Kapitalanleger aufgepasst: Charmante Dachgeschosswohnung mit attraktiven Mieteinnahmen

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51069

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante und lichtdurchflutete Dachgeschossmaisonette in begehrter Wohnlage von Köln-Dellbrück vereint urbanen Wohnkomfort mit direkter Nähe zur Natur.

Auf der Hauptebene erwartet Sie ein einladender, Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine offene Raumaufteilung besticht. Ein besonderes Highlight ist außerdem das gemütliche Schlafzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang auf den Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne genießen.

Über eine innenliegende Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden , welcher mit zwei weiteren Räumen praktische Ausweichflächen für Hobbys oder das Homeoffice bietet.

Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße, während die anliegende Dellbrücker Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern eine hervorragende Nahversorgung garantiert. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal, da Straßen- und S-Bahnen sowie das Autobahnkreuz Köln-Ost zügig erreichbar sind. Gleichzeitig laden nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Thurner Wald zu entspannten Spaziergängen ein.

Mit verlässlichen Mieteinnahmen stellt diese gepflegte Immobilie ein äußerst attraktives Investment dar, dessen reizvoller Schnitt und exzellente Mikrolage aber auch Raum für zukünftige, eigene Wohnträume lassen.

Die ausführliche Ausstattung der Immobilie finden Sie in unserem Web-Exposé.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gehobenen Wohnlage von Köln-Dellbrück, die eine praktische Balance zwischen urbaner Infrastruktur und dem Zugang zur Natur bietet. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Dellbrücker Hauptstraße. Hier finden Sie eine solide Nahversorgung für den täglichen Bedarf – von verschiedenen Supermärkten und Drogerien bis hin zu Apotheken, Banken und einer Auswahl an lokaler Gastronomie. Alles Notwendige ist somit in bequemer Reichweite vorhanden.

Für die Mobilität ohne Auto ist der Standort ideal erschlossen: Die Haltestelle der Stadtbahnlinien 3 und 18 ist fußläufig schnell erreichbar und bietet eine direkte, enggetaktete Verbindung in das Kölner Stadtzentrum. Ergänzend dazu ist die S-Bahn-Station „Köln-Dellbrück“ (Linie S11) in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Besonders attraktiv für Pendler ist der dortige Park+Ride-Parkplatz, der es ermöglicht, den Pkw bequem abzustellen und in rund 15 Minuten den Kölner Hauptbahnhof zu erreichen. Auch für Autofahrer ist die Lage durch die schnelle Erreichbarkeit des Autobahnkreuzes Köln-Ost (A3/A4) überregional bestens angebunden.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist außerdem der hohe Freizeitwert der direkten Umgebung. In unmittelbarer Nähe laden das Naherholungsgebiet rund um die Diepeschrather Mühle sowie der Thurner Wald zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Damit bietet die Strundener Straße einen funktionalen Wohnstandort, der eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur mit schnellen Wegen in die Natur verbindet.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 01.07.2036 Der Endenergiebedarf beträgt 124,6 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Baujahr der Heizung lt. Energieausweis ist 2011.

Zur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung

Verantwortlicher: Beathalter Immobilienberatung Marcel Beathalter Beningsfeld 9 51427 Bergisch Gladbach Telefon: +49 160 92232542 E-Mail: mb@immobilien-beathalter.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE455662307

Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsamt Rheinisch-Bergischer-Kreis, Konrad-Adenauer-Platz 9, 51465 Bergisch Gladbach

Objektbeschreibung Diese charmante und lichtdurchflutete Dachgeschossmaisonette in begehrter Wohnlage von Köln-Dellbrück vereint urbanen Wohnkomfort mit direkter Nähe zur Natur. Auf der Hauptebene erwartet Sie ein einladender, Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine offene Raumaufteilung besticht. Ein besonderes Highlight ist außerdem das gemütliche Schlafzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang auf den Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne genießen. Über eine innenliegende Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden , welcher mit zwei weiteren Räumen praktische Ausweichflächen für Hobbys oder das Homeoffice bietet. Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße, während die anliegende Dellbrücker Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern eine hervorragende Nahversorgung garantiert. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal, da Straßen- und S-Bahnen sowie das Autobahnkreuz Köln-Ost zügig erreichbar sind. Gleichzeitig laden nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Thurner Wald zu entspannten Spaziergängen ein. Mit verlässlichen Mieteinnahmen stellt diese gepflegte Immobilie ein äußerst attraktives Investment dar, dessen reizvoller Schnitt und exzellente Mikrolage aber auch Raum für zukünftige, eigene Wohnträume lassen. Die ausführliche Ausstattung der Immobilie finden Sie in unserem Web-Exposé. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Lage Die Immobilie befindet sich in einer gehobenen Wohnlage von Köln-Dellbrück, die eine praktische Balance zwischen urbaner Infrastruktur und dem Zugang zur Natur bietet. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Dellbrücker Hauptstraße. Hier finden Sie eine solide Nahversorgung für den täglichen Bedarf – von verschiedenen Supermärkten und Drogerien bis hin zu Apotheken, Banken und einer Auswahl an lokaler Gastronomie. Alles Notwendige ist somit in bequemer Reichweite vorhanden. Für die Mobilität ohne Auto ist der Standort ideal erschlossen: Die Haltestelle der Stadtbahnlinien 3 und 18 ist fußläufig schnell erreichbar und bietet eine direkte, enggetaktete Verbindung in das Kölner Stadtzentrum. Ergänzend dazu ist die S-Bahn-Station „Köln-Dellbrück“ (Linie S11) in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Besonders attraktiv für Pendler ist der dortige Park+Ride-Parkplatz, der es ermöglicht, den Pkw bequem abzustellen und in rund 15 Minuten den Kölner Hauptbahnhof zu erreichen. Auch für Autofahrer ist die Lage durch die schnelle Erreichbarkeit des Autobahnkreuzes Köln-Ost (A3/A4) überregional bestens angebunden. Ein wesentlicher Standortvorteil ist außerdem der hohe Freizeitwert der direkten Umgebung. In unmittelbarer Nähe laden das Naherholungsgebiet rund um die Diepeschrather Mühle sowie der Thurner Wald zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Damit bietet die Strundener Straße einen funktionalen Wohnstandort, der eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur mit schnellen Wegen in die Natur verbindet. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 01.07.2036 Der Endenergiebedarf beträgt 124,6 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist D. Das Baujahr der Heizung lt. Energieausweis ist 2011. Zur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung Verantwortlicher: Beathalter Immobilienberatung Marcel Beathalter Beningsfeld 9 51427 Bergisch Gladbach Telefon: +49 160 92232542 E-Mail: mb@immobilien-beathalter.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE455662307 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsamt Rheinisch-Bergischer-Kreis, Konrad-Adenauer-Platz 9, 51465 Bergisch Gladbach