Gepflegtes Zweifamilienhaus mit separaten Betriebsräumen u. optionaler Doppelgarage im Außenbereich!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46514

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.726 €

pro m²

Beschreibung

Ursprünglich wurde Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts an dieser Stelle ein Wohn- und Stallgebäude errichtet, wie es für die damalige Zeit und die ländliche Prägung der Region charakteristisch war. Im Jahr 1974 entstand auf dem Grundstück stattdessen ein geschmackvolles Einfamilienhaus, das den Grundstein für die heutige Bebauung legte. Ein umfassender Umbau erfolgte schließlich im Jahr 2001, als das Wohngebäude erweitert und zu einem Zweifamilienhaus mit separaten landwirtschaftlichen Betriebsräumen sowie einer Doppelgarage ausgebaut wurde. Das Ergebnis ist eine äußerst attraktive Immobilie mit durchdachtem Raumkonzept und vielseitigen Perspektiven für unterschiedliche Lebensmodelle.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 100,94 m² und erstreckt sich über den gesamten Altbau bis hinein in die Erweiterung des Wohngebäudes. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele mit einem angrenzenden Gäste-WC und vermittelt ein angenehmes Ambiente. Von der Diele erreichen Sie zunächst das Esszimmer, das als Durchgangsraum zur Küche dient und zugleich einen direkten Zugang in den Außenbereich bietet. Über einen Flur sind das Schlafzimmer dieser Wohneinheit sowie das sich unmittelbar anschließende Badezimmer begehbar. Weiterhin öffnet sich am Ende des Flures das großzügige Wohnzimmer mit einem Kamin, das mit seiner Raumdimension vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Bitte beachten Sie, dass diese Erdgeschosswohnung von der Mutter des Eigentümers bewohnt wird, mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit. Hingegen steht Ihnen die Dachgeschosswohnung im Zuge des Verkaufs kurzfristig zur Verfügung und wird freigezogen übergeben.

Mit einer komfortablen Wohnfläche von 99,79 m² präsentiert sich diese Wohneinheit besonders familienfreundlich und überzeugt durch einen modernen, zeitgemäßen Grundriss. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der als familiäres Kommunikationszentrum fungiert und eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden schafft. Direkt angrenzend wurde das geschmackvolle Elternschlafzimmer angeordnet. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus bestehen Zugänge auf die großflächige Dachterrasse, die Sie mit einem herrlichen Ausblick weit über das Grundstück hinaus in die wunderschöne Natur begeistern wird. Hier lassen sich entspannte Sonnenstunden, gesellige Abende oder einfach die Ruhe des ländlichen Umfeldes in vollen Zügen genießen.

Besonders praktisch gestaltet sich die Verbindung in den überaus gepflegten Außenbereich. Eine luftige Metalltreppe führt direkt von der Dachterrasse hinab in den liebevoll angelegten Garten. Dort erwartet Sie eine großzügige Rasenfläche, die viel Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen bietet. Vorhandene Kinderspielgeräte sorgen für leuchtende Kinderaugen, während das große Gartenhaus mit seinem überdachten Freisitz ideale Voraussetzungen für gesellige Zusammenkünfte im Familien- und Freundeskreis schafft.

Zurück im Haus befinden sich im vorderen Bereich der Dachgeschosswohnung drei weitere Schlafräume, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit weißen Sanitärobjekten, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und bietet Ihnen damit den gewünschten Komfort für die ganze Familie.

Über einen separaten Zugang erreichen Sie den hinteren Gebäudeteil, in dem sich die wohnli

Lage Eingebettet in die reizvolle niederrheinisch-westmünsterländische Landschaft im Außenbereich von Schermbeck präsentiert sich die Lage dieser Immobilie als Rückzugsort für Menschen, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit einer kleinstädtischen Infrastruktur verbinden möchten. Das Umfeld des Schermbecker Ortsteils Üfte ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus weitläufigen Wiesen, landwirtschaftlich genutzten Feldern und ausgedehnten Waldflächen. Die ländliche Ruhe, das geringe Verkehrsaufkommen und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine Wohnatmosphäre, die Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Trotz der idyllischen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Der Ortskern von Schermbeck bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken sowie zahlreichen weiteren Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus und verfügt über ein vielfältiges Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Neben mehreren Kindergärten und einer Grundschulen steht eine überregional bekannte Gesamtschule zur Verfügung, sodass Kinder und Jugendliche wohnortnah alle wichtigen Bildungsabschlüsse erreichen können.

