Investment & Eigennutzung! Exklusive Gartenwohnung im 4-Parteienhaus in Frechen- Buschbell

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

1.179.000 €

Zimmer

341 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.457 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage und Eigennutzung perfekt kombiniert – Wohnen in der Gartenwohnung eines exklusiven 4-Parteienhauses !

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Kapitalanlage und Eigennutzung ideal miteinander zu verbinden. Während drei Wohneinheiten zuverlässig vermietet sind und stabile Mieteinnahmen generieren, schafft die attraktive 4- Zimmer- Gartenwohnung im Erdgeschoss die perfekte Möglichkeit zur Eigennutzung.

Erbaut in 2020 präsentiert sich dieses Gebäude in stilvoller, moderner Cubus-Architektur auf einem ca. 552 m² großen Südgrundstück in Frechen/ Buschbell und umfasst lediglich vier exklusive Wohneinheiten (ab ca. 43 m² bis ca. 134 m²) und eine Gewerbeeinheit, und überzeugt durch seine klare architektonische Linie, eine hochwertige Bauausführung sowie eine äußerst gepflegte Gesamtanmutung über drei sonnige Ebenen.

Die Wohnungen verfügen über durchdachte und zeitgemäße Grundrisse mit großzügigen Wohnbereichen und großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellen die hochwertigen Einbauküchen dar. Attraktive Außenbereiche in Form von sonnigen Terrassen, einem Traumgarten und Balkonen erweitern den Wohnraum nach außen und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Das Gebäude präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand und überzeugt durch seine wertige Bauqualität sowie eine nachhaltige und wertbeständige Konzeption.

Über einen Treppenaufgang erreicht man das repräsentative Entrée des Hauses. Ein sonniges, helles Treppenhaus empfängt und bietet Zugang zu allen Wohneinheiten und zum Untergeschoß.

Ausstattung Klare Formen, Exklusivität und eine kontrastreiche, zeitlose Farbgebung bestimmen die Ausstattungsdetails. Hochwertige Vinylböden in warmen Holztönen sind verlegt, im Kontrast zu Glas und weißen Wänden (Malervlies tapeziert), schaffen das richtige Maß an Purismus und Wohnlichkeit. Die Bäderwelten sind gekonnt in Szene gesetzt, und wirken durch großformatige Fliesen in Anthrazit, wertigen Sanitären Anlagen und weißer Keramik designaffin und zeitlos. Die Kunststofffenster (anthrazit/weiß) mit einer 2-fachen-Isolierverglasung sind teils bodentief und mit elektrischen Raffstoren (anthrazit) ausgestattet. Die Deckenhöhen liegen bei ca. 2,50 m- 2,70 m. Das Gebäude unterliegt dem EnEV Standard und die Beheizung erfolgt durch eine Gasbrennwertheizung über eine Fußbodenheizung.

Lage Im Herzen von Frechen/ Buschbell gelegen, vor den Toren Kölns. Die gemütliche Innenstadt mit Fußgängerzone lässt kaum einen Wunsch des alltäglichen Bedarfs offen. Diverse Geschäfte und Gastronomien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Angebote in den kulturellen und freizeitlichen Bereichen finden Sie direkt vor Ort oder im Umkreis von 5 km. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Nähe verfügbar (Linie 7). Die umliegenden Städte Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf sind über die Autobahnen (A4/ A1) am Kreuz Köln-West zügig erreichbar und der Flughafen KölnBonn in ca. 30 Autominuten.

Sonstiges die Mietsituation:

(Kalt)Ist-Miete aktuell:

Monatlich: 2.823,31 Euro Jährlich: 33.879,72 Euro

(Kalt) Soll-Miete bei Vollvermietung:

Monatlich: 4.823,31 Euro Jährlich: 57.879,72 Euro

Hinweis: Die Erdgeschosswohnung ist derzeit bewusst freigehalten und bietet einem möglichen Eigennutzer die Gelegenheit, selbst einzuziehen.

Die Wohnungen:

WE01 Im Erdgeschoß befindet sich eine wunderschöne 4- Zimmer- Gartenwohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Eingangsbereich eröffnet den wunderschönen Wohn/- Ess- und Kochbereich zum Garten hin, gewährt Ausblick ins Grüne und lässt diesen Raum förmlich atmen. Eine moderne Einbauküche (Hochglanz/ weiß) mit einer gemütlichen Frühstücks- Theke ist zum Essbereich ausgerichtet, und als kommunikatives Zentrum konzipiert. Indoor/ Outdoor mit fließendem Übergang, bieten die großflächigen Fensterfronten, und verbinden den Wohnbereich mit den XXL- Außenterrassen und dem eigenen, privaten Garten. Ausgestattet mit großformatigen Betonplatten, bieten diese Platz für eine Dining- Area und chillige Lounge- Ecken. Objektbeschreibung

