2 Mehrfamilienhäuser im Verbund mit 11 Einheiten in Barmstedt
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25355
Kaufpreis
799.000 €
21
Zimmer
424 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
1.884 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um zwei im baulichen Verbund stehende Mehrfamilienhäuser in Barmstedt mit einer Mischung aus Wohn- und gewerblichen Nutzungen. Die Liegenschaft wurde bis 1999 mehrfach erweitert, umgebaut und aufgestockt. Die Lage ist überwiegend wohnlich geprägt und ruhig, bietet jedoch eine fußläufige Anbindung an das Stadtzentrum. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, der Rantzauer See sowie der Bahnhof Barmstedt sind fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar.
Die Ursprungsgebäude wurden vor 1900 und um 1950 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte erweitert. Der rückwärtige Gebäudeteil entstand ab den 1930er-Jahren als Fabrik- und Gewerbebau und wurde bis in die 1940er-Jahre ergänzt. Die wesentliche Umnutzungs- und Umbauphase erfolgte zwischen 1985 und 1999 mit Aufstockung und Umwandlung der Obergeschosse zu Wohnzwecken. Das Erdgeschoss wird weiterhin überwiegend gewerblich bzw. als Lagerfläche genutzt. Beide Gebäude sind in massiver Bauweise errichtet. Die Straßenfassade wurde teilweise 1970 mit hellem Klinker neu gestaltet, Seiten- und Rückfassaden bestehen überwiegend aus einschaligem Ziegelmauerwerk. Die Dächer sind unterschiedlich ausgeführt. Satteldächer mit Betonpfannen, ein flach geneigtes Satteldach mit Teilflächen aus Bitumenbahnen und Welleternit (Asbest) sowie ein Flachdach mit Trapezblecheindeckung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005, die Warmwasserversorgung dezentral über Elektroboiler bzw. Durchlauferhitzer.
Die Wohnungen weisen unterschiedliche Ausstattungsstände auf. Teilweise wurden Bäder, Elektrik, Fenster und Bodenbeläge modernisiert, während in anderen Bereichen altersbedingter Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf besteht.
Insgesamt bietet die Liegenschaft weiteres Entwicklungspotenzial unter Berücksichtigung von weiteren Investitionen. Sämtliche Einheiten sind vermietet.
Lage
Barmstedt ist eine Kleinstadt im Süden von Schleswig-Holstein mit rund 10.000 Einwohnern. Das Gebiet um den Rantzauer See dient als Naherholungsgebiet. Hier kann man erholsame Spaziergänge machen, Tretboot fahren oder der Barmstedter Schlossinsel, in der sich das Museum der Grafschaft Rantzau befindet, einen Besuch abstatten. Mehrere Sportvereine, sowie das beliebte Barmstedter Wellenbad „Badewonne“ sorgen für jede Menge Freizeitbeschäftigungen. Mehrere Kindergärten, sowie alle Schulformen sind direkt vor Ort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.vg-barmstedt-hoernerkirchen.de/
Sonstiges
Referenznummer: V10650
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 799.000 €
- Zimmer
- 21
- Schlafzimmer
- 20
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 424 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.900 €)
- 3.416 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.800 €)
- 3.036 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.700 €)
- 2.657 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 318 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
799.000 €