Auch der benachbarte Ortsteil Erle der Gemeinde Raesfeld ergänzt das infrastrukturelle Angebot in idealer Weise. Hier finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleistungsbetriebe, gastronomische Angebote sowie eine lebendige Dorfgemeinschaft. Familien profitieren von der örtlichen Grundschule, während weiterführende Schulen in Raesfeld und den umliegenden Städten gut erreichbar sind. Die Bildungslandschaft in Raesfeld umfasst moderne Schulstandorte mit zeitgemäßer Ausstattung und vielfältigen Betreuungsangeboten.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die abwechslungsreiche Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausritten ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Region und führen durch Wälder, Heideflächen und landwirtschaftlich geprägte Landschaften. Der nahegelegene Naturpark Hohe Mark bietet Naturfreunden und Erholungssuchenden nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel. Darüber hinaus bereichern Sportvereine, Tennisanlagen, Reitsportangebote, Fitnessmöglichkeiten sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen das Freizeitangebot der Region.

Die Verkehrsanbindung kann trotz der ruhigen Wohnlage als gut bezeichnet werden. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die Zentren von Schermbeck, Raesfeld, Dorsten, Wesel und Borken schnell erreichbar. Des Weiteren gewährleisten die Autobahnen A31 und A3 eine zügige Anbindung an das Ruhrgebiet, den Niederrhein sowie die niederländische Grenze. Ergänzend steht ein gut ausgebautes Busnetz zur Verfügung, das die umliegenden Städte und Gemeinden miteinander verbindet. Bahnanschlüsse befinden sich in den benachbarten Orten und ermöglichen eine regelmäßige Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.

