Gemeinnützig vermietete Wohnimmobilie mit großem Gemeinschaftsgarten, Garage und Carport!

Besondere Immobilie zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46284

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

289 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.246 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell wird die Immobilie von einer gemeinnützigen Institution genutzt und ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Dies sorgt für gesicherte Mieteinnahmen und unterstreicht die Attraktivität des Hauses auch aus wirtschaftlicher Sicht.

Der Haupteingang befindet sich an der linken Seite des Gebäudes und führt in das weitläufige Erdgeschoss. Dort bieten große, lichtdurchflutete Gemeinschaftsräume eine offene und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche, die mit ihrem zentral platzierten Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt bildet. Der Raum ist zur Gartenseite ausgerichtet, wird mit Tageslicht geflutet und bietet einen direkten Zugang auf die überdachte Veranda. Von hier aus führen wenige Stufen hinab in den gemeinschaftlichen Garten hinter dem Haus, der viel Raum für Spiel, Spaß und Begegnung offenbart.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großes Zimmer mit Erker, das derzeit als Wohnbereich dient und zugleich als Durchgangsraum zu den Personalräumen konzipiert wurde. Alternativ ist dieser Personalbereich mit Bad ebenfalls direkt von der Wohnküche aus erreichbar. Ein zusätzlicher Raum sowie ein Badezimmer runden die funktionale und zugleich großzügige Aufteilung dieser Wohnebene ab.

Über zwei entgegengesetzt angelegte Treppenaufgänge ist das Obergeschoss begehbar, das mit sieben Privaträumen viel Platz für individuelle Rückzugsorte bietet. Zwei Duschbäder sorgen hier für zusätzlichen Komfort. Zwei der Zimmer verfügen jeweils über einen Zugang auf einen großen Balkon, von dem aus ein schöner Blick in den Garten genossen werden kann.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere wohnlich gestaltete Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Darüber hinaus bietet sich hier eine attraktive Ausbaureserve, die Raum für zukünftige Entwicklungen lässt.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit seiner Funktionalität. Neben den klassischen Räumen zum Waschen, Trocknen, Heizen und der Vorratshaltung setzt hier ein Hobbyraum mit gemütlicher Theke einen besonderen Akzent – ein Ort für gesellige Stunden oder kreative Freizeitgestaltung.

Abgerundet wird unser außergewöhnliches Immobilienangebot durch eine Garage sowie ein Carport, die wettergeschützte Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Dorstener Stadtteil Hervest, einem traditionsreichen und sich stetig entwickelnden Ortsteil nordöstlich der Dorstener Innenstadt. Die Lage ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung, gewerblicher Nutzung sowie einer guten Anbindung an zentrale Versorgungs- und Freizeitbereiche. Hervest liegt nördlich der Lippe und verfügt über eine eigenständige Infrastruktur mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit des Stadtkerns.

Hervest gilt als bedeutender Stadtteil mit eigenständiger Identität und historisch gewachsenen Strukturen. Neben seinem dörflichen Ursprung entwickelte sich Hervest insbesondere durch den Bergbau rund um das ehemalige Bergwerk Fürst Leopold zu einem lebendigen Wohn- und Versorgungsstandort mit vielfältigen sozialen und kulturellen Angeboten. Heute bietet Hervest eine ausgewogene Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ergänzende Dienstleistungsangebote, sodass eine komfortable Versorgung im direkten Umfeld gewährleistet ist.

Das Dorstener Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Angebot deutlich. Hier finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen. Damit verbindet die Lage die Ruhe eines Wohnquartiers mit den Vorzügen einer lebendigen Innenstadt.

Des Weiteren verfügt Hervest über mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus verteilen sich auf dem gesamten Dorstener Stadtgebiet weitere Schulformen, darunter Gymnasien und ein Berufskolleg, wodurch ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersgruppen gewährleistet ist.

Auch im Bereich Freizeit und Sport überzeugt die Lage. Zahlreiche Spiel- und Sportflächen, Jugendtreffs sowie soziokulturelle Einrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besondere Bedeutung hat die bergbauliche Vergangenheit des Stadtteils, deren Relikte heute teilweise kulturell genutzt werden, etwa das ehemalige Bergwerk Fürst Leopold, das inzwischen als Veranstaltungs- und Kulturstandort dient. Zudem prägen weitere kulturelle Einrichtungen und Begegnungszentren das gemeinschaftliche Leben im Stadtteil und fördern ein lebendiges Miteinander.

Ein hoher Wohn- und Erholungswert ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Lippe sowie der Wesel-Datteln-Kanal bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Entlang der Ufer verlaufen gut ausgebaute Wege, die sowohl bei Anwohnern als auch bei Besuchern beliebt sind. Auch Naherholungsgebiete wie der Hervester Bruch oder angrenzende Grünflächen tragen zur hohen Lebensqualität bei und ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien verbinden Hervest mit der Dorstener Innenstadt sowie den umliegenden Städten wie Marl oder Haltern am See. Auch überregionale Verbindungen sind über den Dorstener Bahnhof erreichbar.

