2-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Hamburg-Eppendorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 20251

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

6.774 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Vollbad.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert. In den Wohnräumen wurde ein moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt. Darüber hinaus wurden sämtliche Tapezier- und Malerarbeiten sowie die Lackierung der Türen, Türzargen und Fußleisten ausgeführt.

Die Einbauküche aus dem Jahr 2017 befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und ist mit einem Elektroherd inklusive Einbaubackofen und Glaskochfeld, einer Dunstabzugshaube sowie einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet.

Das innenliegende Vollbad befindet sich noch im ursprünglichen, funktionalen Zustand und bietet Potenzial für eine spätere Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Die Wohnanlage wird als Wohnungseigentümergemeinschaft (GdWE) verwaltet und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und instand gehaltenen Zustand. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung. Auf der diesjährigen Eigentümerversammlung wurde bereits die Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpenanlage beschlossen. Die Umsetzung der Maßnahme ist noch für dieses Jahr vorgesehen und stellt eine zukunftsorientierte Investition in die Energieeffizienz und den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage dar.

Ausstattung •Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung •ca. 53 m² Wohnfläche •Balkon •Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1976) •Hochparterre •Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Baujahr 2017) •Innenliegendes Vollbad •Vinylboden in Holzoptik (2023) •Tapezier- und Malerarbeiten (2023) •Lackierte Türen und Türzargen (2023) •Kunststofffenster mit Isolierverglasung •Kellerraum •Personenaufzug •Ölzentralheizung (Umrüstung auf Wärmepumpe bereits beschlossen)

Lage Die Wohnung befindet sich in der Geschwister-Scholl-Straße im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hansestadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien, darunter die MetroBus-Linien 20 und 25, befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum UKE und zum Hauptbahnhof.

Erholungsmöglichkeiten bieten der Hayns Park, der Eppendorfer Park und die nur wenige Minuten entfernte Außenalster. Kindergärten, Schulen und das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Eppendorf zu einem der beliebtesten Wohnstandorte Hamburgs.

Sonstiges

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Das Mietverhältnis unterliegt einer Staffelmietvereinbarung.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (GdWE). Es gelten die Regelungen der Teilungserklärung sowie die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976 im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Vollbad. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert. In den Wohnräumen wurde ein moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt. Darüber hinaus wurden sämtliche Tapezier- und Malerarbeiten sowie die Lackierung der Türen, Türzargen und Fußleisten ausgeführt. Die Einbauküche aus dem Jahr 2017 befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und ist mit einem Elektroherd inklusive Einbaubackofen und Glaskochfeld, einer Dunstabzugshaube sowie einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Das innenliegende Vollbad befindet sich noch im ursprünglichen, funktionalen Zustand und bietet Potenzial für eine spätere Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Die Wohnanlage wird als Wohnungseigentümergemeinschaft (GdWE) verwaltet und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und instand gehaltenen Zustand. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung. Auf der diesjährigen Eigentümerversammlung wurde bereits die Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpenanlage beschlossen. Die Umsetzung der Maßnahme ist noch für dieses Jahr vorgesehen und stellt eine zukunftsorientierte Investition in die Energieeffizienz und den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage dar. Ausstattung •Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung •ca. 53 m² Wohnfläche •Balkon •Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1976) •Hochparterre •Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Baujahr 2017) •Innenliegendes Vollbad •Vinylboden in Holzoptik (2023) •Tapezier- und Malerarbeiten (2023) •Lackierte Türen und Türzargen (2023) •Kunststofffenster mit Isolierverglasung •Kellerraum •Personenaufzug •Ölzentralheizung (Umrüstung auf Wärmepumpe bereits beschlossen) Lage Die Wohnung befindet sich in der Geschwister-Scholl-Straße im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hansestadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien, darunter die MetroBus-Linien 20 und 25, befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum UKE und zum Hauptbahnhof. Erholungsmöglichkeiten bieten der Hayns Park, der Eppendorfer Park und die nur wenige Minuten entfernte Außenalster. Kindergärten, Schulen und das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Eppendorf zu einem der beliebtesten Wohnstandorte Hamburgs. Sonstiges - Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Das Mietverhältnis unterliegt einer Staffelmietvereinbarung. - Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (GdWE). Es gelten die Regelungen der Teilungserklärung sowie die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft. - Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.