Sonstiges Auf Wunsch des Eigentümers haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen aus der Erdgeschosswohnung verzichtet.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit separaten Betriebsräumen befindet sich auf einem traumhaft weitläufigen Grundstück in idyllischer, ländlicher Wohnlage und vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in die reizvolle Natur der Umgebung bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität – ein Ort, an dem sich Wohnen, Arbeiten und Erholen auf harmonische Weise miteinander verbinden lassen. Ursprünglich wurde Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts an dieser Stelle ein Wohn- und Stallgebäude errichtet, wie es für die damalige Zeit und die ländliche Prägung der Region charakteristisch war. Im Jahr 1974 entstand auf dem Grundstück stattdessen ein geschmackvolles Einfamilienhaus, das den Grundstein für die heutige Bebauung legte. Ein umfassender Umbau erfolgte schließlich im Jahr 2001, als das Wohngebäude erweitert und zu einem Zweifamilienhaus mit separaten landwirtschaftlichen Betriebsräumen sowie einer Doppelgarage ausgebaut wurde. Das Ergebnis ist eine äußerst attraktive Immobilie mit durchdachtem Raumkonzept und vielseitigen Perspektiven für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 100,94 m² und erstreckt sich über den gesamten Altbau bis hinein in die Erweiterung des Wohngebäudes. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele mit einem angrenzenden Gäste-WC und vermittelt ein angenehmes Ambiente. Von der Diele erreichen Sie zunächst das Esszimmer, das als Durchgangsraum zur Küche dient und zugleich einen direkten Zugang in den Außenbereich bietet. Über einen Flur sind das Schlafzimmer dieser Wohneinheit sowie das sich unmittelbar anschließende Badezimmer begehbar. Weiterhin öffnet sich am Ende des Flures das großzügige Wohnzimmer mit einem Kamin, das mit seiner Raumdimension vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Bitte beachten Sie, dass diese Erdgeschosswohnung von der Mutter des Eigentümers bewohnt wird, mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit. Hingegen steht Ihnen die Dachgeschosswohnung im Zuge des Verkaufs kurzfristig zur Verfügung und wird freigezogen übergeben. Mit einer komfortablen Wohnfläche von 99,79 m² präsentiert sich diese Wohneinheit besonders familienfreundlich und überzeugt durch einen modernen, zeitgemäßen Grundriss. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der als familiäres Kommunikationszentrum fungiert und eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden schafft. Direkt angrenzend wurde das geschmackvolle Elternschlafzimmer angeordnet. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus bestehen Zugänge auf die großflächige Dachterrasse, die Sie mit einem herrlichen Ausblick weit über das Grundstück hinaus in die wunderschöne Natur begeistern wird. Hier lassen sich entspannte Sonnenstunden, gesellige Abende oder einfach die Ruhe des ländlichen Umfeldes in vollen Zügen genießen. Besonders praktisch gestaltet sich die Verbindung in den überaus gepflegten Außenbereich. Eine luftige Metalltreppe führt direkt von der Dachterrasse hinab in den liebevoll angelegten Garten. Dort erwartet Sie eine großzügige Rasenfläche, die viel Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen bietet. Vorhandene Kinderspielgeräte sorgen für leuchtende Kinderaugen, während das große Gartenhaus mit seinem überdachten Freisitz ideale Voraussetzungen für gesellige Zusammenkünfte im Familien- und Freundeskreis schafft. Zurück im Haus befinden sich im vorderen Bereich der Dachgeschosswohnung drei weitere Schlafräume, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit weißen Sanitärobjekten, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und bietet Ihnen damit den gewünschten Komfort für die ganze Familie. Über einen separaten Zugang erreichen Sie den hinteren Gebäudeteil, in dem sich die wohnli Lage Eingebettet in die reizvolle niederrheinisch-westmünsterländische Landschaft im Außenbereich von Schermbeck präsentiert sich die Lage dieser Immobilie als Rückzugsort für Menschen, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit einer kleinstädtischen Infrastruktur verbinden möchten. Das Umfeld des Schermbecker Ortsteils Üfte ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus weitläufigen Wiesen, landwirtschaftlich genutzten Feldern und ausgedehnten Waldflächen. Die ländliche Ruhe, das geringe Verkehrsaufkommen und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine Wohnatmosphäre, die Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Trotz der idyllischen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Der Ortskern von Schermbeck bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken sowie zahlreichen weiteren Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus und verfügt über ein vielfältiges Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Neben mehreren Kindergärten und einer Grundschulen steht eine überregional bekannte Gesamtschule zur Verfügung, sodass Kinder und Jugendliche wohnortnah alle wichtigen Bildungsabschlüsse erreichen können. Auch der benachbarte Ortsteil Erle der Gemeinde Raesfeld ergänzt das infrastrukturelle Angebot in idealer Weise. Hier finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleistungsbetriebe, gastronomische Angebote sowie eine lebendige Dorfgemeinschaft. Familien profitieren von der örtlichen Grundschule, während weiterführende Schulen in Raesfeld und den umliegenden Städten gut erreichbar sind. Die Bildungslandschaft in Raesfeld umfasst moderne Schulstandorte mit zeitgemäßer Ausstattung und vielfältigen Betreuungsangeboten. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die abwechslungsreiche Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausritten ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Region und führen durch Wälder, Heideflächen und landwirtschaftlich geprägte Landschaften. Der nahegelegene Naturpark Hohe Mark bietet Naturfreunden und Erholungssuchenden nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel. Darüber hinaus bereichern Sportvereine, Tennisanlagen, Reitsportangebote, Fitnessmöglichkeiten sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen das Freizeitangebot der Region. Die Verkehrsanbindung kann trotz der ruhigen Wohnlage als gut bezeichnet werden. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die Zentren von Schermbeck, Raesfeld, Dorsten, Wesel und Borken schnell erreichbar. Des Weiteren gewährleisten die Autobahnen A31 und A3 eine zügige Anbindung an das Ruhrgebiet, den Niederrhein sowie die niederländische Grenze. Ergänzend steht ein gut ausgebautes Busnetz zur Verfügung, das die umliegenden Städte und Gemeinden miteinander verbindet. Bahnanschlüsse befinden sich in den benachbarten Orten und ermöglichen eine regelmäßige Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Sonstiges Auf Wunsch des Eigentümers haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen aus der Erdgeschosswohnung verzichtet. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 201 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 813 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit separaten Betriebsräumen u. optionaler Doppelgarage im Außenbereich!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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