Güttin: Saniertes Mehrfamilienhaus mit 20 WE als solide Kapitalanlage!

Haus zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18573

Kaufpreis

1.943.500 €

Zimmer

1.810 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.074 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 1.810 m². Das großzügige Grundstück misst ca. 5.591 m² und bietet dank seiner Größe die Möglichkeit, weiteren Wohnraum durch einen zusätzlichen Baukörper zu schaffen. Die baurechtlichen Rahmenbedingungen ergeben sich hierbei aus § 34 BauGB.

Für alle Wohnungen liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach dem Wohnungseigentumsgesetz vor - eine ideale Grundlage, um sie bei Bedarf im Teileigentum zu veräußern.

Aktuell sind 19 der 20 Wohnungen vermietet, eine Einheit steht leer, da sie renoviert wird. Die Stellplätze werden derzeit den Mietern kostenlos zur Verfügung gestellt.

Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen (Stand Januar 2026) belaufen sich auf rund 11.380,00 EUR pro Monat. Bei Vollvermietung und einer durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 6,55 EUR/m² ergibt sich ein Potenzial von etwa rund 11.860,00 EUR monatlich. Durch eine Vermietung der Stellplätze zu je 30,00 EUR pro Monat könnten zusätzliche Einnahmen von mindestens 600,00 EUR erzielt werden.

Somit ergibt sich ein Gesamtertrag von rund 12.460,00 EUR monatlich bzw. rund 149.500,00 EUR jährlich. Der Kaufpreis entspricht damit dem 13-fachen der Jahresnettokaltmiete - ein attraktives Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Im Rahmen der durchgeführten Modernisierungen wurden bereits fünf Wohnungen mit eigenen Gasetagenheizungen ausgestattet. In diesen Einheiten obliegt die Versorgung und Belieferung den jeweiligen Mietern selbst. Die übrigen Wohnungen werden zentral über eine Gaszentralheizung beheizt.

Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt großzügige ca. 90 m² und bietet damit komfortablen Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen.

Lage Güttin ist ein Ortsteil der Gemeinde Dreschvitz und liegt im Südwesten der beliebten Insel Rügen. Die nächstgrößere Stadt, Bergen auf Rügen, erreichen Sie in nur ca. 12 Autominuten. Dort finden Sie eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kitas bis hin zu medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten.

Sonstiges Für das Wohnhaus liegt ein ausführliches Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2015 vor. Gern stellen wir dieses interessierten Erwerbern auf Wunsch zur Verfügung, um zusätzliche Transparenz und Sicherheit bei der Entscheidungsfindung zu gewährleisten.

Objektbeschreibung Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde um 1980 in massiver Bauweise errichtet und ursprünglich als Lehrlingswohnheim genutzt. Seit 2002 erfolgte eine umfassende Modernisierung und Sanierung, sodass das Objekt heute einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck vermittelt. Die Immobilie umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 1.810 m². Das großzügige Grundstück misst ca. 5.591 m² und bietet dank seiner Größe die Möglichkeit, weiteren Wohnraum durch einen zusätzlichen Baukörper zu schaffen. Die baurechtlichen Rahmenbedingungen ergeben sich hierbei aus § 34 BauGB. Für alle Wohnungen liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach dem Wohnungseigentumsgesetz vor - eine ideale Grundlage, um sie bei Bedarf im Teileigentum zu veräußern. Aktuell sind 19 der 20 Wohnungen vermietet, eine Einheit steht leer, da sie renoviert wird. Die Stellplätze werden derzeit den Mietern kostenlos zur Verfügung gestellt. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen (Stand Januar 2026) belaufen sich auf rund 11.380,00 EUR pro Monat. Bei Vollvermietung und einer durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 6,55 EUR/m² ergibt sich ein Potenzial von etwa rund 11.860,00 EUR monatlich. Durch eine Vermietung der Stellplätze zu je 30,00 EUR pro Monat könnten zusätzliche Einnahmen von mindestens 600,00 EUR erzielt werden. Somit ergibt sich ein Gesamtertrag von rund 12.460,00 EUR monatlich bzw. rund 149.500,00 EUR jährlich. Der Kaufpreis entspricht damit dem 13-fachen der Jahresnettokaltmiete - ein attraktives Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial. Ausstattung Im Rahmen der durchgeführten Modernisierungen wurden bereits fünf Wohnungen mit eigenen Gasetagenheizungen ausgestattet. In diesen Einheiten obliegt die Versorgung und Belieferung den jeweiligen Mietern selbst. Die übrigen Wohnungen werden zentral über eine Gaszentralheizung beheizt. Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt großzügige ca. 90 m² und bietet damit komfortablen Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen. Lage Güttin ist ein Ortsteil der Gemeinde Dreschvitz und liegt im Südwesten der beliebten Insel Rügen. Die nächstgrößere Stadt, Bergen auf Rügen, erreichen Sie in nur ca. 12 Autominuten. Dort finden Sie eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kitas bis hin zu medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. Sonstiges Für das Wohnhaus liegt ein ausführliches Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2015 vor. Gern stellen wir dieses interessierten Erwerbern auf Wunsch zur Verfügung, um zusätzliche Transparenz und Sicherheit bei der Entscheidungsfindung zu gewährleisten.