Beliebte Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück am Fuße der Landeskrone

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Görlitz, Sachsen · 02827

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

1.833 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Massive Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, kleinem Kellerraum, Terrasse, Anbau/Nebengelass, Doppelgarage auf großzügigen Erholungsgrundstück

Ausstattung Diese massive Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahre 1933 errichtet. Sie wurde mehrfach um- und ausgebaut. So erfolgte im Jahre 1975 unter anderem der Anbau von Küche und Bad + der Veranda sowie des Nebengelasses. Eine großzügige, massive Doppelgarage fand im Vorgarten ihren Platz und ist ideal für die Familie. 1988 erhielt das Dachgeschoss eine große Gaube, um mehr Wohnraum zu gewinnen. In den 90er Jahren wurden neue 2fach-wärmeisolierte Kunststofffenster mit Jalousien (innen weiß/außen braun) eingebaut sowie der intakte Dachstuhl 2003 mit neuen Tondachsteinen gedeckt und nach Standard gedämmt. Die Fassade ist intakt. Der Sockelputz wurde in den 90er Jahren durch eine Fachfirma erneuert. Der Badumbau mit ebenerdiger Dusche, Wandhänge-WC und modernen Fliesen schloss sich 2017 an. In diesem Atemzug wurden der Wasser- und Elt-Anschluss inkl. die Elektroinstallation (Kupfer) im Bad erneuert. Die Turbo-Gastherme mit Durchlauferhitzer wurde 1995 im Küchenbereich platziert und regelmäßig gewartet. Telefon, TV/Kabelanbieter, Internet (Videopro).

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: EG: Windfang, Flur, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich und ehemaliger Durchreiche, Badezimmer, Schlafzimmer, Zugang (unter der Treppe) zum kleinen Kellerraum, überdachte Veranda im Anbau, Terrasse DG: Treppenhaus, Flur, Kinderzimmer, Kinderzimmer Anbau: Werkstatt mit 2 Räumen inkl. 1 kleinem Kaminofen Schuppen auf dem Grundstück

Das Grundstück ist wunderschön großzügig und verfügt über eine große grüne Wiese mit einer Vielzahl von Obstbäumen. Der vordere Grundstücksbereich ist mit einer großen Hecke bepflanzt, welche für Privatsphäre von der vorgelagerten Sackgasse sorgt. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Die gepflasterte Einfahrt ist entsprechend großzügig gestaltet für zwei weitere Stellplätze vor der Doppelgarage.

Insgesamt handelt es sich um ein solides, gut überschaubares Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten und hohem Erholungswert für die ganze Familie.

Vor Einzug sind folgende Arbeiten durchzuführen: Erneuerung der Elektroinstallation (außer im Bad), Austausch Innentüren, Maler- und Fußbodenlegerarbeiten.

Gemessene Wohnfläche 113,5 m² inkl. Dachschrägen zzgl. 18,83 m² Veranda im Anbau (mit 50 % berechnet), ca. 5 m² (50 %) Terrasse zzgl. Werkstatt, Schuppen, Doppelgarage.

Die Deckenhöhe des Hauses beträgt ca. 2,25 m.

Der Endenergiebedarf des Hauses beträgt 100,7 kWh (m².a) = das entspricht der Effizienzklasse D. Der Energiekennwert entspricht mindestens dem Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung von 1995.

Lage Bevorzugte, ruhige und grüne Lage (Sackgasse) Görlitz Biesnitz am Fuße des Naturschutzgebietes Landeskrone mit hervorragender fußläufiger Busanbindung. Die Entfernung zum Stadtteil Rauschwald mit sehr guter Infrastruktur beträgt ca. 10 Geh- und ca. 5 Autofahrminuten. Hier befinden sich Kita's, Schulen, Ärzte, Apotheken, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die unmittelbare Nähe zur Landeskrone sichert viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten für den alltäglichen Ausgleich.
Die Anbindung an die Autobahn A4 ist ebenfalls bequem über die Umgehungsstraße zu erreichen. Es handelt sich hierbei um eine TOP-Lage!

Sonstiges Dass Haus ist bereits freigezogen.

Besichtigungen können nach telefonischer Vereinbarung gern erfolgen.

Haftungsausschluss/Hinweis: Alle Angaben zu Größe/Wohn- und Nutzfläche wurden von vorhandenen Objektunterlagen übernommen und durch uns nicht persönlich nachgemessen.

