Ein Juwel der Eutiner Stadtgeschichte

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23701

Kaufpreis

499.500 €

Zimmer

163 m²

Wohnfläche

1780

Baujahr

3.064 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Denkmalgeschütztes Palais mit außergewöhnlicher Historie und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Historische Gebäude erzählen Geschichten – dieses schreibt Geschichte.

Mitten im Herzen der Rosenstadt Eutin wartet eine Immobilie auf ihren neuen Eigentümer, wie sie nur äußerst selten auf den Markt gelangt. Das beeindruckende, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in der Stolbergstraße vereint rund 250 Jahre Geschichte mit repräsentativer Architektur, außergewöhnlicher Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Verkauf steht der rechte Teil nebst Nebengebäude, wie auf dem 1.Bild zu erkennen ist. Bereits beim ersten Anblick wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Das imposante Gebäude prägt seit Jahrhunderten das Stadtbild Eutins und gehört zu den bedeutenden historischen Bauwerken der Stadt. Errichtet wurde das Anwesen um 1780 durch den Hofbaumeister Peter Richter. Zu seinen Bewohnern zählten unter anderem der Eutiner Kammerpräsident Friedrich Leopold Graf zu Stolberg sowie der berühmte Hofmaler Johann Heinrich Wilhelm Tischbein. Bis heute spiegeln zahlreiche architektonische Details diese bewegte Vergangenheit wider und verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Das Grundstück umfasst rund 1.315 m² und bietet neben dem historischen Hauptgebäude ein separates Gartenhaus sowie großzügige Außenflächen. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, zentraler Innenstadtlage und großzügigem Grundstück macht dieses Anwesen zu einer echten Ausnahmeerscheinung. Mit einer Gesamtfläche von rund 382 m² eröffnen sich vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentatives Wohnhaus, Kapitalanlage, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Standort für Kanzlei, Praxis oder Büro – die Immobilie bietet Raum für unterschiedlichste Konzepte. Das Erdgeschoss war langfristig an die Stadt Eutin vermietet, wird derzeit jedoch nicht mehr von der Stadt genutzt. Das Untergeschoss ist an verschiedene Vereine und Initiativen vermietet und dient als Begegnungsstätte sowie Treffpunkt für Bürgerinnen und Bürger. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss begeistert mit rund 163 m² Wohnfläche, sechs großzügigen Zimmern sowie zahlreichen original erhaltenen historischen Ausstattungsmerkmalen. Besonders eindrucksvoll sind die kunstvollen Stuckdecken, historische Wandmalereien (Fresken), prachtvolle Tischbeinöfen, massive Dielenböden sowie die beeindruckenden Raumhöhen, welche den repräsentativen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreichen. Ein weiteres Highlight stellt das großzügige Dachgeschoss dar. Mit einer Ausbaureserve von rund 130 m² eröffnet sich – vorbehaltlich der denkmalrechtlichen Genehmigungen – zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzungsideen. Im rückwärtigen Bereich befindet sich außerdem ein separates Gartenhaus mit rund 57 m², welches ebenfalls Entwicklungsmöglichkeiten bietet und das Gesamtensemble harmonisch ergänzt. Historische Immobilien leben von ihrer Authentizität. Dieses Gebäude bewahrt zahlreiche originale Bauelemente aus verschiedenen Epochen. Wir bitten zu beachten, dass die Immobilie einen nicht unerheblichen Aufwand an Investitionen bedarf, um sich für die Zukunft zu wappnen. Eine unabhängige ingenieurtechnische Begutachtung bestätigte genau diesen Zustand des Gebäudes. Die historische Dachkonstruktion befindet sich in einem annehmbaren Gesamtzustand, das massive Mauerwerk weist überwiegend keine wesentlichen Schäden auf und auch die Fachwerkkonstruktion präsentiert sich solide. Lediglich einzelne altersbedingte Instandhaltungsmaßnahmen – insbesondere im Bereich der südwestlichen Gebäudeecke, der historischen Außenfenster sowie perspektivisch der Heizungsanlage – wurden empfohlen. Die angegebenen Wohn- und Gewerbeflächen sind ausschließlich geschätzt und stellen keinerlei verbindliche Angabe dar. Nutzflächen können in diesen Flächenangaben e

