Attraktive Kapitalanlage: Vermieteter Neubau (KfW 55) mit hochwertiger Ausstattung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22529
Kaufpreis
1.200.000 €
3
Zimmer
1
Bad
755 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
1.589 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen auf höchstem Niveau: stilvoll, komfortabel und zukunftssicher.
Diese hochwertige Neubauwohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine moderne und bereits vermietete Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs zu investieren. Neben einer attraktiven Vermietbarkeit überzeugt das Objekt insbesondere durch die steuerlichen Vorteile eines Neubaus. Je nach persönlicher steuerlicher Situation profitieren Erwerber von den aktuell geltenden Abschreibungsmöglichkeiten (AfA), wodurch sich die Investition zusätzlich optimieren lässt.
Die im Jahr 2025 fertiggestellte Neubauwohnung befindet sich in einer repräsentativen Wohnanlage und überzeugt durch ihre klare Architektur, lichtdurchflutete Räume sowie eine exklusive Ausstattung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Hier treffen modernes Design und Funktionalität aufeinander und schaffen den idealen Mittelpunkt für Alltag, Familie und Gäste.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren, die auf eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs setzen möchten.
* Eigentumswohnung im Neubau
* Fertigstellung: 2025
* Aktuell vermietet
* Hochwertige Einbauküche
* Badezimmer mit moderner Ausstattung
* Separates Gäste-WC
* Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
* Terrasse mit eigenem Gartenanteil
* Bodentiefe Fenster
* Hochwertige Bodenbeläge
* Fußbodenheizung
* Tiefgaragenstellplatz
* Energieeffiziente Neubauweise
Lage
Lage – Hamburg Lokstedt
Hamburg-Lokstedt zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Die nahegelegenen Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Hamburger Innenstadt, den Flughafen sowie wichtige Verkehrsachsen innerhalb kurzer Zeit.
Lokstedt verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit den Vorzügen einer modernen Großstadt und zählt damit zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen Hamburgs.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 1.200.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 755 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (120.000 €)
- 5.130 € / Monat
- 20% Eigenkapital (240.000 €)
- 4.560 € / Monat
- 30% Eigenkapital (360.000 €)
- 3.990 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 1.254 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.200.000 €