Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit exklusivem Garten und Ausbaupotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44388

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

2.106 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige Eigentumswohnung mit Garten, Ausbaureserve und viel Potenzial – Ihr neues Zuhause in Dortmund

Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 84,81 m², vier gut geschnittenen Zimmern und zahlreichen Extras bietet sie sowohl Familien als auch Paaren oder Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten und überzeugt durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine großen Fenster eine freundliche und einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, drei flexibel nutzbare Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Somit können die neuen Eigentümer ohne weiteren Renovierungsaufwand direkt einziehen oder die Immobilie unmittelbar vermieten.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts exklusiv zugeordnet ist. Dieser bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien und stellt einen echten Mehrwert gegenüber vergleichbaren Eigentumswohnungen dar. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, das ideal als Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel genutzt werden kann.

Ein weiterer außergewöhnlicher Vorteil dieser Immobilie ist die ebenfalls im Sondernutzungsrecht enthaltene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der Spitzboden befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und wurde teilweise bereits ausgebaut. Dadurch besteht die Möglichkeit, mit einem vergleichsweise überschaubaren Investitionsaufwand zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und das Potenzial der Immobilie langfristig weiter auszubauen. Solche Erweiterungsmöglichkeiten sind nur selten am Markt zu finden und machen dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Abstellmöglichkeiten sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum.

Mit einem Kaufpreis von lediglich 179.000 Euro, einem monatlichen Hausgeld von nur 193 Euro und der kurzfristigen Bezugsfreiheit bietet diese Eigentumswohnung ein hervorragendes Gesamtpaket aus Wohnqualität, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertstabilität.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Eine Eigentumswohnung mit dieser Kombination aus großzügigem Wohnraum, großem Garten, Ausbaureserve und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis ist nur selten verfügbar.

Ausstattung *ca. 84,81qm *4 Zimmer, Küche, Duschbad, separates WC *vielseitige Nutzungsmöglichkeiten *2. OG *Sondernutzungsrecht am Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial *Sondernutzugsrecht am Garten *frisch renoviert *zeitlose Materialien *gemütliches Wohnambiente *Stauraum *gemeinschaftlicher Waschraum *Trockenraum

Lage Das Objekt befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem ausgewogenen Mix aus Wohnbebauung, Grünflächen und Nahversorgung aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten sowie diverse Dienstleister, die den Alltag angenehm gestalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus und Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur A40 und A45, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets gewährleisten.

Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Parks, Sportvereine und Spazierwege schaffen einen hohen Wohn- und Aufenthaltsort.

Objektbeschreibung Großzügige Eigentumswohnung mit Garten, Ausbaureserve und viel Potenzial – Ihr neues Zuhause in Dortmund Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 84,81 m², vier gut geschnittenen Zimmern und zahlreichen Extras bietet sie sowohl Familien als auch Paaren oder Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten und überzeugt durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine großen Fenster eine freundliche und einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, drei flexibel nutzbare Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Somit können die neuen Eigentümer ohne weiteren Renovierungsaufwand direkt einziehen oder die Immobilie unmittelbar vermieten. Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts exklusiv zugeordnet ist. Dieser bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien und stellt einen echten Mehrwert gegenüber vergleichbaren Eigentumswohnungen dar. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, das ideal als Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel genutzt werden kann. Ein weiterer außergewöhnlicher Vorteil dieser Immobilie ist die ebenfalls im Sondernutzungsrecht enthaltene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der Spitzboden befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und wurde teilweise bereits ausgebaut. Dadurch besteht die Möglichkeit, mit einem vergleichsweise überschaubaren Investitionsaufwand zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und das Potenzial der Immobilie langfristig weiter auszubauen. Solche Erweiterungsmöglichkeiten sind nur selten am Markt zu finden und machen dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Abstellmöglichkeiten sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum. Mit einem Kaufpreis von lediglich 179.000 Euro, einem monatlichen Hausgeld von nur 193 Euro und der kurzfristigen Bezugsfreiheit bietet diese Eigentumswohnung ein hervorragendes Gesamtpaket aus Wohnqualität, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertstabilität. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Eine Eigentumswohnung mit dieser Kombination aus großzügigem Wohnraum, großem Garten, Ausbaureserve und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis ist nur selten verfügbar. Ausstattung \*ca. 84,81qm \*4 Zimmer, Küche, Duschbad, separates WC \*vielseitige Nutzungsmöglichkeiten \*2. OG \*Sondernutzungsrecht am Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial \*Sondernutzugsrecht am Garten \*frisch renoviert \*zeitlose Materialien \*gemütliches Wohnambiente \*Stauraum \*gemeinschaftlicher Waschraum \*Trockenraum Lage Das Objekt befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem ausgewogenen Mix aus Wohnbebauung, Grünflächen und Nahversorgung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten sowie diverse Dienstleister, die den Alltag angenehm gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus und Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur A40 und A45, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets gewährleisten. Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Parks, Sportvereine und Spazierwege schaffen einen hohen Wohn- und Aufenthaltsort.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2026-07-01

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 20 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit exklusivem Garten und Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung