Eleganz & Komfort – Ihr lichtdurchflutetes Zuhause
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63856
Kaufpreis
669.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
165 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
4.055 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept im KfW-40-Standard. Auf ca. 166 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen auf einem 512 m² großen Grundstück.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine offene, lichtdurchflutete Galerie, die dem Objekt eine besondere Großzügigkeit verleiht. Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle, einladende Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch. Die hochwertige Küche mit exklusiven Markengeräten, Bora Kochfeld und angrenzender Speisekammer fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Edle Echtholzdielen unterstreichen den hochwertigen Charakter.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Arbeitszimmer, Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad und der Zugang zu einem geräumigen Dachboden, der viel Stauraum bietet. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer und ein hochwertig ausgestattetes Bad-Ensuite.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie elektrische Rollläden ( auch in der Galerie ), die gemeinsam für hohen Wohnkomfort und zeitgemäße Energieeffizienz sorgen. Das Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, nachhaltige Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept auf beeindruckende Weise und bietet den idealen Rahmen für ein anspruchsvolles Familienleben.
Ein separates Nebengebäude ergänzt die Immobilie sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
* Bodentiefe Fenster
* Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Bora Kochfeld)
* Speisekammer
* 2 Bäder (ein Elternbad mit Bad-Ensuite, eins Kinderbad mit Dusche)
* Gäste-WC (Boden Travertin und Natursteinwaschbecken)
* Arbeitszimmer / Homeoffice
* Hauswirtschaftsraum
* Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
* 2 Kinderzimmer
* Echtholzdielen
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* KfW-40-Standard (energieeffizient)
* Elektrische Rollläden ( auch in der Galerie)
* Großzügige Terrasse mit angrenzender Gartenfläche
* Separates Nebengebäude
Lage
Bessenbach ist eine attraktive Gemeinde im westlichen Spessart und liegt nur wenige Fahrminuten von Aschaffenburg entfernt.
Umgeben von idyllischer Natur bietet der Ort eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.
Über die nahegelegene A3 sind Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg schnell erreichbar, zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Aschaffenburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, Mittelschule, Realschule sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Gemeindegebiet.
Zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine sowie ein lebendiges Vereinsleben bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung und prägen die hohe Lebensqualität sowie die familiäre Atmosphäre des Ortes.
Bessenbach vereint die Ruhe einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Zentren und ist damit ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die ein aktives Leben in einer gewachsenen Gemeinschaft schätzen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 669.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 165 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (66.900 €)
- 2.860 € / Monat
- 20% Eigenkapital (133.800 €)
- 2.542 € / Monat
- 30% Eigenkapital (200.700 €)
- 2.224 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 800 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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