Familienfreundliches Wohnen in Villigst – Modernisiertes Haus auf Erbpachtgrundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58239

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.921 €

pro m²

Beschreibung

Erbbaurecht: Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.420,62€ . Der Erbpachtvertrag läuft bis 2060. Die Beleihungsgrenze wurde vom Erbbaurechtsgeber auf 80 % festgelegt.

Ausstattung Einbauküche Fliesen Parkett Teilunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schwerte-Villigst. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft sowie eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu den Ruhrwiesen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Schwerter Innenstadt sowie an die umliegenden Städte Dortmund, Hagen und Iserlohn. Die Lage verbindet somit ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele des täglichen Lebens.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).

Objektbeschreibung In absolut begehrter Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von 894 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 215 m² inklusive einer separaten Einliegerwohnung. Das Haus wurde im Jahr 1998 umfassend kernsaniert und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung des Daches im Jahr 2015 sowie der Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2020. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem technisch und optisch sehr guten Zustand und kann ohne größeren Renovierungs- oder Sanierungsaufwand bezogen werden. Das Haupthaus empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Garten eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Darüber hinaus befinden sich hier ein Badezimmer sowie ein separates WC, was insbesondere Familien einen hohen Wohnkomfort bietet. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m². Das bestehende Mietverhältnis wurde bereits gekündigt, sodass die Fläche künftig flexibel genutzt werden kann – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur erneuten Vermietung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Überlänge, die neben einem Fahrzeug zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage, großzügige Platzverhältnisse und einen hervorragenden Pflegezustand. Insgesamt bietet sie eine seltene Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Erbbaurecht: Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.420,62€ . Der Erbpachtvertrag läuft bis 2060. Die Beleihungsgrenze wurde vom Erbbaurechtsgeber auf 80 % festgelegt. Ausstattung Einbauküche Fliesen Parkett Teilunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schwerte-Villigst. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft sowie eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu den Ruhrwiesen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Schwerter Innenstadt sowie an die umliegenden Städte Dortmund, Hagen und Iserlohn. Die Lage verbindet somit ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele des täglichen Lebens. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).