Vom Rohbau zum Traumhaus – Handwerker aufgepasst - Haus mit vielen Möglichkeiten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224

Kaufpreis

193.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.930 €

pro m²

Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Singen handelt, bei Fragen hierzu melden sich gerne bei uns. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 2.500 EUR. Der Vertrag wurde erst kürzlich bis 2065 verlängert.

Diese Immobilie bietet die seltene Chance, auf einer soliden Basis ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen und eigene Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen mich an!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaser-Hausanschluss

Lage Eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen dem Bodensee und dem Schwarzwald - der Hegau! Das pulsierende Herz des Hegaus ist die große Kreisstadt Singen Hohentwiel mit rund 45.000 Einwohnern. Singen ist ein gefragter Ort - größere und kleinere Industrie, sowie zahlreiche Gewerbebetriebe bieten Arbeitsplätze für Singens Bevölkerung, wie auch für Pendler aus den umliegenden Gemeinden. Singen verfügt über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie über Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Bahnanbindung, Autobahnanschluss in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Lindau und Konstanz, sowie über eine sich entwickelnde Innenstadt mit einigen Cafés und Bars.

Das Haus befindet sich im südlichen Teil von Singen in einem reinen Wohngebiet. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens sind mit nur kurzen Wegen gut erreichbar.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 39 Jahre, der Erbbauzins 2.518,50 EUR.

Objektbeschreibung Dieses ca. 1950 erbaute Einfamilienhaus bietet eine spannende Möglichkeit für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem rohbauähnlichen Zustand und eröffnet damit viel Raum für individuelle Gestaltung, moderne Ausstattungswünsche und persönliche Wohnideen. Durch die solide Bauweise überzeugt das Haus mit einer wertigen Grundlage und bietet ideale Voraussetzungen für den weiteren Ausbau. Ob modernes Familienzuhause, großzügiger Rückzugsort oder langfristige Investition – hier können zukünftige Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen und Ideen verwirklichen. Im Erdgeschoss bietet der Grundriss derzeit Platz für die Küche und zwei weitere Zimmer, nutzbar als Wohnbereich, Essbereich oder auch eine Kombination aus Wohnen und Schlafen. Das Tageslichtbadezimmer des Hauses war zuletzt ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, nutzbar als Schlafräume und/oder als Büro. Ein separates WC ist hier ebenfalls vorhanden. Die Raumgröße lässt hier auch eine Erweiterung zu einem vollwertigen Badezimmer zu. Vom Dachgeschoss aus gelangt man in den Dachspitz. Hier steht reichlich Stauraum zur Verfügung. Eventuell kann dieser Bereich auch als zusätzliche Ausbaureserve genutzt werden. Der Außenbereich rund um das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von einer gemütlichen Terrasse bis hin zum familienfreundlichen Garten. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Singen handelt, bei Fragen hierzu melden sich gerne bei uns. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 2.500 EUR. Der Vertrag wurde erst kürzlich bis 2065 verlängert. Diese Immobilie bietet die seltene Chance, auf einer soliden Basis ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen und eigene Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen mich an! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaser-Hausanschluss Lage Eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen dem Bodensee und dem Schwarzwald - der Hegau! Das pulsierende Herz des Hegaus ist die große Kreisstadt Singen Hohentwiel mit rund 45.000 Einwohnern. Singen ist ein gefragter Ort - größere und kleinere Industrie, sowie zahlreiche Gewerbebetriebe bieten Arbeitsplätze für Singens Bevölkerung, wie auch für Pendler aus den umliegenden Gemeinden. Singen verfügt über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie über Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Bahnanbindung, Autobahnanschluss in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Lindau und Konstanz, sowie über eine sich entwickelnde Innenstadt mit einigen Cafés und Bars. Das Haus befindet sich im südlichen Teil von Singen in einem reinen Wohngebiet. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens sind mit nur kurzen Wegen gut erreichbar. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 39 Jahre, der Erbbauzins 2.518,50 EUR.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 193.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.300 €): 825 € / Monat
20% Eigenkapital (38.600 €): 733 € / Monat
30% Eigenkapital (57.900 €): 642 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 37 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vom Rohbau zum Traumhaus – Handwerker aufgepasst - Haus mit vielen Möglichkeiten!

Beschreibung