Gepflegtes Denkmal-Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45964

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

587 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

937 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt überzeugt durch seinen repräsentativen Altbaucharakter, attraktive Wohnungsgrößen sowie eine solide Vermietbarkeit. Aktuell erwirtschaftet die Liegenschaft eine Jahresnettokaltmiete von 28.140 €, bietet jedoch durch Leerstand, Mietanpassungspotenziale sowie die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Soll-Miete liegt bei 41.430 € jährlich, wodurch sich eine attraktive Soll-Rendite von rund 7,53 % ergibt.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Mikrolage in Gladbeck-Mitte mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs sowie Grün- und Naherholungsflächen in unmittelbarer Umgebung. Die durchschnittliche Wohnungsgröße von rund 75 m² entspricht den Anforderungen des heutigen Mietmarktes und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zeitgemäße Grundrisse, helle Räume sowie vorhandene Balkone und Terrassen schaffen zusätzliche Wohnqualität.

Darüber hinaus wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Ebenfalls wurden auf einer Gebäudeseite die doppelt verglasten Fenster sowie eine Dachseite modernisiert. Diese Investitionen erhöhen die Planungssicherheit und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand.

Ein weiteres Highlight stellt die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss dar, durch die perspektivisch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Zusammen mit den bestehenden Mietanpassungspotenzialen ergibt sich ein attraktives Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.

Abgerundet wird das Angebot durch die steuerlichen Vorteile des Denkmalschutzes. Die Möglichkeit der Denkmal-AfA macht die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger zu einer äußerst interessanten Investition.

Für Investoren bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine historische und gepflegte Wohnimmobilie mit Entwicklungspotenzial, attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten und langfristig stabiler Vermietbarkeit zu erwerben.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter sowie eine ansprechende und gepflegte Fassadengestaltung. Besonders hervorzuheben ist die denkmalgeschützte Fassade, die dem Gebäude einen besonderen Charme verleiht.

Insgesamt verfügt die Immobilie über vier Balkone, welche den Wohnkomfort der entsprechenden Einheiten zusätzlich erhöhen. Den Mietern steht zudem eine gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung, wobei die Nutzung den jeweiligen Einheiten zugeteilt ist.

Das Satteldach wurde teilweise modernisiert: Eine Seite wurde im Jahr 2018 erneuert, während die andere Dachseite aus ca. 1980 stammt. Gleiches gilt für die Fenster, die ebenfalls teilweise modernisiert wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.

Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Elektrik ist dreiadrig ausgelegt und verfügt über FI-Schutzschalter.

Vier der sieben Wohneinheiten wurden bereits saniert und befinden sich in einem modernisierten Zustand. Die weiteren drei Wohnungen sind unsaniert und bieten entsprechendes Entwicklungspotenzial für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Gladbeck-Mitte in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Bebauung. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine angenehme Wohnatmosphäre und vereint urbanes Wohnen mit einem ruhigen Wohncharakter. Die Gladbecker Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Dank der guten Anbindung an die B224 sowie die Autobahnen A2 und A52 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Bottrop, Gelsenkirchen und Oberhausen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus besticht durch seinen repräsentativen Altbaucharakter aus dem Baujahr ca. 1900 und überzeugt mit einer aufwendig gestalteten Fassade sowie denkmalgeschützten Fenstern. Insgesamt umfasst das Objekt sieben Wohneinheiten mit einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von ca. 75 m², die eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützen. Darüber hinaus bietet die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Zur Ausstattung zählen eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018, teilweise erneuerte doppelt verglaste Fenster sowie eine im Jahr 2018 modernisierte Dachseite. Die Elektroinstallation wurde bereits auf einen zeitgemäßen Standard mit dreiphasiger Stromversorgung inklusive FI-Schutzschalter gebracht. Gepflegte Allgemeinflächen sowie ein Garten tragen zu einem positiven Gesamtbild und einer hohen Wohnqualität bei.

