5,5% Rendite mit Wertsteigerungspotenzial - Attraktive Kapitalanlage in Nürnberg
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90439
Kaufpreis
199.000 €
3
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
1909
Baujahr
2.764 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Bruttomietrendite von über 5,5 %. Die Kombination aus einer guten Lage, stabilen Mieteinnahmen und weiterem Mietsteigerungspotenzial macht das Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage.
Das Gebäude steht unter Ensembleschutz und verbindet den Charme einer gewachsenen Wohnanlage mit bereits durchgeführten Investitionen in die Bausubstanz. Das Dach wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend erneuert. Darüber hinaus ist eine Sanierung des Treppenhauses in naher Zukunft vorgesehen, wodurch die Immobilie zusätzlich aufgewertet wird.
Die gute Vermietbarkeit, das vorhandene Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen sowie der attraktive Kaufpreis unterstreichen den langfristigen Investmentcharakter dieser Immobilie. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf eine solide Bestandsimmobilie mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial setzen.
Ausstattung
- Ca. 72 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss
- Balkon
- 12,60€/qm Kaltmiete
- Vermietet – sofortige Mieteinnahmen
- Monatliche Kaltmiete: 915 €
- Attraktive Bruttomietrendite von über 5,5 %
- Solide Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial
- Gebäude unter Ensembleschutz
- Dach in den Jahren 2023/2024 umfassend erneuert
- Badsanierung 2017
- Fenster aus 2019
Lage
Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil 90439, einer gefragten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen gelangen Sie schnell in die Nürnberger Innenstadt und in die gesamte Metropolregion. Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einer konstant hohen Mietnachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Sonstiges
Nachweis- und Vermittlungsprovision
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von 19 %.
Der Provisionsanspruch entsteht und wird am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Mit dem Verkäufer besteht ein entsprechender, gleichlautender Provisionsvertrag.
Haftungsauschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt.
Enes Oelcer Immobilien übernimmt keine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der dargestellten Inhalte.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1909
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Nürnberg
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
199.000 €