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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63776

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

114 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.272 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoß (ca. 64 m²) hält 3 Wohnräume, eine Küche sowie ein Duschbad bereit. Im Obergeschoß (ca. 50 m²) erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum mit Zugang zum Spitzboden und angliederndem, offenen Küchenbereich, sowie ein weiteres, separates Zimmer und ein Tageslicht Wannenbad.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem obligatorischem Heizungs- und Tankraum weitere großzügige Räume, zur individuellen Nutzung. Die Hanglage ermöglicht einen ebenerdigen Zugang von außen – ideal als praktische Lager-, Werkstatt oder sonstige Hobbyfläche mit bequemer Be- und Entlademöglichkeit.

Zudem bietet das große Gartenareal neben tollem Fernblick vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird Ihnen viel Freude bereiten. Ob Sie gerne unbeschwert mit Ihren Kindern und Haustieren spielen, ein Fan von gepflegten Grillabenden sind, Ihren "grünen Daumen" walten lassen möchten, oder einfach nur nach einer Oase der Ruhe und Entspannung in der Natur suchen – all das können Sie hier realisieren.

Ob als Familiendomizil, als Generationenhaus oder für Selbständige, die Platz für Ihre berufliche Tätigkeit benötigen, die Immobilie hält viel Potential für den jeweiligen Bedarf bereit.

Ausstattung Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, ein Bezug wäre mit wenigen Maßnahmen zu realisieren. Gleichwohl besteht, je nach gewünschtem Ausstattungs- und Energiestandard, in Teilbereichen Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Die Maßnahmen bieten zugleich die Chance, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf ein zeitgemäßes Wohn- und Energieniveau zu heben.

Ganz gleich, ob Sie den charakteristischen Stil des bestehenden Hauses erhalten und weiterentwickeln oder Ihre individuelle architektonische Idee in Form eines Neubaus verwirklichen möchten, die attraktive Lage und das große Grundstück eröffnen Ihnen diverse Möglichkeiten.

Im Zuge diverser, bereits getätigter Instandhaltung- und Modernisierungsmaßnahmen, wurde beispielsweise 2018 eine neue Öl-Heizung ("WOLF") installiert, und 2015 das Dach neu eingedeckt.

Hier noch einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Duschbad im EG, Tageslicht-Wannenbad im OG, großzügiger Stauraum im Dachspitz, Öl- Zentralheizung, großes Gartenareal mit Fernblick, großzügiges Kellergeschoß mit ebenerdigem Außenzugang, u.v.m.

Lage Die Immobilie befindet sich in ansprechender Hanglage einer ruhigen Anliegerstrasse von Mömbris. Wer naturnahes Wohnen bevorzugt, aber dennoch nicht auf Stadtnähe verzichten möchte, findet hier das ideale Zuhause. Der Standort überzeugt mit einer tollen Aussicht auf den nur einen Steinwurf entfernten Hahnenkamm und einer insgesamt landschaftlich reizvollen Umgebung. Mömbris verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie zur einen Seite Schöllkrippen, und zur anderen Seite Alzenau, mit ausgezeichneter Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Lernzweige, Fachärzte und Kreiskrankenhaus sowie ein weitreichendes Kultur- und Freizeitangebot (Schwimmbad, Badesee, Reiten, Golf- und Tennisplätze, Fitnessstudios) für jede Altersgruppe sowie ein reichhaltiges gastronomisches Angebot sind hier gegeben.

Pendlerfahrer können in wenigen Minuten sowohl über Alzenau die BAB 45 als auch über die Anschlussstelle Hösbach die A3 erreichen. Somit lassen sich die umliegenden Großstädte Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt am Main sowie der Rhein-Main-Flughafen und weitere Fernziele problemlos erreichen. Darüber hinaus ist auch ohne PKW durch einen gut strukturierten Personennahverkehr mit Bus (Linie 25) und Bahn (Linie RB56) ein problemloses Fortkommen gewährleistet.

