Ihr Platz über der Stadt – Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Ausblick

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.269 €

pro m²

Beschreibung

Lage Ruhig wohnen – bestens angebunden: Refrath auf einen Blick Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Refrath – einem der beliebtesten Wohnviertel im Bergischen Land. Refrath verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Qualität eines gewachsenen, grünen Wohngebiets mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropole Köln. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte decken den alltäglichen Bedarf bequem und schnell ab. Für ein umfangreicheres Einkaufserlebnis bietet die RheinBerg Galerie in der Bergisch Gladbacher Innenstadt ein breites Spektrum an Shops, Gastronomie und Dienstleistungen. Das Wohnumfeld ist ideal für Familien: Sowohl Grundschulen als auch Kindertagesstätten liegen in der nahen Umgebung – beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern jeden Alters. Die naturnahe Lage ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Weitläufige Waldgebiete, darunter der Gierather Wald, laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Jogging und Radfahren ein. Das grüne Bergische Land bietet Naherholung in einer Qualität, die im Großraum Köln ihresgleichen sucht. Die Lage punktet mit einer bemerkenswert guten Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnhaltestelle Refrath ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in das Kölner Stadtzentrum – ohne Umsteigen und im 10-Minuten-Takt. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur A4, über die Köln, Aachen und das gesamte Rheinland schnell erreichbar sind. Pendler finden hier ideale Bedingungen. Die Eigentumswohnung in Refrath liegt in einer etablierten, familienfreundlichen Wohnlage mit hohem Freizeitwert, erstklassiger Infrastruktur und direktem Zugang zur Metropolregion Köln – eine Adresse mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.

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Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.

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WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH

Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Balkontür und blicken über die Dächer des Bergischen Landes – unverbaubar, still und weit. Genau das erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 11. Obergeschoss in der Straße in Bergisch Gladbach-Refrath. Auf rund 104 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das mit seiner Höhenlage und seinem großzügigen Schnitt sofort das Gefühl von Freiheit und Ankommen vermittelt. Das Herzstück der Wohnung ist das helle, einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Loggia – der perfekte Ort, um den Feierabend bei einem Glas Wein mit Panoramablick ausklingen zu lassen. Auch das Schlafzimmer öffnet sich zum Balkon hin und macht so jeden Morgen zu einem kleinen besonderen Moment. Zwei weitere Schlafzimmer, eine charmante Essecke, eine separate Küche sowie ein vollwertiges Bad mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC bieten dabei allen Raum, den ein modernes Leben braucht – für die Familie, für Gäste, für den eigenen Rückzugsort. Was dieses Zuhause noch wertvoller macht: Es wurde mit Sorgfalt in Schuss gehalten und behutsam modernisiert. Neue Fenster und eine erneuerte Fassade seit 2009, ein frisch saniertes Dach aus dem Jahr 2024 – hier wurde investiert, damit Sie sorglos einziehen können. Ein Kellerabteil für die Dinge des Lebens und ein zuverlässiger Personenaufzug vervollständigen das stimmige Gesamtbild. Aktuell ist die Wohnung vermietet, das Mietverhältnis endet zum 31.08.2026. Diese Wohnung ist mehr als eine Kapitalanlage – sie ist eine Einladung, das Leben von oben zu genießen. Lage Ruhig wohnen – bestens angebunden: Refrath auf einen Blick Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Refrath – einem der beliebtesten Wohnviertel im Bergischen Land. Refrath verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Qualität eines gewachsenen, grünen Wohngebiets mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropole Köln. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte decken den alltäglichen Bedarf bequem und schnell ab. Für ein umfangreicheres Einkaufserlebnis bietet die RheinBerg Galerie in der Bergisch Gladbacher Innenstadt ein breites Spektrum an Shops, Gastronomie und Dienstleistungen. Das Wohnumfeld ist ideal für Familien: Sowohl Grundschulen als auch Kindertagesstätten liegen in der nahen Umgebung – beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern jeden Alters. Die naturnahe Lage ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Weitläufige Waldgebiete, darunter der Gierather Wald, laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Jogging und Radfahren ein. Das grüne Bergische Land bietet Naherholung in einer Qualität, die im Großraum Köln ihresgleichen sucht. Die Lage punktet mit einer bemerkenswert guten Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnhaltestelle Refrath ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in das Kölner Stadtzentrum – ohne Umsteigen und im 10-Minuten-Takt. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur A4, über die Köln, Aachen und das gesamte Rheinland schnell erreichbar sind. Pendler finden hier ideale Bedingungen. Die Eigentumswohnung in Refrath liegt in einer etablierten, familienfreundlichen Wohnlage mit hohem Freizeitwert, erstklassiger Infrastruktur und direktem Zugang zur Metropolregion Köln – eine Adresse mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. 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Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 11 von 11
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 304 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Platz über der Stadt – Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Ausblick

Beschreibung

Ausstattung