Ausstattung • Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus • Historisches Palais aus ca. 1780 • Eines der prägendsten Gebäude der Eutiner Altstadt • Außergewöhnliche Architektur mit repräsentativem Charakter • Errichtet durch Hofbaumeister Peter Richter • Wohnsitz von Friedrich Leopold Graf zu Stolberg • Wohnsitz des Hofmalers Johann Heinrich Wilhelm Tischbein • Grundstück ca. 1.315 m² • Gesamtfläche ca. 382 m² • Großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 130 m²) • Separates Gartenhaus mit ca. 57 m² • Weitere Ausbaureserve im Gartenhaus • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • Laufende Mieteinnahmen vorhanden • Großzügige 6-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss • Historische Stuckdecken • Originale Fresken • Historische Tischbeinöfen • Massive Dielenböden • Beeindruckende Raumhöhen • Zahlreiche originale Ausstattungsmerkmale • Historische Dachkonstruktion • Modernisierte Brennwertheizung (2016) • Öltank mit erneuerter Innenhülle • Großzügige Außenflächen • Innenstadtlage von Eutin • Denkmalgeschütztes Kulturdenkmal • Seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien • Hohes Entwicklungspotenzial • Kombination aus Bestandserträgen und Ausbaupotenzial • Investitionsobjekt mit langfristiger Wertperspektive • Altersbedingter Modernisierungs- und Investitionsbedarf • Außergewöhnliches Anwesen mit Seltenheitswert • Ein Stück Eutiner Stadtgeschichte • Historische Immobilie mit einzigartigem Charme • Repräsentatives Anwesen für Individualisten

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der repräsentativsten und historisch bedeutendsten Lagen der Rosenstadt Eutin. Die Stolbergstraße zählt zu den traditionsreichsten Straßen der historischen Altstadt und ist geprägt von liebevoll erhaltenen Bürgerhäusern, denkmalgeschützten Gebäuden und einem einzigartigen historischen Ambiente. Gemeinsam mit dem Schlossbereich und dem Marktplatz bildet sie das kulturelle Herz der Stadt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre einzigartige Innenstadtlage unmittelbar gegenüber dem historischen Marktplatz. Der Marktplatz, dessen Geschichte bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht, ist bis heute der lebendige Mittelpunkt Eutins. Hier finden regelmäßig Wochenmärkte, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche Stadtfeste statt und schaffen eine lebendige Atmosphäre direkt vor Ihrer Haustür. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie die Fußgängerzone befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Rathaus, die Tourist-Information sowie weitere öffentliche Einrichtungen liegen nur wenige Schritte entfernt. Nur wenige Gehminuten trennen Sie außerdem vom prachtvollen Eutiner Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten sowie vom Großen Eutiner See, der mit seiner attraktiven Uferpromenade und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet. Die Verbindung aus historischer Altstadt, Natur und Wasser macht Eutin zu einem der beliebtesten Wohn- und Lebensorte der Holsteinischen Schweiz. Gerade für ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus könnte die Lage kaum besser sein: Die direkte Nachbarschaft zum Marktplatz sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, eine hervorragende Erreichbarkeit und ein außergewöhnliches Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Historische Architektur, urbanes Leben und kulturelles Flair verschmelzen hier zu einer Adresse, die in Eutin zu den begehrtesten überhaupt zählt.

