Stilvolle Eigentumswohnung in zentraler Premiumlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48431

Kaufpreis

249.900 €

3.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

2.499 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus, das über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert wurde. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Durchbruch miteinander verbunden ist. Hier befindet sich auch der leistungsstarke 11-kW-Holzofen, der in Kombination mit einem Deckenventilator einen Großteil der Heizperiode die gesamte Wohnung angenehm wärmt. Der Bereich überzeugt zusätzlich durch seine indirekte LED-Beleuchtung hinter einer Stuckleiste und den gepflegten Terrakotta-Fliesenboden.

Das Badezimmer wurde hochwertig modernisiert und bietet sowohl eine große, ebenerdige Designerdusche als auch eine Badewanne. Edle Materialien wie weiße Bodenfliesen, Natursteinwände und passende Wandfliesen schaffen ein exklusives Ambiente. Der überdimensionierte Heizkörper ermöglicht eine konstante, niedrige Vorlauftemperatur, die perfekt auf die Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich abgestimmt ist.

Die Küche ist ebenfalls großzügig gestaltet und mit einer weißen Einbauküche, hochwertigen Markengeräten und einer edlen schwarzen Marmorarbeitsplatte ausgestattet – ideal für alle, die gern kochen und Wert auf Qualität legen.

In den Schlafzimmern wurden die originalen Holzdielenböden liebevoll aufgearbeitet, wodurch der ursprüngliche Charakter des Altbaus erhalten bleibt. Ein Highlight ist das zweite Schlafzimmer mit einer maßgefertigten, dreiflügeligen Schiebetür über die gesamte Wandhöhe, die einen großen Einbauschrank elegant verdeckt.

Der Flur beeindruckt mit einem gut erhaltenen Terrazzo-Boden und integrierten Halogenstrahlern, während im Esszimmer noch der originale Stuck an der Decke erhalten ist – Details, die den einzigartigen Charme dieser Immobilie unterstreichen.

Zur Wohnung gehört ein zugeteilter Stellplatz, bei dem ein Wallbox-Anschluss möglich ist. Vom Stellplatz aus kann direkt das Brennholzlager befüllt werden – der Vorrat reicht für etwa zwei Jahre und kann dort gelagert oder getrocknet werden. Vom Garten aus, der über einen separaten Zugang erreichbar ist, kann das Holz bequem entnommen werden. Der Gartenbereich verfügt zudem über zwei Geräteschuppen sowie eine hochwertige Sitzgarnitur mit Sofa, Sesseln und Tischen – ein idealer Ort zum Entspannen.

Im renovierten, beheizbaren Keller befindet sich die Gas-Niedertemperaturtherme (Baujahr ca. 2012). Die Anlage arbeitet sehr effizient, und die Wohnung ist bereits für eine mögliche Umrüstung auf eine Wärmepumpe vorbereitet. Neben dem Heizungskeller gibt es zwei weitere Kellerräume – einer davon gehört zur Wohnung, ein weiterer steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist, dass kein Hausgeld anfällt, da das Haus von den Eigentümern selbst verwaltet wird. Die Wohnung ist aktuell vermietet – an ein berufstätiges Paar mit gesichertem Einkommen und sehr gepflegtem Umgang mit dem Objekt.

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung bietet eine harmonische Verbindung aus Geschichte, Stil und modernem Wohnkomfort – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten/Terrasse
Stellplatz

Lage Diese Wohnung befindet sich in bester Lage von Rheine und überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen – sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Rheine selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Stadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Angebote und grüne Erholungsflächen wie die Emsuferanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Komfort und angenehmer Wohnatmosphäre macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig gute Wohnlage legen.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung in einer stilvollen Stadtvilla aus dem Jahr 1903 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die durch ihren besonderen Altbau-Charme, hohe Decken und eine gelungene Kombination aus klassischen und modernen Elementen begeistert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus, das über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert wurde. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Durchbruch miteinander verbunden ist. Hier befindet sich auch der leistungsstarke 11-kW-Holzofen, der in Kombination mit einem Deckenventilator einen Großteil der Heizperiode die gesamte Wohnung angenehm wärmt. Der Bereich überzeugt zusätzlich durch seine indirekte LED-Beleuchtung hinter einer Stuckleiste und den gepflegten Terrakotta-Fliesenboden. Das Badezimmer wurde hochwertig modernisiert und bietet sowohl eine große, ebenerdige Designerdusche als auch eine Badewanne. Edle Materialien wie weiße Bodenfliesen, Natursteinwände und passende Wandfliesen schaffen ein exklusives Ambiente. Der überdimensionierte Heizkörper ermöglicht eine konstante, niedrige Vorlauftemperatur, die perfekt auf die Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich abgestimmt ist. Die Küche ist ebenfalls großzügig gestaltet und mit einer weißen Einbauküche, hochwertigen Markengeräten und einer edlen schwarzen Marmorarbeitsplatte ausgestattet – ideal für alle, die gern kochen und Wert auf Qualität legen. In den Schlafzimmern wurden die originalen Holzdielenböden liebevoll aufgearbeitet, wodurch der ursprüngliche Charakter des Altbaus erhalten bleibt. Ein Highlight ist das zweite Schlafzimmer mit einer maßgefertigten, dreiflügeligen Schiebetür über die gesamte Wandhöhe, die einen großen Einbauschrank elegant verdeckt. Der Flur beeindruckt mit einem gut erhaltenen Terrazzo-Boden und integrierten Halogenstrahlern, während im Esszimmer noch der originale Stuck an der Decke erhalten ist – Details, die den einzigartigen Charme dieser Immobilie unterstreichen. Zur Wohnung gehört ein zugeteilter Stellplatz, bei dem ein Wallbox-Anschluss möglich ist. Vom Stellplatz aus kann direkt das Brennholzlager befüllt werden – der Vorrat reicht für etwa zwei Jahre und kann dort gelagert oder getrocknet werden. Vom Garten aus, der über einen separaten Zugang erreichbar ist, kann das Holz bequem entnommen werden. Der Gartenbereich verfügt zudem über zwei Geräteschuppen sowie eine hochwertige Sitzgarnitur mit Sofa, Sesseln und Tischen – ein idealer Ort zum Entspannen. Im renovierten, beheizbaren Keller befindet sich die Gas-Niedertemperaturtherme (Baujahr ca. 2012). Die Anlage arbeitet sehr effizient, und die Wohnung ist bereits für eine mögliche Umrüstung auf eine Wärmepumpe vorbereitet. Neben dem Heizungskeller gibt es zwei weitere Kellerräume – einer davon gehört zur Wohnung, ein weiterer steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist, dass kein Hausgeld anfällt, da das Haus von den Eigentümern selbst verwaltet wird. Die Wohnung ist aktuell vermietet – an ein berufstätiges Paar mit gesichertem Einkommen und sehr gepflegtem Umgang mit dem Objekt. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung bietet eine harmonische Verbindung aus Geschichte, Stil und modernem Wohnkomfort – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das Besondere suchen. Ausstattung - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Einbauküche - Fußbodenheizung - Garten/Terrasse - Stellplatz Lage Diese Wohnung befindet sich in bester Lage von Rheine und überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen – sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Rheine selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Stadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Angebote und grüne Erholungsflächen wie die Emsuferanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Komfort und angenehmer Wohnatmosphäre macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig gute Wohnlage legen. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.