Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großem Wertsteigerungspotenzial in Saarbrücken
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66115
Kaufpreis
407.500 €
12
Zimmer
4
Bäder
405 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
1.006 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Saarbrücken präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Investmentchance mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre klassische Aufteilung, gut vermietbare Wohnungsgrößen sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Besonders hervorzuheben ist der aktuell überwiegend Leerstand, der Investoren maximale Flexibilität bei der Neupositionierung, Sanierung und Mietpreisgestaltung ermöglicht. Ob als Value-Add-Investment, Projektentwicklung oder langfristige Bestandserweiterung – dieses Objekt bietet die ideale Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung in gefragter Stadtlage.
Erdgeschoss (Gewerbe):
Ladengeschäft mit ca. 150 m²
1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung
ca. 65 m²
Küche, Bad, Kellerabteil
2. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung
ca. 65 m²
Küche, Bad, Kellerabteil
3. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung
ca. 65 m²
Küche, Bad, Kellerabteil
Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung
ca. 60 m²
Küche, Bad
Im hinteren Grundstücksbereich besteht die attraktive Möglichkeit, einen gemeinschaftlichen Garten für die Wohneinheiten zu realisieren. Dies schafft zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht nachhaltig die Vermietbarkeit sowie das Entwicklungspotenzial der Immobilie.
Ausstattung
Massive Bauweise
Doppelt verglaste Fenster
Klassische Grundrisse mit guter
Vermietbarkeit
Kellerabteile vorhanden
Vollunterkellert
Renovierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Brunnenstraße in zentraler Lage von Saarbrücken. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohn- und Mischbebauung mit guter Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe:
Öffentlicher Nahverkehr
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
Innenstadt schnell erreichbar
Gute Vermietbarkeit für Wohn- und Gewerbeeinheiten
Die Lage bietet langfristig stabile Vermietungsperspektiven.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 407.500 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 405 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (40.750 €)
- 1.742 € / Monat
- 20% Eigenkapital (81.500 €)
- 1.549 € / Monat
- 30% Eigenkapital (122.250 €)
- 1.355 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 1.067 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
407.500 €