Der Garten mit Rasenfläche, ist eingebettet von natürlich, gewachsenem Grün und altem Sichtmauerwerk. Das Elternschlafzimmer (ca. 19 m²)- ein komponierter Rückzugsort mit Terrassenzugang. Dazu gehören zwei weitere Zimmer, nutzbar als Kinder/- oder Arbeitszimmer sowie ein schickes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

WE02 Im Obergeschoß stehen zwei sonnige Wohnungen zur Verfügung. Zur Straßenseite ausgerichtet, bietet das schicke 1, 5- Zimmer- Apartment mit über 43 m² Wohnfläche, einen großen, offen konzipierten Wohn/- Ess- und Kochbereich- ausgestattet mit einer schicken Einbauküche (weiß/ matt), einen angrenzenden Schlafbereich mit Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein schickes Tageslichtbad mit einer bodengleichen Dusche.

WE03 Zur Gartenseite gelegen, befindet sich eine wunderschöne 2- Zimmer- Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche. Nebst einem gemütlichen Wohn/- Ess- und Kochbereich, ausgestattet mit einer Einbauküche in hochglanz/ weiß, schaffen ein XXL- Balkon (s/w- Lage) mit Blick ins Grüne, ein ruhiges Schlafzimmer und ein hochwertiges Tageslichtbad mit einer bodengleiche Dusche Komfort und Lebensqualität.

WE04 Als weiteres Highlight, präsentiert sich das Penthouse als 1- Zimmer- Suite mit ca. 60,62 m² Wohnfläche, zwei chilligen Dachterrassen im Staffelgeschoß. Ein Allroom- gut aufgeteilt, als Wohn/- Ess- Koch- und Schlaf- Area, mit viel Glas und luftiger Raumhöhe, ausgestattet mit einer schicken Einbauküche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche.

LAGER Über einen Seiteneingang des Hauses erreicht man eine autarke Einheit im Untergeschoß mit ca. 40,88 m² , welche als Nutzfläche (Lager) zur Verfügung steht.

Desweiteren stehen im Untergeschoß des Hauses die Kellerräume, ein Fahrrad- Abstellplatz und die Hausanschlussräume zur Verfügung. Eine Einzelgarage ist der der Wohnung WE01 im Erdgeschoß zugeordnet und ein zwei PKW- Außenstellplätze der Wohnung WE02 und WE03 im 1. Obergeschoß.

