Vielseitige 3,5-Raum-Wohnung/ Gewerbe mit 101 m² und Top-Ausstattung in Reinsdorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08141

Kaufpreis

120.000 €

3.5

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.188 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über 3,5 gut geschnittene Räume und bietet durch den separaten Eingang mit großen Fensterelementen eine helle und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Ausstattung, die bereits im Kauf enthalten ist.

Im Überblick:

Die Einheit ist vollständig ausgestattet mit einer Einbauküche, inklusive Geschirrspüler, Abzugshaube, Herd, Backofen sowie Kühlschrank mit Gefrierfach und integriertem Wasserspender. Die Böden bestehen aus einer Kombination von Teppich- und Fliesenbelägen. Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert und sind doppelt verglast, was für eine solide Energieeffizienz sorgt.

Im Zuge einer Renovierung in 2021 wurden die Räumlichkeiten umfassend modernisiert. Auch die Sanitäranlagen wurden 2021 erneuert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Zusätzliche Highlights sind eine vorhandene Klimaanlage, eine Wandheizung in einem der Räume, sowie eine hochwertige Infrarotkabine (2021/2022). Im Ankleidezimmer befindet sich zusätzlich ein Wasseranschluss, was weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Zur Immobilie gehören außerdem: Kellerraum Gemeinschaftlicher Wäschekeller Eigener Stellplatz Möblierung inklusive (u. a. Sofa, Bett, Kommoden; Tischtennisplatte ausgenommen) Samsung Fernseher inklusive

Diese Immobilie bietet durch ihre Ausstattung, Lage und Flexibilität zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstständige, Büro-/Praxisnutzung oder auch als Kombination aus Arbeiten und Wohnen.

Bei Interesse erhalten Sie gern weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

4 Räume, ca. 101 m²
Eigener Eingang mit großen Fenstern
Einbauküche inkl.: Geschirrspüler, Herd & Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach & Wasserspender
Bad mit Dusche
Teppich- und Fliesenboden
Fenster doppelt verglast (Baujahr 2000)
Klimaanlage vorhanden
Wandheizung in einem Raum
Renovierung der Einheit 2021
Sanitäranlagen erneuert 2021
Infrarotkabine (2021/2022)
Ankleidezimmer mit optionalem Wasseranschluss
Wechselsprechanlage
Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wäschekeller
Stellplatz im Innenhof inklusive
Möblierung inklusive (Sofa, Bett, Kommoden etc., außer Tischtennisplatte)
Samsung Fernseher inklusive
Gas Heizung
Instandhaltungsrücklage beträgt: 35918,91 €

Lage Die Gemeinde Reinsdorf liegt im Landkreis Zwickau und bietet ihren Bewohnern eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Lage an der Straße der Befreiung überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung, die sowohl die Innenstadt von Zwickau als auch die umliegende Region schnell und bequem erreichbar macht.

Die Stadt Zwickau mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen, Kulturangeboten und Freizeiteinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen jedoch auch in Reinsdorf selbst entsprechende Versorgungseinrichtungen zur Verfügung.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die Bundesautobahn A72, ermöglicht bequeme Verbindungen in Richtung Chemnitz und Leipzig. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine zuverlässige Verbindung in die Umgebung.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bieten eine willkommene Auszeit vom Alltag.

Sonstiges Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind überwiegend nicht überprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Beschaffenheit und anderen Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Provisionshinweis für den Käufer: 3,57 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des tatsächlichen Kaufpreises, fällig bei Unterzeichnung und Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche eine passenden Finanzierung für Ihr Projekt. Sprechen Sie uns dazu gerne an.

Objektbeschreibung In der Straße der Befreiung 116a in Reinsdorf steht diese modernisierte und vielseitig nutzbare Immobilie mit ca. 101 m² Fläche zum Verkauf. Die Einheit ist als Gewerbe angemeldet, eignet sich jedoch durch die hochwertige Ausstattung und den wohnlichen Charakter auch ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Immobilie verfügt über 3,5 gut geschnittene Räume und bietet durch den separaten Eingang mit großen Fensterelementen eine helle und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Ausstattung, die bereits im Kauf enthalten ist. Im Überblick: Die Einheit ist vollständig ausgestattet mit einer Einbauküche, inklusive Geschirrspüler, Abzugshaube, Herd, Backofen sowie Kühlschrank mit Gefrierfach und integriertem Wasserspender. Die Böden bestehen aus einer Kombination von Teppich- und Fliesenbelägen. Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert und sind doppelt verglast, was für eine solide Energieeffizienz sorgt. Im Zuge einer Renovierung in 2021 wurden die Räumlichkeiten umfassend modernisiert. Auch die Sanitäranlagen wurden 2021 erneuert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzliche Highlights sind eine vorhandene Klimaanlage, eine Wandheizung in einem der Räume, sowie eine hochwertige Infrarotkabine (2021/2022). Im Ankleidezimmer befindet sich zusätzlich ein Wasseranschluss, was weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zur Immobilie gehören außerdem: Kellerraum Gemeinschaftlicher Wäschekeller Eigener Stellplatz Möblierung inklusive (u. a. Sofa, Bett, Kommoden; Tischtennisplatte ausgenommen) Samsung Fernseher inklusive Diese Immobilie bietet durch ihre Ausstattung, Lage und Flexibilität zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstständige, Büro-/Praxisnutzung oder auch als Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Bei Interesse erhalten Sie gern weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ausstattung - 4 Räume, ca. 101 m² - Eigener Eingang mit großen Fenstern - Einbauküche inkl.: Geschirrspüler, Herd & Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach & Wasserspender - Bad mit Dusche - Teppich- und Fliesenboden - Fenster doppelt verglast (Baujahr 2000) - Klimaanlage vorhanden - Wandheizung in einem Raum - Renovierung der Einheit 2021 - Sanitäranlagen erneuert 2021 - Infrarotkabine (2021/2022) - Ankleidezimmer mit optionalem Wasseranschluss - Wechselsprechanlage - Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wäschekeller - Stellplatz im Innenhof inklusive - Möblierung inklusive (Sofa, Bett, Kommoden etc., außer Tischtennisplatte) - Samsung Fernseher inklusive - Gas Heizung - Instandhaltungsrücklage beträgt: 35918,91 € Lage Die Gemeinde Reinsdorf liegt im Landkreis Zwickau und bietet ihren Bewohnern eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Lage an der Straße der Befreiung überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung, die sowohl die Innenstadt von Zwickau als auch die umliegende Region schnell und bequem erreichbar macht. Die Stadt Zwickau mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen, Kulturangeboten und Freizeiteinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen jedoch auch in Reinsdorf selbst entsprechende Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die Bundesautobahn A72, ermöglicht bequeme Verbindungen in Richtung Chemnitz und Leipzig. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine zuverlässige Verbindung in die Umgebung. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bieten eine willkommene Auszeit vom Alltag. Sonstiges Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind überwiegend nicht überprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Beschaffenheit und anderen Angaben kann daher nicht übernommen werden. Provisionshinweis für den Käufer: 3,57 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des tatsächlichen Kaufpreises, fällig bei Unterzeichnung und Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche eine passenden Finanzierung für Ihr Projekt. Sprechen Sie uns dazu gerne an.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 221 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitige 3,5-Raum-Wohnung/ Gewerbe mit 101 m² und Top-Ausstattung in Reinsdorf

Beschreibung

Ausstattung