anbieten und Treffpunkt für die Dorfgemeinschaft sind. Zusammengefasst bietet die Lage eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und praktischer Anbindung an städtische Zentren. Es ist ein Ort, der Ruhe und Naturverbundenheit schätzt, ohne auf die Vorteile einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen – perfekt für Familien, Naturliebhaber und Pendler. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Gülzow, Meiereistr. (circa 1,7 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 360 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 735 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hausensemble auf ca. 4.000 m² Grundstück mit zwei autarken Häusern und vielseitigem Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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