Urbanes Wohnen mit Panoramablick: Gepflegtes Südwest-Apartment im sanierten Denkmal-Tower

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22083

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.516 €

pro m²

Beschreibung

Gelegen direkt am U-Bahnhof Mundsburg besticht die Immobilie mit ihrer hervorragenden Anbindung ebenso wie die Naturnahe Umgebung. mit Gewässern und Parks. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der nur wenige Meter entfernten Hamburger Meile bequem erreichbar. Neben attraktiven gastronomischen Angeboten ist hier auch ein Cinemaxx-Kino beheimatet.

Genießen Sie die Helligkeit und Bequemlichkeit dieser nach Südwesten ausgerichteten Immobilie, die durch ihre zentrale Lage bei exzellenter Schallisolation für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Sie ist ideal für Sie, wenn Sie nach einem stilvollen Zuhause in exklusiver Lage in der Hansestadt suchen.

Ausstattung Die ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss des "Mundsburg-Towers" ist barrierefrei zugänglich, besticht durch ihre Ecklage nach Südwesten und bietet Ihnen auf 64 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten und eine besondere Lebensqualität.

Das geräumige, mit Mosaikfliesen geschmückte Entrée eröffnet den Zugang zum großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Dort erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit umlaufenden Fenstern, die Ihnen einen wundervollen, unverbaubaren Panoramablick über die Dächer des Hamburger Zentrums bis zur Elbphilharmonie bieten.

Die Einbauküche ist mit einer offenen Verbindung gestaltet und verfügt ebenfalls über ein Fenster nach Südwesten. Die Küchenmöbel und Fliesen im Originalstil der 70er Jahre verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Hier haben Sie natürlich auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen des kulinarischen Mittelpunkts zu verwirklichen.

Im Flur steht Ihnen ein praktischer Einbauschrank zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch in das Schlafzimmer, welches einen weiten Ausblick in Richtung Südosten ermöglicht und durch die gute Schallisolation der Fenster als Oase der Ruhe für Sie zur Verfügung steht.

Das Badezimmer ist innenliegend und funktional gestaltet und lädt mit einer Badewanne zur Erholung ein. Die solide Ausstattung und das moderne Raumkonzept dieser Wohnung bieten Ihnen angenehmen Komfort und sorgen für ein exzellentes Wohngefühl.

Nach umfangreichen Sanierungsmassnahmen wird sich der Mundsburg-Tower im frisch modernisierten Zustand präsentieren. Bereits erneuert wurden die beiden Express-Aufzüge, die Sie flugs in die repräsentative Eingangshalle des Gebäudes bringen, wo Sie und Ihre Besucher vom hauseigenen Concierge-Service in Empfang genommen werden.

Erneuert wurden ebenfalls die Heizungsanlage zur Verteilung der Fernwärme und die Regenrohre. Dafür wurde bereits eine Sonderumlage von 5 Mio. € insgesamt, mit einem Anteil von ca. 30.000 € vom aktuellen Eigentümer investiert. Weitere Massnahmen wie die Sanierung von Fassadenelementen und der Dachkrone im Gesamtumfang von ca. 12 Mio. € sind bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen. Sie werden in den kommenden 5 Jahren schrittweise umgesetzt und sind per Sonderumlage mit Anteil von insgesamt ca. 65.000 € nach Baufortschritt vom Käufer zu begleichen. Der Gesamtzustand der Immobilie ist somit als gepflegt und gut gewartet zu bezeichnen.

Durch den Denkmalschutz sind für die Sanierung evtl. attraktive steuerliche Förderungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer möglich. Bitte wenden Sie sich für Ihre individuelle Einschätzung dazu an Ihren Steuerberater.

Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum. Ebenfalls steht den Bewohnern ein Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern und ein separater Fahrradkeller zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug besteht die Möglichkeit zur Anmietung von Dauerplätzen im anliegenden Parkhaus.

Die Wohnung ist bezugsfertig und steht ab sofort frei für Sie bereit. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen atemberaubenden Ausblick zu sichern und lassen Sie sich von der zentralen Lage und den zahlreichen Annehmlichkeiten des "Mundsburg-Appartment-Towers" begeistern!

Lage Die Immobilie liegt am Übergang der Stadtteile Barmbek-Süd und Uhlenhorst in Hamburg und bietet eine Vielzahl an Highlights in der Nachbarschaft. Die Alster, ihre Nebenarme und der idyllische Kuhmühlenteich sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Der Mundsburg-Tower liegt oberhalb des Einkaufszentrums "Hamburger Meile" und beherbergt auf 29 Stockwerken exklusive Apartments. In dem in Hamburg einzigartigen Ensemble befinden sich desweiteren städtische Einrichtungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenfalls Supermärkte, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf. Für Familien stehen Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung zur Verfügung. Auch mehrere Universitäten sind sehr gut zu erreichen.

Die zentrale Lage direkt gegenüber des U-Bahnhofs Mundsburg ermöglicht es, in wenigen Minuten das Hamburger Zentrum, den Hafen und die angrenzenden Stadtteile zu erreichen. Es verkehren auch mehrere Buslinien, die Anschlussstelle der Autobahn A1 ist nur ca. 15 Min. und der Hamburger Flughafen nur ca. 25 Min. Fahrzeit entfernt.

Alles in allem ist dieses eine besondere Immobilie in einer herausragenden Lage: Der ideale Standort für ein modernes und komfortables Zuhause in Hamburg - zur Eigennutzung oder als attraktive Investition zur Vermietung.