Sonstiges Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie. Thorsten Drews

Objektbeschreibung Denkmalgeschütztes Palais mit außergewöhnlicher Historie und vielseitigem Entwicklungspotenzial Historische Gebäude erzählen Geschichten – dieses schreibt Geschichte. Mitten im Herzen der Rosenstadt Eutin wartet eine Immobilie auf ihren neuen Eigentümer, wie sie nur äußerst selten auf den Markt gelangt. Das beeindruckende, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in der Stolbergstraße vereint rund 250 Jahre Geschichte mit repräsentativer Architektur, außergewöhnlicher Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Verkauf steht der rechte Teil nebst Nebengebäude, wie auf dem 1.Bild zu erkennen ist. Bereits beim ersten Anblick wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Das imposante Gebäude prägt seit Jahrhunderten das Stadtbild Eutins und gehört zu den bedeutenden historischen Bauwerken der Stadt. Errichtet wurde das Anwesen um 1780 durch den Hofbaumeister Peter Richter. Zu seinen Bewohnern zählten unter anderem der Eutiner Kammerpräsident Friedrich Leopold Graf zu Stolberg sowie der berühmte Hofmaler Johann Heinrich Wilhelm Tischbein. Bis heute spiegeln zahlreiche architektonische Details diese bewegte Vergangenheit wider und verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Das Grundstück umfasst rund 1.315 m² und bietet neben dem historischen Hauptgebäude ein separates Gartenhaus sowie großzügige Außenflächen. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, zentraler Innenstadtlage und großzügigem Grundstück macht dieses Anwesen zu einer echten Ausnahmeerscheinung. Mit einer Gesamtfläche von rund 382 m² eröffnen sich vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentatives Wohnhaus, Kapitalanlage, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Standort für Kanzlei, Praxis oder Büro – die Immobilie bietet Raum für unterschiedlichste Konzepte. Das Erdgeschoss war langfristig an die Stadt Eutin vermietet, wird derzeit jedoch nicht mehr von der Stadt genutzt. Das Untergeschoss ist an verschiedene Vereine und Initiativen vermietet und dient als Begegnungsstätte sowie Treffpunkt für Bürgerinnen und Bürger. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss begeistert mit rund 163 m² Wohnfläche, sechs großzügigen Zimmern sowie zahlreichen original erhaltenen historischen Ausstattungsmerkmalen. Besonders eindrucksvoll sind die kunstvollen Stuckdecken, historische Wandmalereien (Fresken), prachtvolle Tischbeinöfen, massive Dielenböden sowie die beeindruckenden Raumhöhen, welche den repräsentativen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreichen. Ein weiteres Highlight stellt das großzügige Dachgeschoss dar. Mit einer Ausbaureserve von rund 130 m² eröffnet sich – vorbehaltlich der denkmalrechtlichen Genehmigungen – zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzungsideen. Im rückwärtigen Bereich befindet sich außerdem ein separates Gartenhaus mit rund 57 m², welches ebenfalls Entwicklungsmöglichkeiten bietet und das Gesamtensemble harmonisch ergänzt. Historische Immobilien leben von ihrer Authentizität. Dieses Gebäude bewahrt zahlreiche originale Bauelemente aus verschiedenen Epochen. Wir bitten zu beachten, dass die Immobilie einen nicht unerheblichen Aufwand an Investitionen bedarf, um sich für die Zukunft zu wappnen. Eine unabhängige ingenieurtechnische Begutachtung bestätigte genau diesen Zustand des Gebäudes. Die historische Dachkonstruktion befindet sich in einem annehmbaren Gesamtzustand, das massive Mauerwerk weist überwiegend keine wesentlichen Schäden auf und auch die Fachwerkkonstruktion präsentiert sich solide. Lediglich einzelne altersbedingte Instandhaltungsmaßnahmen – insbesondere im Bereich der südwestlichen Gebäudeecke, der historischen Außenfenster sowie perspektivisch der Heizungsanlage – wurden empfohlen. Die angegebenen Wohn- und Gewerbeflächen sind ausschließlich geschätzt und stellen keinerlei verbindliche Angabe dar. Nutzflächen können in diesen Flächenangaben e Ausstattung • Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus • Historisches Palais aus ca. 1780 • Eines der prägendsten Gebäude der Eutiner Altstadt • Außergewöhnliche Architektur mit repräsentativem Charakter • Errichtet durch Hofbaumeister Peter Richter • Wohnsitz von Friedrich Leopold Graf zu Stolberg • Wohnsitz des Hofmalers Johann Heinrich Wilhelm Tischbein • Grundstück ca. 1.315 m² • Gesamtfläche ca. 382 m² • Großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 130 m²) • Separates Gartenhaus mit ca. 57 m² • Weitere Ausbaureserve im Gartenhaus • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • Laufende Mieteinnahmen vorhanden • Großzügige 6-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss • Historische Stuckdecken • Originale Fresken • Historische Tischbeinöfen • Massive Dielenböden • Beeindruckende Raumhöhen • Zahlreiche originale Ausstattungsmerkmale • Historische Dachkonstruktion • Modernisierte Brennwertheizung (2016) • Öltank mit erneuerter Innenhülle • Großzügige Außenflächen • Innenstadtlage von Eutin • Denkmalgeschütztes Kulturdenkmal • Seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien • Hohes Entwicklungspotenzial • Kombination aus Bestandserträgen und Ausbaupotenzial • Investitionsobjekt mit langfristiger Wertperspektive • Altersbedingter Modernisierungs- und Investitionsbedarf • Außergewöhnliches Anwesen mit Seltenheitswert • Ein Stück Eutiner Stadtgeschichte • Historische Immobilie mit einzigartigem Charme • Repräsentatives Anwesen für Individualisten Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der repräsentativsten und historisch bedeutendsten Lagen der Rosenstadt Eutin. Die Stolbergstraße zählt zu den traditionsreichsten Straßen der historischen Altstadt und ist geprägt von liebevoll erhaltenen Bürgerhäusern, denkmalgeschützten Gebäuden und einem einzigartigen historischen Ambiente. Gemeinsam mit dem Schlossbereich und dem Marktplatz bildet sie das kulturelle Herz der Stadt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre einzigartige Innenstadtlage unmittelbar gegenüber dem historischen Marktplatz. Der Marktplatz, dessen Geschichte bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht, ist bis heute der lebendige Mittelpunkt Eutins. Hier finden regelmäßig Wochenmärkte, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche Stadtfeste statt und schaffen eine lebendige Atmosphäre direkt vor Ihrer Haustür. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie die Fußgängerzone befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Rathaus, die Tourist-Information sowie weitere öffentliche Einrichtungen liegen nur wenige Schritte entfernt. Nur wenige Gehminuten trennen Sie außerdem vom prachtvollen Eutiner Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten sowie vom Großen Eutiner See, der mit seiner attraktiven Uferpromenade und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet. Die Verbindung aus historischer Altstadt, Natur und Wasser macht Eutin zu einem der beliebtesten Wohn- und Lebensorte der Holsteinischen Schweiz. Gerade für ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus könnte die Lage kaum besser sein: Die direkte Nachbarschaft zum Marktplatz sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, eine hervorragende Erreichbarkeit und ein außergewöhnliches Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Historische Architektur, urbanes Leben und kulturelles Flair verschmelzen hier zu einer Adresse, die in Eutin zu den begehrtesten überhaupt zählt. Sonstiges Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie. Thorsten Drews