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Komplett Frei! Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential im DG und Garten zentral in Weingarten!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76356
Kaufpreis
399.000 €
5
Zimmer
168 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
2.375 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das offerierte Mehrfamilienwohnhaus wurde im Jahr 1950 auf einem 478 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Weingarten erbaut.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 136 m² verteilt sich aktuell auf zwei Wohneinheiten wie folgt:
EG, ca. 68 m², 2-Zimmerwohnung mit Wohndiele, Küche, Tageslichtbad und Wintergarten
1. OG, ca. 68 m², 2-Zimmerwohnung mit Wohndiele, Küche, Tageslichtbad und Balkon
Das Dachgeschoss befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Hier wurde 1950 der Ausbau einer Wohneinheit mit rd. 32 m² genehmigt, jedoch nie vollzogen. Eine baurechtliche Nachgenehmigung ist somit erforderlich.
Zur Immobilie gehört ein großer Garten.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Schuppen.
Die Immobilie ist komplett frei.
Ausstattung
- sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Gas-Zentralheizung (BJ 2015) mit zentraler Warmwasserversorgung
- Dachgeschoss im Rohbau, baurechtliche Nachgenehmigung ist erforderlich
- Leitungen/ Elektrik sanierungsbedürftig
- überwiegend Holz-Isolierglasfenster älteren Baujahrs, 1. OG tlw. Kunststoff-Isolierglasfenster BJ 2010
- Böden mit PVC, Laminat, Parkett bzw. Fliesen ausgelegt
- Tageslichtbad EG mit Badewanne, Waschbecken und WC, Zustand gem. 90er Jahre
- Tageslichtbad OG mit Badewanne, Waschbecken und WC, Zustand gem. Baujahr
- EG Wintergarten
- 1.OG Balkon
- voll unterkellert
- Hof mit Schuppen
- Garten
Lage
Weingarten
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen, ruhigen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe liegen Bushaltestellen mit Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Bruchsal und umliegende Orte, darüber hinaus ist der Bahnhof Weingarten (Baden) schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar – von dort bestehen direkte Stadtbahnverbindungen ins Karlsruher Stadtgebiet.
Die Bundesstraße B 3 sowie die Autobahn A 5 (Karlsruhe–Frankfurt) sind nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.01.2026
Endenergiebedarf Wärme: 355,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1949
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 5
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- frei
Flächen
- Wohnfläche
- 168 m²
- Grundstücksfläche
- 478 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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