Den Bewohnern stehen zudem vier Balkone und zwei Terrassen zur Verfügung, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Von den sieben Wohneinheiten wurden bereits vier umfassend saniert, während sich drei weitere Wohnungen in einem gepflegten Zustand befinden. Eine Einheit bietet darüber hinaus weiteres Optimierungs- und Entwicklungspotenzial. Ein zusätzlicher Mehrwert für Investoren ergibt sich durch die vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung, die perspektivisch eine Aufteilung und den Einzelverkauf der Wohnungen ermöglicht.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus historischer Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen, Entwicklungspotenzial und einer zentralen, nachhaltig vermietbaren Lage. Die steuerlichen Vorteile des Denkmalschutzes sowie die Möglichkeit weiterer Wertsteigerungen machen dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Gladbeck-Mitte. Die Immobilie wurde um 1900 errichtet und umfasst derzeit sieben Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 523 m². Zusätzlich bietet eine Ausbaureserve die Möglichkeit eine ca. 63,92 m² Wohnung zu erstellen. Das Objekt überzeugt durch seinen repräsentativen Altbaucharakter, attraktive Wohnungsgrößen sowie eine solide Vermietbarkeit. Aktuell erwirtschaftet die Liegenschaft eine Jahresnettokaltmiete von 28.140 €, bietet jedoch durch Leerstand, Mietanpassungspotenziale sowie die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Soll-Miete liegt bei 41.430 € jährlich, wodurch sich eine attraktive Soll-Rendite von rund 7,53 % ergibt. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Mikrolage in Gladbeck-Mitte mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs sowie Grün- und Naherholungsflächen in unmittelbarer Umgebung. Die durchschnittliche Wohnungsgröße von rund 75 m² entspricht den Anforderungen des heutigen Mietmarktes und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zeitgemäße Grundrisse, helle Räume sowie vorhandene Balkone und Terrassen schaffen zusätzliche Wohnqualität. Darüber hinaus wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Ebenfalls wurden auf einer Gebäudeseite die doppelt verglasten Fenster sowie eine Dachseite modernisiert. Diese Investitionen erhöhen die Planungssicherheit und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand. Ein weiteres Highlight stellt die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss dar, durch die perspektivisch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Zusammen mit den bestehenden Mietanpassungspotenzialen ergibt sich ein attraktives Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch die steuerlichen Vorteile des Denkmalschutzes. Die Möglichkeit der Denkmal-AfA macht die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger zu einer äußerst interessanten Investition. Für Investoren bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine historische und gepflegte Wohnimmobilie mit Entwicklungspotenzial, attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten und langfristig stabiler Vermietbarkeit zu erwerben. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter sowie eine ansprechende und gepflegte Fassadengestaltung. Besonders hervorzuheben ist die denkmalgeschützte Fassade, die dem Gebäude einen besonderen Charme verleiht. Insgesamt verfügt die Immobilie über vier Balkone, welche den Wohnkomfort der entsprechenden Einheiten zusätzlich erhöhen. Den Mietern steht zudem eine gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung, wobei die Nutzung den jeweiligen Einheiten zugeteilt ist. Das Satteldach wurde teilweise modernisiert: Eine Seite wurde im Jahr 2018 erneuert, während die andere Dachseite aus ca. 1980 stammt. Gleiches gilt für die Fenster, die ebenfalls teilweise modernisiert wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Elektrik ist dreiadrig ausgelegt und verfügt über FI-Schutzschalter. Vier der sieben Wohneinheiten wurden bereits saniert und befinden sich in einem modernisierten Zustand. Die weiteren drei Wohnungen sind unsaniert und bieten entsprechendes Entwicklungspotenzial für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Gladbeck-Mitte in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Bebauung. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine angenehme Wohnatmosphäre und vereint urbanes Wohnen mit einem ruhigen Wohncharakter. Die Gladbecker Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Dank der guten Anbindung an die B224 sowie die Autobahnen A2 und A52 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Bottrop, Gelsenkirchen und Oberhausen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus besticht durch seinen repräsentativen Altbaucharakter aus dem Baujahr ca. 1900 und überzeugt mit einer aufwendig gestalteten Fassade sowie denkmalgeschützten Fenstern. Insgesamt umfasst das Objekt sieben Wohneinheiten mit einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von ca. 75 m², die eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützen. Darüber hinaus bietet die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Zur Ausstattung zählen eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018, teilweise erneuerte doppelt verglaste Fenster sowie eine im Jahr 2018 modernisierte Dachseite. Die Elektroinstallation wurde bereits auf einen zeitgemäßen Standard mit dreiphasiger Stromversorgung inklusive FI-Schutzschalter gebracht. Gepflegte Allgemeinflächen sowie ein Garten tragen zu einem positiven Gesamtbild und einer hohen Wohnqualität bei. Den Bewohnern stehen zudem vier Balkone und zwei Terrassen zur Verfügung, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Von den sieben Wohneinheiten wurden bereits vier umfassend saniert, während sich drei weitere Wohnungen in einem gepflegten Zustand befinden. Eine Einheit bietet darüber hinaus weiteres Optimierungs- und Entwicklungspotenzial. Ein zusätzlicher Mehrwert für Investoren ergibt sich durch die vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung, die perspektivisch eine Aufteilung und den Einzelverkauf der Wohnungen ermöglicht. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus historischer Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen, Entwicklungspotenzial und einer zentralen, nachhaltig vermietbaren Lage. Die steuerlichen Vorteile des Denkmalschutzes sowie die Möglichkeit weiterer Wertsteigerungen machen dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.