Objektbeschreibung Massive Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, kleinem Kellerraum, Terrasse, Anbau/Nebengelass, Doppelgarage auf großzügigen Erholungsgrundstück Ausstattung Diese massive Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahre 1933 errichtet. Sie wurde mehrfach um- und ausgebaut. So erfolgte im Jahre 1975 unter anderem der Anbau von Küche und Bad + der Veranda sowie des Nebengelasses. Eine großzügige, massive Doppelgarage fand im Vorgarten ihren Platz und ist ideal für die Familie. 1988 erhielt das Dachgeschoss eine große Gaube, um mehr Wohnraum zu gewinnen. In den 90er Jahren wurden neue 2fach-wärmeisolierte Kunststofffenster mit Jalousien (innen weiß/außen braun) eingebaut sowie der intakte Dachstuhl 2003 mit neuen Tondachsteinen gedeckt und nach Standard gedämmt. Die Fassade ist intakt. Der Sockelputz wurde in den 90er Jahren durch eine Fachfirma erneuert. Der Badumbau mit ebenerdiger Dusche, Wandhänge-WC und modernen Fliesen schloss sich 2017 an. In diesem Atemzug wurden der Wasser- und Elt-Anschluss inkl. die Elektroinstallation (Kupfer) im Bad erneuert. Die Turbo-Gastherme mit Durchlauferhitzer wurde 1995 im Küchenbereich platziert und regelmäßig gewartet. Telefon, TV/Kabelanbieter, Internet (Videopro). Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: EG: Windfang, Flur, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich und ehemaliger Durchreiche, Badezimmer, Schlafzimmer, Zugang (unter der Treppe) zum kleinen Kellerraum, überdachte Veranda im Anbau, Terrasse DG: Treppenhaus, Flur, Kinderzimmer, Kinderzimmer Anbau: Werkstatt mit 2 Räumen inkl. 1 kleinem Kaminofen Schuppen auf dem Grundstück Das Grundstück ist wunderschön großzügig und verfügt über eine große grüne Wiese mit einer Vielzahl von Obstbäumen. Der vordere Grundstücksbereich ist mit einer großen Hecke bepflanzt, welche für Privatsphäre von der vorgelagerten Sackgasse sorgt. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Die gepflasterte Einfahrt ist entsprechend großzügig gestaltet für zwei weitere Stellplätze vor der Doppelgarage. Insgesamt handelt es sich um ein solides, gut überschaubares Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten und hohem Erholungswert für die ganze Familie. Vor Einzug sind folgende Arbeiten durchzuführen: Erneuerung der Elektroinstallation (außer im Bad), Austausch Innentüren, Maler- und Fußbodenlegerarbeiten. Gemessene Wohnfläche 113,5 m² inkl. Dachschrägen zzgl. 18,83 m² Veranda im Anbau (mit 50 % berechnet), ca. 5 m² (50 %) Terrasse zzgl. Werkstatt, Schuppen, Doppelgarage. Die Deckenhöhe des Hauses beträgt ca. 2,25 m. Der Endenergiebedarf des Hauses beträgt 100,7 kWh (m².a) = das entspricht der Effizienzklasse D. Der Energiekennwert entspricht mindestens dem Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung von 1995. Lage Bevorzugte, ruhige und grüne Lage (Sackgasse) Görlitz Biesnitz am Fuße des Naturschutzgebietes Landeskrone mit hervorragender fußläufiger Busanbindung. Die Entfernung zum Stadtteil Rauschwald mit sehr guter Infrastruktur beträgt ca. 10 Geh- und ca. 5 Autofahrminuten. Hier befinden sich Kita's, Schulen, Ärzte, Apotheken, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die unmittelbare Nähe zur Landeskrone sichert viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten für den alltäglichen Ausgleich. Die Anbindung an die Autobahn A4 ist ebenfalls bequem über die Umgehungsstraße zu erreichen. Es handelt sich hierbei um eine TOP-Lage! Sonstiges Dass Haus ist bereits freigezogen. Besichtigungen können nach telefonischer Vereinbarung gern erfolgen. Haftungsausschluss/Hinweis: Alle Angaben zu Größe/Wohn- und Nutzfläche wurden von vorhandenen Objektunterlagen übernommen und durch uns nicht persönlich nachgemessen.