Hochwertige 3 bis 4-Zi-Wohnung mit 30 m² Süd-West-Balkon & TG-Stellplatz in Hamburg-Marienthal

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22043

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.067 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein offenes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ergänzt wird dieser durch eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Küche kann ggf. als 4. Zimmer umgenutzt werden, wenn diese ins Wohnzimmer verlegt wird.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum ca. 30 m² großen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine ruhige Atmosphäre mit Blick ins Grüne.

Zur Wohnung gehören außerdem ein beheiztes Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und sorgt dadurch für eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus 2021, zusätzlich verfügt die Wohnung über Fußbodenheizung. Ein Aufzug ermöglicht den direkten Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene.

Das monatliche Hausgeld beträgt nach Abzug der Gutschrift rund 600 € inklusive Heizkosten, Wasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage belief sich zum 31.12.2024 auf 60.000 €.

Weitere Ausstattungsmerkmale: •Treppenhaus aus Jura-Marmor •Beheizte Tiefgaragenrampe •Gaszentralheizung aus 2021 •Beheizter Kellerraum •Kerndämmung in der Fassade •Fahrstuhl direkt aus der Tiefgarage •Wohnungseingangstür mit Diebstahlsicherung in Mahagoni •3-fach verglaste Mahagoni-Holzfenster mit Außenjalousinen •Fußbodenheizung •Kaminanschluss im Wohnzimm

Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Marienthal, einem der wirtschaftsstärksten und begehrtesten Stadtteile der Hansestadt. Der Standort verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Umfeld und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen, Wasserlagen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre mit viel Grün und gepflegter Nachbarschaft aus. Der Stadtteil gilt als familienfreundlich und bietet eine attraktive Mischung aus Wohnkomfort und guter Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Apotheken, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen liegen in kurzer Distanz, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Alsterläufen sowie zu verschiedenen Grünanlagen und Naherholungsgebieten. Parks und Spazierwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch kulturelle Einrichtungen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B5 sowie die A1 und A24 sind die Hamburger Innenstadt und das Umland schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut. Der nächstgelegene S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten.

Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wohnlage.

Objektbeschreibung Diese freie hochwertige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Balkonfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz, Licht und Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die solide Bauweise sowie der außergewöhnlich große Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein offenes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ergänzt wird dieser durch eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Küche kann ggf. als 4. Zimmer umgenutzt werden, wenn diese ins Wohnzimmer verlegt wird. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum ca. 30 m² großen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine ruhige Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören außerdem ein beheiztes Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und sorgt dadurch für eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus 2021, zusätzlich verfügt die Wohnung über Fußbodenheizung. Ein Aufzug ermöglicht den direkten Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene. Das monatliche Hausgeld beträgt nach Abzug der Gutschrift rund 600 € inklusive Heizkosten, Wasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage belief sich zum 31.12.2024 auf 60.000 €. Weitere Ausstattungsmerkmale: •Treppenhaus aus Jura-Marmor •Beheizte Tiefgaragenrampe •Gaszentralheizung aus 2021 •Beheizter Kellerraum •Kerndämmung in der Fassade •Fahrstuhl direkt aus der Tiefgarage •Wohnungseingangstür mit Diebstahlsicherung in Mahagoni •3-fach verglaste Mahagoni-Holzfenster mit Außenjalousinen •Fußbodenheizung •Kaminanschluss im Wohnzimm Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Marienthal, einem der wirtschaftsstärksten und begehrtesten Stadtteile der Hansestadt. Der Standort verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Umfeld und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen, Wasserlagen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre mit viel Grün und gepflegter Nachbarschaft aus. Der Stadtteil gilt als familienfreundlich und bietet eine attraktive Mischung aus Wohnkomfort und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Apotheken, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen liegen in kurzer Distanz, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Alsterläufen sowie zu verschiedenen Grünanlagen und Naherholungsgebieten. Parks und Spazierwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch kulturelle Einrichtungen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B5 sowie die A1 und A24 sind die Hamburger Innenstadt und das Umland schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut. Der nächstgelegene S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wohnlage.