Objektbeschreibung Kapitalanlage und Eigennutzung perfekt kombiniert – Wohnen in der Gartenwohnung eines exklusiven 4-Parteienhauses ! Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Kapitalanlage und Eigennutzung ideal miteinander zu verbinden. Während drei Wohneinheiten zuverlässig vermietet sind und stabile Mieteinnahmen generieren, schafft die attraktive 4- Zimmer- Gartenwohnung im Erdgeschoss die perfekte Möglichkeit zur Eigennutzung. Erbaut in 2020 präsentiert sich dieses Gebäude in stilvoller, moderner Cubus-Architektur auf einem ca. 552 m² großen Südgrundstück in Frechen/ Buschbell und umfasst lediglich vier exklusive Wohneinheiten (ab ca. 43 m² bis ca. 134 m²) und eine Gewerbeeinheit, und überzeugt durch seine klare architektonische Linie, eine hochwertige Bauausführung sowie eine äußerst gepflegte Gesamtanmutung über drei sonnige Ebenen. Die Wohnungen verfügen über durchdachte und zeitgemäße Grundrisse mit großzügigen Wohnbereichen und großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellen die hochwertigen Einbauküchen dar. Attraktive Außenbereiche in Form von sonnigen Terrassen, einem Traumgarten und Balkonen erweitern den Wohnraum nach außen und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Das Gebäude präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand und überzeugt durch seine wertige Bauqualität sowie eine nachhaltige und wertbeständige Konzeption. Über einen Treppenaufgang erreicht man das repräsentative Entrée des Hauses. Ein sonniges, helles Treppenhaus empfängt und bietet Zugang zu allen Wohneinheiten und zum Untergeschoß. Ausstattung Klare Formen, Exklusivität und eine kontrastreiche, zeitlose Farbgebung bestimmen die Ausstattungsdetails. Hochwertige Vinylböden in warmen Holztönen sind verlegt, im Kontrast zu Glas und weißen Wänden (Malervlies tapeziert), schaffen das richtige Maß an Purismus und Wohnlichkeit. Die Bäderwelten sind gekonnt in Szene gesetzt, und wirken durch großformatige Fliesen in Anthrazit, wertigen Sanitären Anlagen und weißer Keramik designaffin und zeitlos. Die Kunststofffenster (anthrazit/weiß) mit einer 2-fachen-Isolierverglasung sind teils bodentief und mit elektrischen Raffstoren (anthrazit) ausgestattet. Die Deckenhöhen liegen bei ca. 2,50 m- 2,70 m. Das Gebäude unterliegt dem EnEV Standard und die Beheizung erfolgt durch eine Gasbrennwertheizung über eine Fußbodenheizung. Lage Im Herzen von Frechen/ Buschbell gelegen, vor den Toren Kölns. Die gemütliche Innenstadt mit Fußgängerzone lässt kaum einen Wunsch des alltäglichen Bedarfs offen. Diverse Geschäfte und Gastronomien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Angebote in den kulturellen und freizeitlichen Bereichen finden Sie direkt vor Ort oder im Umkreis von 5 km. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Nähe verfügbar (Linie 7). Die umliegenden Städte Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf sind über die Autobahnen (A4/ A1) am Kreuz Köln-West zügig erreichbar und der Flughafen KölnBonn in ca. 30 Autominuten. Sonstiges die Mietsituation: (Kalt)Ist-Miete aktuell: Monatlich: 2.823,31 Euro Jährlich: 33.879,72 Euro (Kalt) Soll-Miete bei Vollvermietung: Monatlich: 4.823,31 Euro Jährlich: 57.879,72 Euro Hinweis: Die Erdgeschosswohnung ist derzeit bewusst freigehalten und bietet einem möglichen Eigennutzer die Gelegenheit, selbst einzuziehen. Die Wohnungen: WE01 Im Erdgeschoß befindet sich eine wunderschöne 4- Zimmer- Gartenwohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Eingangsbereich eröffnet den wunderschönen Wohn/- Ess- und Kochbereich zum Garten hin, gewährt Ausblick ins Grüne und lässt diesen Raum förmlich atmen. Eine moderne Einbauküche (Hochglanz/ weiß) mit einer gemütlichen Frühstücks- Theke ist zum Essbereich ausgerichtet, und als kommunikatives Zentrum konzipiert. Indoor/ Outdoor mit fließendem Übergang, bieten die großflächigen Fensterfronten, und verbinden den Wohnbereich mit den XXL- Außenterrassen und dem eigenen, privaten Garten. Ausgestattet mit großformatigen Betonplatten, bieten diese Platz für eine Dining- Area und chillige Lounge- Ecken. Objektbeschreibung Der Garten mit Rasenfläche, ist eingebettet von natürlich, gewachsenem Grün und altem Sichtmauerwerk. Das Elternschlafzimmer (ca. 19 m²)- ein komponierter Rückzugsort mit Terrassenzugang. Dazu gehören zwei weitere Zimmer, nutzbar als Kinder/- oder Arbeitszimmer sowie ein schickes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. WE02 Im Obergeschoß stehen zwei sonnige Wohnungen zur Verfügung. Zur Straßenseite ausgerichtet, bietet das schicke 1, 5- Zimmer- Apartment mit über 43 m² Wohnfläche, einen großen, offen konzipierten Wohn/- Ess- und Kochbereich- ausgestattet mit einer schicken Einbauküche (weiß/ matt), einen angrenzenden Schlafbereich mit Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein schickes Tageslichtbad mit einer bodengleichen Dusche. WE03 Zur Gartenseite gelegen, befindet sich eine wunderschöne 2- Zimmer- Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche. Nebst einem gemütlichen Wohn/- Ess- und Kochbereich, ausgestattet mit einer Einbauküche in hochglanz/ weiß, schaffen ein XXL- Balkon (s/w- Lage) mit Blick ins Grüne, ein ruhiges Schlafzimmer und ein hochwertiges Tageslichtbad mit einer bodengleiche Dusche Komfort und Lebensqualität. WE04 Als weiteres Highlight, präsentiert sich das Penthouse als 1- Zimmer- Suite mit ca. 60,62 m² Wohnfläche, zwei chilligen Dachterrassen im Staffelgeschoß. Ein Allroom- gut aufgeteilt, als Wohn/- Ess- Koch- und Schlaf- Area, mit viel Glas und luftiger Raumhöhe, ausgestattet mit einer schicken Einbauküche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. LAGER Über einen Seiteneingang des Hauses erreicht man eine autarke Einheit im Untergeschoß mit ca. 40,88 m² , welche als Nutzfläche (Lager) zur Verfügung steht. Desweiteren stehen im Untergeschoß des Hauses die Kellerräume, ein Fahrrad- Abstellplatz und die Hausanschlussräume zur Verfügung. Eine Einzelgarage ist der der Wohnung WE01 im Erdgeschoß zugeordnet und ein zwei PKW- Außenstellplätze der Wohnung WE02 und WE03 im 1. Obergeschoß.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.179.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 341 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (117.900 €): 5.040 € / Monat
20% Eigenkapital (235.800 €): 4.480 € / Monat
30% Eigenkapital (353.700 €): 3.920 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 1.154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investment & Eigennutzung! Exklusive Gartenwohnung im 4-Parteienhaus in Frechen- Buschbell

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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