Kapitalanlage in Dortmund - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44145
Kaufpreis
85.000 €
2
Zimmer
1
Bad
37 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
2.297 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in Dortmund. Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude verbindet den Charme eines Altbaus mit einer attraktiven Lage und einer guten Vermietbarkeit.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 37qm verteilt auf einen funktionalen Grundriss, der durch ein Badezimmer mit Dusche ergänzt wird und ist seit 2024 vermietet. Ein Balkon sowie ein zugehöriger Kellerraum sind ebenfalls Bestandteil des Angebots. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung als langfristige Investition erwerben möchten. Die Einheit ist derzeit vermietet und steht ab sofort zur Verfügung. Die Ausstattung ist als einfach einzustufen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Clausthaler Str. 10 in 44145 Dortmund. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 85.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- 19.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 37 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (8.500 €)
- 363 € / Monat
- 20% Eigenkapital (17.000 €)
- 323 € / Monat
- 30% Eigenkapital (25.500 €)
- 283 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 8 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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