Genehmigte Ferienhäuser in strandnaher Lage von Wenningstedt

Reihenmittelhaus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25996

Kaufpreis

1.850.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

15.546 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ferienwohnung 1 (16 a) ca.122 m², 2.250.000€ Die nach Süden ausgerichtete Ferienwohnung 1 heißt Sie im Erdgeschoss mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich willkommen. Die hochwertige Einbauküche lässt dabei keine Wünsche offen. In der kälteren Jahreszeit sorgt der Panorama-Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die zum entspannten Ausklang des Tages einlädt. Ein modernes Gäste-WC, erreichbar über den Flur mit integrierter Garderobe, ergänzt diese Ebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafräume mit Einbauschränken sowie ein Duschbad befinden. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großzügiger Abstellraum, ein Technikraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Darüber hinaus erwartet Sie hier ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und einem angrenzenden Duschbad.

Dauerwohnung (16 b) ca.119 m², 1.850.000€ Die mittig gelegene Dauerwohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Einbauküche und integrierter Sitzbank, die zum Verweilen einlädt. Der Panorama-Kamin schafft auch hier eine behagliche Atmosphäre für entspannte Stunden. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur westlich gelegenen Terrasse sowie zur begrünten Außenanlage. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafräume sowie ein Duschbad zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet neben einem Abstellraum auch einen Hauswirtschaftsraum und den Technikraum. Zusätzlich lädt ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und angrenzendem Duschbad zum Entspannen ein.

Ferienwohnung 2 (16 c) ca.123 m², 2.250.000€ Auch diese Ferienwohnung wird Sie begeistern. Der Grundriss ist spiegelbildlich zur Ferienwohnung 1 gestaltet und überzeugt durch eine offene, moderne Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich bietet sowohl Ausblick als auch Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Panorama-Kamin sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Schlafräumen und einem großzügigen Duschbad. Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler fügen sich hier platzsparend und stilvoll ein und unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Im Untergeschoss erwartet Sie ein moderner Wellness- und Saunabereich mit angrenzendem Duschbad. Zusätzlich befinden sich hier ein Abstellraum, der Technikraum sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Lage Wenningstedt liegt südlich von Kampen und nördlich von Westerland am Rande einer Dünenlandschaft auf dem Roten Kliff. Unterhalb des Kliffs erstreckt sich ein Sandstrand, der insbesondere im Sommer als bewachter Badestrand die Haupt-Touristenattraktion ist. Das Herzstück von Wenningstedt ist der idyllische Dorfteich mit seiner am Ufer gelegenen Friesenkapelle. Die Kurpromenade mit dem Kursaal verspricht modernes Entertainment für alle Generationen. Der Tourismus in Wenningstedt profitiert von den beiden in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen 18 Loch Golfplätzen. Reiten, Tennis und Wassersport am Weststrand, die Möglichkeiten sind vielfältig und runden das sportliche Freizeitangebot ab. Der beliebte und ausgezeichnete Supermarkt "Feinkost-Meyer" sowie das berühmte Fischrestaurant "Gosch am Kliff" sorgen neben weiteren zahlreichen gehobenen Gastronomiebetrieben für Ihr leibliches Wohl. Seit 1859 ist Wenningstedt Seebad, seit 1960 Nordseeheilbad. Für Ausflüge und Besichtigungen ist man immer nah am Geschehen, nur ein Katzensprung ins mondäne Kampen und ein kurzer Fußmarsch ins Zentrum Westerlands. Heute ist der Urlaubsort vor allem bei Familien sehr beliebt und bietet als Standort für eine Ferienimmobilie eine sehr gute Ausgangsposition.