Für den Individualverkehr besteht ebenfalls eine günstige Verkehrsanbindung. In kurzer Distanz verlaufen wichtige Bundesstraßen wie die B225 und B224, die eine schnelle Verbindung in Richtung Marl, Gelsenkirchen und Bottrop ermöglichen. Darüber hinaus sind die Autobahnen A31 und A52 gut erreichbar und gewährleisten eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz des Ruhrgebiets sowie des Münsterlands.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnimmobilie aus dem Baujahr 1930 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einem großflächigen Kaufgrundstück. Ursprünglich als Doppelhaus mit jeweils zwei Wohneinheiten errichtet, wurde das Gebäude in massiver Bauweise ausgeführt und vollständig unterkellert. Im Zuge einer späteren Umnutzung erfolgte die Zusammenlegung beider Haushälften unter Einbezug aller vier Wohneinheiten, sodass eine Wohnimmobilie mit einem beeindruckenden Raumangebot entstand. Das Wohngebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Erscheinungsbild und wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Aktuell wird die Immobilie von einer gemeinnützigen Institution genutzt und ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Dies sorgt für gesicherte Mieteinnahmen und unterstreicht die Attraktivität des Hauses auch aus wirtschaftlicher Sicht. Der Haupteingang befindet sich an der linken Seite des Gebäudes und führt in das weitläufige Erdgeschoss. Dort bieten große, lichtdurchflutete Gemeinschaftsräume eine offene und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche, die mit ihrem zentral platzierten Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt bildet. Der Raum ist zur Gartenseite ausgerichtet, wird mit Tageslicht geflutet und bietet einen direkten Zugang auf die überdachte Veranda. Von hier aus führen wenige Stufen hinab in den gemeinschaftlichen Garten hinter dem Haus, der viel Raum für Spiel, Spaß und Begegnung offenbart. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großes Zimmer mit Erker, das derzeit als Wohnbereich dient und zugleich als Durchgangsraum zu den Personalräumen konzipiert wurde. Alternativ ist dieser Personalbereich mit Bad ebenfalls direkt von der Wohnküche aus erreichbar. Ein zusätzlicher Raum sowie ein Badezimmer runden die funktionale und zugleich großzügige Aufteilung dieser Wohnebene ab. Über zwei entgegengesetzt angelegte Treppenaufgänge ist das Obergeschoss begehbar, das mit sieben Privaträumen viel Platz für individuelle Rückzugsorte bietet. Zwei Duschbäder sorgen hier für zusätzlichen Komfort. Zwei der Zimmer verfügen jeweils über einen Zugang auf einen großen Balkon, von dem aus ein schöner Blick in den Garten genossen werden kann. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere wohnlich gestaltete Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Darüber hinaus bietet sich hier eine attraktive Ausbaureserve, die Raum für zukünftige Entwicklungen lässt. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit seiner Funktionalität. Neben den klassischen Räumen zum Waschen, Trocknen, Heizen und der Vorratshaltung setzt hier ein Hobbyraum mit gemütlicher Theke einen besonderen Akzent – ein Ort für gesellige Stunden oder kreative Freizeitgestaltung. Abgerundet wird unser außergewöhnliches Immobilienangebot durch eine Garage sowie ein Carport, die wettergeschützte Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Dorstener Stadtteil Hervest, einem traditionsreichen und sich stetig entwickelnden Ortsteil nordöstlich der Dorstener Innenstadt. Die Lage ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung, gewerblicher Nutzung sowie einer guten Anbindung an zentrale Versorgungs- und Freizeitbereiche. Hervest liegt nördlich der Lippe und verfügt über eine eigenständige Infrastruktur mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit des Stadtkerns. Hervest gilt als bedeutender Stadtteil mit eigenständiger Identität und historisch gewachsenen Strukturen. Neben seinem dörflichen Ursprung entwickelte sich Hervest insbesondere durch den Bergbau rund um das ehemalige Bergwerk Fürst Leopold zu einem lebendigen Wohn- und Versorgungsstandort mit vielfältigen sozialen und kulturellen Angeboten. Heute bietet Hervest eine ausgewogene Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ergänzende Dienstleistungsangebote, sodass eine komfortable Versorgung im direkten Umfeld gewährleistet ist. Das Dorstener Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Angebot deutlich. Hier finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen. Damit verbindet die Lage die Ruhe eines Wohnquartiers mit den Vorzügen einer lebendigen Innenstadt. Des Weiteren verfügt Hervest über mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus verteilen sich auf dem gesamten Dorstener Stadtgebiet weitere Schulformen, darunter Gymnasien und ein Berufskolleg, wodurch ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersgruppen gewährleistet ist. Auch im Bereich Freizeit und Sport überzeugt die Lage. Zahlreiche Spiel- und Sportflächen, Jugendtreffs sowie soziokulturelle Einrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besondere Bedeutung hat die bergbauliche Vergangenheit des Stadtteils, deren Relikte heute teilweise kulturell genutzt werden, etwa das ehemalige Bergwerk Fürst Leopold, das inzwischen als Veranstaltungs- und Kulturstandort dient. Zudem prägen weitere kulturelle Einrichtungen und Begegnungszentren das gemeinschaftliche Leben im Stadtteil und fördern ein lebendiges Miteinander. Ein hoher Wohn- und Erholungswert ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Lippe sowie der Wesel-Datteln-Kanal bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Entlang der Ufer verlaufen gut ausgebaute Wege, die sowohl bei Anwohnern als auch bei Besuchern beliebt sind. Auch Naherholungsgebiete wie der Hervester Bruch oder angrenzende Grünflächen tragen zur hohen Lebensqualität bei und ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien verbinden Hervest mit der Dorstener Innenstadt sowie den umliegenden Städten wie Marl oder Haltern am See. Auch überregionale Verbindungen sind über den Dorstener Bahnhof erreichbar. Für den Individualverkehr besteht ebenfalls eine günstige Verkehrsanbindung. In kurzer Distanz verlaufen wichtige Bundesstraßen wie die B225 und B224, die eine schnelle Verbindung in Richtung Marl, Gelsenkirchen und Bottrop ermöglichen. Darüber hinaus sind die Autobahnen A31 und A52 gut erreichbar und gewährleisten eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz des Ruhrgebiets sowie des Münsterlands. Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de