Stilvolle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss in gepflegter Wohnanlage
Etagenwohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73547
Kaufpreis
399.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
92 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
4.337 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Diese ansprechende Wohnung in der zweiten Etage eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2019 überzeugt mit einer Wohnfläche von circa 92 Quadratmeter und einer besonders gelungenen Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und ein Gefühl von Weite vermittelt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnraum nach draußen erweitert und zum Verweilen einlädt. Der Küchenbereich fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.
Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und komfortabel, während zwei weitere Zimmer flexibel als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein separates Büro schafft zusätzliche Möglichkeiten für konzentriertes Arbeiten. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den praktischen Komfort dieser Immobilie.
Hochwertige Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine langlebige und gepflegte Wohnqualität. Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden oder Jalousien gewährleisten eine ausgezeichnete Wärmeisolierung und angenehme Ruhe. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Fußbodenheizung, gespeist durch eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2019. Ein stufenloser Zugang zur Wohnung ist dank des Aufzugs kein Problem. Ein Glasfaseranschluss bis in die Wohnung ist ebenfalls vorhanden. %BREAK%
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören zwei Pkw-Stellplätze, die für zusätzliche 30.000,00 Euro erworben werden müssen (ein Carportstellplatz für 20.000,00 Euro und ein Außenstellplatz für 10.000,00 Euro). Das Carport ist zudem für eine Wallbox mit bis zu 22 kW vorbereitet. Die gepflegte Wohnanlage wird von einem Hausmeister- und Reinigungsservice betreut, zudem steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradraum zur Verfügung. Die monatlichen Nebenkosten betragen aktuell rund 600 Euro. Hiervon sind rund 436 Euro umlegbare Kosten und rund 62 Euro entfallen auf die Rücklagen.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger und gut organisierter Umgebung legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in einem Ortsteil von Lorch, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung am Rande des Remstals. Das direkte Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima entsteht. Verkehrslärm oder größere Gewerbeansiedlungen sind hier kaum präsent, sodass ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität gegeben ist.
Die infrastrukturelle Anbindung ist dennoch gut: Das Zentrum von Lorch ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Schwäbisch Gmünd sowie nach Stuttgart, sowohl über die Bundesstraßen als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Lorch ermöglicht eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung befinden und größtenteils schnell erreichbar sind. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden: Die umliegende Natur mit Wäldern, Wiesen und Rad- sowie Wanderwegen lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Auch kulturelle Angebote und Sporteinrichtungen in Lorch und den umliegenden Gemeinden tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt vereint die Immobilie eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und ausgewogenes Wohnen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Waldhausen Lorcher Str./Bf (circa 110 Meter)
Bahnhof | Waldhausen (circa 200 Meter)
Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 510 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Ostalbkreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
399.000 €