Sonstiges Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

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Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete Traumwohnung im denkmalgeschützten Mundsburg-Tower in Barmbek-Süd/Uhlenhorst wartet auf Ihren neuen Besitzer. Die ebenso besondere wie klassische Eckwohnung bietet Singles, Paaren und Kapitalanlegern ein einzigartiges Wohnerlebnis auf 64 qm, die sich auf 2 charmante Zimmer verteilen. Gelegen direkt am U-Bahnhof Mundsburg besticht die Immobilie mit ihrer hervorragenden Anbindung ebenso wie die Naturnahe Umgebung. mit Gewässern und Parks. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der nur wenige Meter entfernten Hamburger Meile bequem erreichbar. Neben attraktiven gastronomischen Angeboten ist hier auch ein Cinemaxx-Kino beheimatet. Genießen Sie die Helligkeit und Bequemlichkeit dieser nach Südwesten ausgerichteten Immobilie, die durch ihre zentrale Lage bei exzellenter Schallisolation für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Sie ist ideal für Sie, wenn Sie nach einem stilvollen Zuhause in exklusiver Lage in der Hansestadt suchen. Ausstattung Die ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss des "Mundsburg-Towers" ist barrierefrei zugänglich, besticht durch ihre Ecklage nach Südwesten und bietet Ihnen auf 64 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten und eine besondere Lebensqualität. Das geräumige, mit Mosaikfliesen geschmückte Entrée eröffnet den Zugang zum großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Dort erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit umlaufenden Fenstern, die Ihnen einen wundervollen, unverbaubaren Panoramablick über die Dächer des Hamburger Zentrums bis zur Elbphilharmonie bieten. Die Einbauküche ist mit einer offenen Verbindung gestaltet und verfügt ebenfalls über ein Fenster nach Südwesten. Die Küchenmöbel und Fliesen im Originalstil der 70er Jahre verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Hier haben Sie natürlich auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen des kulinarischen Mittelpunkts zu verwirklichen. Im Flur steht Ihnen ein praktischer Einbauschrank zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch in das Schlafzimmer, welches einen weiten Ausblick in Richtung Südosten ermöglicht und durch die gute Schallisolation der Fenster als Oase der Ruhe für Sie zur Verfügung steht. Das Badezimmer ist innenliegend und funktional gestaltet und lädt mit einer Badewanne zur Erholung ein. Die solide Ausstattung und das moderne Raumkonzept dieser Wohnung bieten Ihnen angenehmen Komfort und sorgen für ein exzellentes Wohngefühl. Nach umfangreichen Sanierungsmassnahmen wird sich der Mundsburg-Tower im frisch modernisierten Zustand präsentieren. Bereits erneuert wurden die beiden Express-Aufzüge, die Sie flugs in die repräsentative Eingangshalle des Gebäudes bringen, wo Sie und Ihre Besucher vom hauseigenen Concierge-Service in Empfang genommen werden. Erneuert wurden ebenfalls die Heizungsanlage zur Verteilung der Fernwärme und die Regenrohre. Dafür wurde bereits eine Sonderumlage von 5 Mio. € insgesamt, mit einem Anteil von ca. 30.000 € vom aktuellen Eigentümer investiert. Weitere Massnahmen wie die Sanierung von Fassadenelementen und der Dachkrone im Gesamtumfang von ca. 12 Mio. € sind bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen. Sie werden in den kommenden 5 Jahren schrittweise umgesetzt und sind per Sonderumlage mit Anteil von insgesamt ca. 65.000 € nach Baufortschritt vom Käufer zu begleichen. Der Gesamtzustand der Immobilie ist somit als gepflegt und gut gewartet zu bezeichnen. Durch den Denkmalschutz sind für die Sanierung evtl. attraktive steuerliche Förderungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer möglich. Bitte wenden Sie sich für Ihre individuelle Einschätzung dazu an Ihren Steuerberater. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum. Ebenfalls steht den Bewohnern ein Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern und ein separater Fahrradkeller zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug besteht die Möglichkeit zur Anmietung von Dauerplätzen im anliegenden Parkhaus. Die Wohnung ist bezugsfertig und steht ab sofort frei für Sie bereit. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen atemberaubenden Ausblick zu sichern und lassen Sie sich von der zentralen Lage und den zahlreichen Annehmlichkeiten des "Mundsburg-Appartment-Towers" begeistern! Lage Die Immobilie liegt am Übergang der Stadtteile Barmbek-Süd und Uhlenhorst in Hamburg und bietet eine Vielzahl an Highlights in der Nachbarschaft. Die Alster, ihre Nebenarme und der idyllische Kuhmühlenteich sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Mundsburg-Tower liegt oberhalb des Einkaufszentrums "Hamburger Meile" und beherbergt auf 29 Stockwerken exklusive Apartments. In dem in Hamburg einzigartigen Ensemble befinden sich desweiteren städtische Einrichtungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenfalls Supermärkte, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf. Für Familien stehen Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung zur Verfügung. Auch mehrere Universitäten sind sehr gut zu erreichen. Die zentrale Lage direkt gegenüber des U-Bahnhofs Mundsburg ermöglicht es, in wenigen Minuten das Hamburger Zentrum, den Hafen und die angrenzenden Stadtteile zu erreichen. Es verkehren auch mehrere Buslinien, die Anschlussstelle der Autobahn A1 ist nur ca. 15 Min. und der Hamburger Flughafen nur ca. 25 Min. Fahrzeit entfernt. Alles in allem ist dieses eine besondere Immobilie in einer herausragenden Lage: Der ideale Standort für ein modernes und komfortables Zuhause in Hamburg - zur Eigennutzung oder als attraktive Investition zur Vermietung. Sonstiges Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. -------- Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Denken Sie über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach? Gern bieten wir Ihnen eine kostenfreie Bewertung. Mit unserer lokalen Expertise für Hamburg und Norddeutschland können Sie auf beste regionale Marktkenntnisse und langjährige Erfahrung vertrauen. 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