Bauernhof im grünen und doch Zentral / 2 Häuser, Stall, Scheune, Doppelgarage, Bunker und Ackerland

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45966

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmanter Bauernhof mit vielseitigem Nutzungspotenzial auf großzügigem Grundstück!

Zum Verkauf steht ein attraktiver und vielseitig nutzbarer Bauernhof auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 13.330 m², bestehend aus Wohnhaus, historischem Bauernhaus, Stallungen sowie landwirtschaftlicher Nutzfläche. Das Hauptwohngebäude Baujahr 1971 bietet eine Wohnfläche von ca. 205 m² über insgesamt 2 Etagen nebst Keller und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, sowie ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen eigenen Garten und eine Terrasse, die zum Entspannen im Grünen einladen. Eyecatcher innerhalb des Haus ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin teilweise mit offener Bauweise zur Küche. Zum Objekt gehört zudem eine Doppelgarage, wobei eine Garagenseite über ein entsprechend großes Tor verfügt, sodass diese auch für größere Fahrzeuge wie beispielsweise einen Trecker/Camper geeignet ist.

Ein weiteres Highlight ist das separate Bauernhaus aus dem Baujahr ca. 1800. Dieses ist derzeit bewohnt und vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen generiert werden. Das historische Gebäude verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charme und bietet zugleich weiteres Entwicklungspotenzial. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Stallgebäude, das aktuell zur Haltung von Damwild genutzt wird. Es ist eine zusätzliche Garage für größere Fahrzeuge mit anliegendem Aufenthaltsraum vorhanden.

Die vorhandenen Flächen und Gebäude bieten vielfältige Möglichkeiten für Tierhaltung, Landwirtschaft oder alternative Nutzungskonzepte. Das weitläufige Grundstück umfasst neben den Gebäudeflächen auch Ackerland und eröffnet damit ideale Voraussetzungen für landwirtschaftliche Aktivitäten, Selbstversorgung oder individuelle Projekte im ländlichen Raum.

Beide Häuser sind an eine städtische Kanalisation und einer Frischwasserversorgung von RWW angeschlossen. Zusätzlich ist das Haupthaus mit einem Glasfaser-Anschluss und einer SAT-Anlage ausgestattet.

Ein einzigartiges Anwesen mit viel Platz, Charakter und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Naturliebhaber, Landwirte oder Investoren mit Blick für Potenzial.

Ausstattung

1 Haus m. 205m² Wohnfläche Bj 1971
Eigener Garten
1 Fachwerkhaus ( 1 Wohnung vermietet, 400 € Kaltmiete, 600 € Warmmiete) Bj ca. 1800
1 Bunker
Doppelgarage (Übergröße)
Ackerland
genug Stellplätze
1 Stall mit großer Garage und Aufenthaltsraum
1 Scheune mit Heuboden

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im nördlichen Stadtgebiet von Gladbeck. Es handelt sich um einen freistehenden Hof, der von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen umgeben ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet, da keine direkte Wohnbebauung angrenzt.

Die Umgebung ist geprägt von offenen Feldern, Wiesen und einer natürlichen Landschaft, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien schafft. Die abgeschiedene Lage sorgt für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Naturliebhaber, Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung.

Trotz der idyllischen Alleinlage ist eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Insgesamt vereint diese Lage ein hohes Maß an Ruhe, Freiheit und naturnahem Wohnen mit einer dennoch praktikablen Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Sonstiges Wir freuen uns auf Sie.

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mit uns abzusprechen.

Alle Angaben im Exposee erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers.

Bitte beachten Sie die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Widerrufsrecht:

Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu entrichten an:

Thanos Immobilien GmbH Heinrichstr. 2 45964 Gladbeck

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum

Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Objektbeschreibung Charmanter Bauernhof mit vielseitigem Nutzungspotenzial auf großzügigem Grundstück! Zum Verkauf steht ein attraktiver und vielseitig nutzbarer Bauernhof auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 13.330 m², bestehend aus Wohnhaus, historischem Bauernhaus, Stallungen sowie landwirtschaftlicher Nutzfläche. Das Hauptwohngebäude Baujahr 1971 bietet eine Wohnfläche von ca. 205 m² über insgesamt 2 Etagen nebst Keller und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, sowie ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen eigenen Garten und eine Terrasse, die zum Entspannen im Grünen einladen. Eyecatcher innerhalb des Haus ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin teilweise mit offener Bauweise zur Küche. Zum Objekt gehört zudem eine Doppelgarage, wobei eine Garagenseite über ein entsprechend großes Tor verfügt, sodass diese auch für größere Fahrzeuge wie beispielsweise einen Trecker/Camper geeignet ist. Ein weiteres Highlight ist das separate Bauernhaus aus dem Baujahr ca. 1800. Dieses ist derzeit bewohnt und vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen generiert werden. Das historische Gebäude verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charme und bietet zugleich weiteres Entwicklungspotenzial. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Stallgebäude, das aktuell zur Haltung von Damwild genutzt wird. Es ist eine zusätzliche Garage für größere Fahrzeuge mit anliegendem Aufenthaltsraum vorhanden. Die vorhandenen Flächen und Gebäude bieten vielfältige Möglichkeiten für Tierhaltung, Landwirtschaft oder alternative Nutzungskonzepte. Das weitläufige Grundstück umfasst neben den Gebäudeflächen auch Ackerland und eröffnet damit ideale Voraussetzungen für landwirtschaftliche Aktivitäten, Selbstversorgung oder individuelle Projekte im ländlichen Raum. Beide Häuser sind an eine städtische Kanalisation und einer Frischwasserversorgung von RWW angeschlossen. Zusätzlich ist das Haupthaus mit einem Glasfaser-Anschluss und einer SAT-Anlage ausgestattet. Ein einzigartiges Anwesen mit viel Platz, Charakter und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Naturliebhaber, Landwirte oder Investoren mit Blick für Potenzial. Ausstattung - 1 Haus m. 205m² Wohnfläche Bj 1971 - Eigener Garten - 1 Fachwerkhaus ( 1 Wohnung vermietet, 400 € Kaltmiete, 600 € Warmmiete) Bj ca. 1800 - 1 Bunker - Doppelgarage (Übergröße) - Ackerland - genug Stellplätze - 1 Stall mit großer Garage und Aufenthaltsraum - 1 Scheune mit Heuboden Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im nördlichen Stadtgebiet von Gladbeck. Es handelt sich um einen freistehenden Hof, der von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen umgeben ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet, da keine direkte Wohnbebauung angrenzt. Die Umgebung ist geprägt von offenen Feldern, Wiesen und einer natürlichen Landschaft, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien schafft. Die abgeschiedene Lage sorgt für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Naturliebhaber, Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung. Trotz der idyllischen Alleinlage ist eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Insgesamt vereint diese Lage ein hohes Maß an Ruhe, Freiheit und naturnahem Wohnen mit einer dennoch praktikablen Anbindung an die städtische Infrastruktur. Sonstiges Wir freuen uns auf Sie. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mit uns abzusprechen. Alle Angaben im Exposee erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Bitte beachten Sie die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. Widerrufsrecht: Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Widerruf ist zu entrichten an: Thanos Immobilien GmbH Heinrichstr. 2 45964 Gladbeck Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.