Objektbeschreibung In unmittelbarer Nähe zur Promenade und nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt entstehen drei hochwertige Neubauhausteile, jeweils mit eigenem Garten, PKW-Stellplatz sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Das mittlere Hausteil ist zur dauerhaften Nutzung (DW) vorgesehen, während es sich bei den beiden Endhäusern um genehmigte Ferienwohnungen (FW) handelt. Die Architektur vereint traditionelle Sylter Bauweise mit zeitloser Eleganz. Die Fassade wird aus antikem Klinker gefertigt, mit Ziermauerwerk versehen und weiß verschlämmt. Eingefasst wird das Grundstück durch Friesenwälle und eine typische sylter Bepflanzung. Die großzügigen, westlich ausgerichteten Terrassen und Zuwegungen werden mit hochwertigen Krustenplatten gestaltet. Maßgefertigte Holzabdeckungen der Kellerschächte fügen sich dabei nahtlos in die Gesamtästhetik ein. Auch im Innenbereich wird größter Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Jede Einheit verfügt über einen Panorama-Kamin sowie einen eigenen Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna. Moderne Haustechnik sorgt für Effizienz und Wohnkomfort. Jede Einheit ist mit einer eigenen Luftwärmepumpe sowie einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Ausstattung Ferienwohnung 1 (16 a) ca.122 m², 2.250.000€ Die nach Süden ausgerichtete Ferienwohnung 1 heißt Sie im Erdgeschoss mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich willkommen. Die hochwertige Einbauküche lässt dabei keine Wünsche offen. In der kälteren Jahreszeit sorgt der Panorama-Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die zum entspannten Ausklang des Tages einlädt. Ein modernes Gäste-WC, erreichbar über den Flur mit integrierter Garderobe, ergänzt diese Ebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafräume mit Einbauschränken sowie ein Duschbad befinden. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großzügiger Abstellraum, ein Technikraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Darüber hinaus erwartet Sie hier ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und einem angrenzenden Duschbad. Dauerwohnung (16 b) ca.119 m², 1.850.000€ Die mittig gelegene Dauerwohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Einbauküche und integrierter Sitzbank, die zum Verweilen einlädt. Der Panorama-Kamin schafft auch hier eine behagliche Atmosphäre für entspannte Stunden. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur westlich gelegenen Terrasse sowie zur begrünten Außenanlage. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafräume sowie ein Duschbad zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet neben einem Abstellraum auch einen Hauswirtschaftsraum und den Technikraum. Zusätzlich lädt ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und angrenzendem Duschbad zum Entspannen ein. Ferienwohnung 2 (16 c) ca.123 m², 2.250.000€ Auch diese Ferienwohnung wird Sie begeistern. Der Grundriss ist spiegelbildlich zur Ferienwohnung 1 gestaltet und überzeugt durch eine offene, moderne Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich bietet sowohl Ausblick als auch Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Panorama-Kamin sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Schlafräumen und einem großzügigen Duschbad. Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler fügen sich hier platzsparend und stilvoll ein und unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Im Untergeschoss erwartet Sie ein moderner Wellness- und Saunabereich mit angrenzendem Duschbad. Zusätzlich befinden sich hier ein Abstellraum, der Technikraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Lage Wenningstedt liegt südlich von Kampen und nördlich von Westerland am Rande einer Dünenlandschaft auf dem Roten Kliff. Unterhalb des Kliffs erstreckt sich ein Sandstrand, der insbesondere im Sommer als bewachter Badestrand die Haupt-Touristenattraktion ist. Das Herzstück von Wenningstedt ist der idyllische Dorfteich mit seiner am Ufer gelegenen Friesenkapelle. Die Kurpromenade mit dem Kursaal verspricht modernes Entertainment für alle Generationen. Der Tourismus in Wenningstedt profitiert von den beiden in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen 18 Loch Golfplätzen. Reiten, Tennis und Wassersport am Weststrand, die Möglichkeiten sind vielfältig und runden das sportliche Freizeitangebot ab. Der beliebte und ausgezeichnete Supermarkt "Feinkost-Meyer" sowie das berühmte Fischrestaurant "Gosch am Kliff" sorgen neben weiteren zahlreichen gehobenen Gastronomiebetrieben für Ihr leibliches Wohl. Seit 1859 ist Wenningstedt Seebad, seit 1960 Nordseeheilbad. Für Ausflüge und Besichtigungen ist man immer nah am Geschehen, nur ein Katzensprung ins mondäne Kampen und ein kurzer Fußmarsch ins Zentrum Westerlands. Heute ist der Urlaubsort vor allem bei Familien sehr beliebt und bietet als Standort für eine Ferienimmobilie eine sehr gute Ausgangsposition.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (185.000 €): 7.909 € / Monat
20% Eigenkapital (370.000 €): 7.030 € / Monat
30% Eigenkapital (555.000 €): 6.151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 3.935 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Genehmigte Ferienhäuser in strandnaher Lage von Wenningstedt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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