Sonstiges Auch für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Garage sowie angrenzende Stellflächen direkt am Haus bieten komfortables und sicheres Parken. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden. Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung: https://www.junker-immobilien.net/index.php/datenschutz

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung Das hier präsentierte, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1951 in massiver Bauweise auf einem ansprechenden, 722 m² großem Grundstück, in exponierter Hanglage von Mömbris errichtet, und verfügt bei insgesamt 114 m² Wohnfläche über 5 Zimmer auf 2 Wohnetagen (+ Dachspitz). Das Erdgeschoß (ca. 64 m²) hält 3 Wohnräume, eine Küche sowie ein Duschbad bereit. Im Obergeschoß (ca. 50 m²) erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum mit Zugang zum Spitzboden und angliederndem, offenen Küchenbereich, sowie ein weiteres, separates Zimmer und ein Tageslicht Wannenbad. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem obligatorischem Heizungs- und Tankraum weitere großzügige Räume, zur individuellen Nutzung. Die Hanglage ermöglicht einen ebenerdigen Zugang von außen – ideal als praktische Lager-, Werkstatt oder sonstige Hobbyfläche mit bequemer Be- und Entlademöglichkeit. Zudem bietet das große Gartenareal neben tollem Fernblick vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird Ihnen viel Freude bereiten. Ob Sie gerne unbeschwert mit Ihren Kindern und Haustieren spielen, ein Fan von gepflegten Grillabenden sind, Ihren "grünen Daumen" walten lassen möchten, oder einfach nur nach einer Oase der Ruhe und Entspannung in der Natur suchen – all das können Sie hier realisieren. Ob als Familiendomizil, als Generationenhaus oder für Selbständige, die Platz für Ihre berufliche Tätigkeit benötigen, die Immobilie hält viel Potential für den jeweiligen Bedarf bereit. Ausstattung Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, ein Bezug wäre mit wenigen Maßnahmen zu realisieren. Gleichwohl besteht, je nach gewünschtem Ausstattungs- und Energiestandard, in Teilbereichen Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Die Maßnahmen bieten zugleich die Chance, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf ein zeitgemäßes Wohn- und Energieniveau zu heben. Ganz gleich, ob Sie den charakteristischen Stil des bestehenden Hauses erhalten und weiterentwickeln oder Ihre individuelle architektonische Idee in Form eines Neubaus verwirklichen möchten, die attraktive Lage und das große Grundstück eröffnen Ihnen diverse Möglichkeiten. Im Zuge diverser, bereits getätigter Instandhaltung- und Modernisierungsmaßnahmen, wurde beispielsweise 2018 eine neue Öl-Heizung ("WOLF") installiert, und 2015 das Dach neu eingedeckt. Hier noch einige Ausstattungsmerkmale im Überblick: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Duschbad im EG, Tageslicht-Wannenbad im OG, großzügiger Stauraum im Dachspitz, Öl- Zentralheizung, großes Gartenareal mit Fernblick, großzügiges Kellergeschoß mit ebenerdigem Außenzugang, u.v.m. Lage Die Immobilie befindet sich in ansprechender Hanglage einer ruhigen Anliegerstrasse von Mömbris. Wer naturnahes Wohnen bevorzugt, aber dennoch nicht auf Stadtnähe verzichten möchte, findet hier das ideale Zuhause. Der Standort überzeugt mit einer tollen Aussicht auf den nur einen Steinwurf entfernten Hahnenkamm und einer insgesamt landschaftlich reizvollen Umgebung. Mömbris verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zur einen Seite Schöllkrippen, und zur anderen Seite Alzenau, mit ausgezeichneter Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Lernzweige, Fachärzte und Kreiskrankenhaus sowie ein weitreichendes Kultur- und Freizeitangebot (Schwimmbad, Badesee, Reiten, Golf- und Tennisplätze, Fitnessstudios) für jede Altersgruppe sowie ein reichhaltiges gastronomisches Angebot sind hier gegeben. Pendlerfahrer können in wenigen Minuten sowohl über Alzenau die BAB 45 als auch über die Anschlussstelle Hösbach die A3 erreichen. Somit lassen sich die umliegenden Großstädte Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt am Main sowie der Rhein-Main-Flughafen und weitere Fernziele problemlos erreichen. Darüber hinaus ist auch ohne PKW durch einen gut strukturierten Personennahverkehr mit Bus (Linie 25) und Bahn (Linie RB56) ein problemloses Fortkommen gewährleistet. Sonstiges Auch für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Garage sowie angrenzende Stellflächen direkt am Haus bieten komfortables und sicheres Parken. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden. Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung: https://www.junker-immobilien.net/index.php/datenschutz Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.