Charmantes Jütlandhaus mit zwei Wohneinheiten - attraktive Kapitalanlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23879

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.402 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Laminat PVC Fliesen

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Mölln, im Bereich der Rudolf-Virchow-Straße – einem beliebten Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Möllner Seenplatte liegt quasi vor der Haustür: Der Lütauer See sowie der Schmalsee sind in wenigen Geh- oder Fahrradminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder Baden an den ausgewiesenen Badestellen. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in kurzer Entfernung zur Verfügung. In wenigen Minuten erreichen Sie beispielsweise Filialen von Edeka, Aldi und Lidl. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte im Stadtgebiet. Darüber hinaus lädt die Möllner Innenstadt mit weiteren Einzelhändlern, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Eine gute Busanbindung ist fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden die Wohnlage regelmäßig mit dem Möllner Zentrum, dem ZOB sowie dem Bahnhof. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten in Richtung Lübeck, Ratzeburg und Hamburg. Pendler profitieren zudem von Schnellbusverbindungen, die eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte gewährleisten. Alle Schulformen von Grundschulen bis hin zum Gymnasium am Schulberg befinden sich in gut erreichbarer Lage. Auch Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Über die Bundesstraße B207 sowie die Autobahnen A24 und A20 gelangen Sie schnell in die Hansestädte Hamburg und Lübeck, die jeweils in ca. 30–45 Minuten erreichbar sind.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Jütlandhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1989 umfasst zwei separate Wohneinheiten und eröffnet insbesondere Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Beide Einheiten verfügen jeweils über einen eigenen Eingang und gewährleisten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie liegt ruhig in einer Spielstraße innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung. Der fußläufig erreichbare Lüttauer See unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 61,59 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Vom gefliesten Flur aus gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer sowie in das Schlafzimmer, die beide mit pflegeleichtem PVC-Boden ausgestattet sind. Die Einbauküche, in der auch die Gastherme untergebracht ist, eröffnet den Blick in den rückwärtigen Garten. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Komfortmerkmal stellen die elektrisch zu öffnenden Türen dar – sowohl der Hauseingang als auch der Zugang zum Garten lassen sich bequem bedienen. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Carport mit integrierter Werkstatt, eine überdachte Terrasse (Eigentum der Mieter) sowie ein Gartenhaus und einen Geräteschuppen. Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 490,00 €. Die zweite Wohneinheit umfasst ca. 50,27 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich sowie ein praktischer Abstellraum, von dem aus eine Treppe in die Wohnung führt. Im oberen Bereich erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer, beide Räume sind mit Vinylboden ausgestattet. Das Duschbad wurde vor rund eineinhalb Jahren modernisiert und präsentiert sich in hellen, zeitlosen Farbtönen. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist dieser Einheit zugeordnet. Auch diese Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 540,00 €. Die gesamten Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich somit auf 1.030,00 € monatlich und bilden eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage. Hinter dem Reihenhaus verlaufen drei Flurstücke, die einen Privatweg bilden, an denen die Eigentümer der anliegenden Reihenhauszeile jeweils entsprechende Miteigentumsanteile halten. Ausstattung Einbauküche Laminat PVC Fliesen Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Mölln, im Bereich der Rudolf-Virchow-Straße – einem beliebten Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Möllner Seenplatte liegt quasi vor der Haustür: Der Lütauer See sowie der Schmalsee sind in wenigen Geh- oder Fahrradminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder Baden an den ausgewiesenen Badestellen. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in kurzer Entfernung zur Verfügung. In wenigen Minuten erreichen Sie beispielsweise Filialen von Edeka, Aldi und Lidl. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte im Stadtgebiet. Darüber hinaus lädt die Möllner Innenstadt mit weiteren Einzelhändlern, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Eine gute Busanbindung ist fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden die Wohnlage regelmäßig mit dem Möllner Zentrum, dem ZOB sowie dem Bahnhof. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten in Richtung Lübeck, Ratzeburg und Hamburg. Pendler profitieren zudem von Schnellbusverbindungen, die eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte gewährleisten. Alle Schulformen von Grundschulen bis hin zum Gymnasium am Schulberg befinden sich in gut erreichbarer Lage. Auch Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Über die Bundesstraße B207 sowie die Autobahnen A24 und A20 gelangen Sie schnell in die Hansestädte Hamburg und Lübeck, die jeweils in ca. 30–45 Minuten erreichbar sind. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.