VBU Immobilien - Wohnen mit Ertrag

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74336

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.026 €

pro m²

Beschreibung

Drei Wohnungen – solide vermietet Das Haus beherbergt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtstruktur, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist: 2 Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche, Dachgeschosswohnung mit ca. 24 m² Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten angenehme, helle Räume. Die aktuelle Gesamtmiete beträgt 1.310 € monatlich plus ca. 300 € Einspeisevergütung, wodurch das Haus bereits heute eine solide Einnahmebasis bietet.

Garagen mit zusätzlichem Potenzial Zum Anwesen gehören drei Garagen, die mit einem Satteldach errichtet wurden. Durch die großzügige Bauweise besteht hier zusätzliches Potenzial – beispielsweise für ein Gästezimmer, Hobbyraum oder Studio im Dachbereich. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Bereichen modernisiert:

Elektroinstallationen teilweise erneuert (2015 und 2022) Dach erneuert 2012 Photovoltaikanlage seit 2012 Fassade 2012 gedämmt Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung und zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei. Dieses Dreifamilienhaus in Brackenheim vereint eine ruhige Lage, bereits vorhandene Mieteinnahmen und solide Modernisierungen. Eine Immobilie mit Potenzial – ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ein Haus, das heute schon Ertrag bringt und gleichzeitig Perspektiven für morgen bietet

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Photovoltaikanlage

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Brackenheim, südöstlich vom Stadtzentrum. Brackenheim ist eine charmante Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg, bekannt als größte württembergische Weinbaugemeinde und Heimatstadt des ersten deutschen Bundespräsidenten Theodor Heuss. Die nächste Bushaltestelle ist rund fußläufig erreichbar, während die Zugstation etwa 7,5 Kilometer entfernt liegt. Mit dem Fahrrad sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleister, Gastronomiebetriebe und Freizeiteinrichtungen erreichbar. Die Stadt bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Infrastruktur, ideal für Familien und Personen, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung schätzen.

Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html

FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html

KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.

Objektbeschreibung Am ruhigen Ortsrand von Brackenheim steht dieses gepflegte 3-Familienhaus auf einem 604 m² großen Grundstück. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: eine angenehme Nachbarschaft mit viel Ruhe und gleichzeitig die Nähe zum Stadtleben. Hier beginnt die Natur fast direkt vor der Haustür – ein Ort, an dem sich Bewohner wohlfühlen und gerne bleiben. Drei Wohnungen – solide vermietet Das Haus beherbergt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtstruktur, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist: 2 Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche, Dachgeschosswohnung mit ca. 24 m² Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten angenehme, helle Räume. Die aktuelle Gesamtmiete beträgt 1.310 € monatlich plus ca. 300 € Einspeisevergütung, wodurch das Haus bereits heute eine solide Einnahmebasis bietet. Garagen mit zusätzlichem Potenzial Zum Anwesen gehören drei Garagen, die mit einem Satteldach errichtet wurden. Durch die großzügige Bauweise besteht hier zusätzliches Potenzial – beispielsweise für ein Gästezimmer, Hobbyraum oder Studio im Dachbereich. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Bereichen modernisiert: Elektroinstallationen teilweise erneuert (2015 und 2022) Dach erneuert 2012 Photovoltaikanlage seit 2012 Fassade 2012 gedämmt Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung und zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei. Dieses Dreifamilienhaus in Brackenheim vereint eine ruhige Lage, bereits vorhandene Mieteinnahmen und solide Modernisierungen. Eine Immobilie mit Potenzial – ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ein Haus, das heute schon Ertrag bringt und gleichzeitig Perspektiven für morgen bietet Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Brackenheim, südöstlich vom Stadtzentrum. Brackenheim ist eine charmante Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg, bekannt als größte württembergische Weinbaugemeinde und Heimatstadt des ersten deutschen Bundespräsidenten Theodor Heuss. Die nächste Bushaltestelle ist rund fußläufig erreichbar, während die Zugstation etwa 7,5 Kilometer entfernt liegt. Mit dem Fahrrad sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleister, Gastronomiebetriebe und Freizeiteinrichtungen erreichbar. Die Stadt bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Infrastruktur, ideal für Familien und Personen, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung schätzen. Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich. Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.