Jetzt einziehen: Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Mülheim

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51065

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.363 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Kellerraum.

Im Jahr 2013 wurde die Wohnung renoviert. Im Zuge der Renovierung wurden eine neue Gas-Etagenheizung eingebaut sowie das Tageslichtbad und das separate Gäste-WC erneuert und neu verfliest. Darüber hinaus wurden in allen Wohnräumen Laminatböden verlegt und die Wände sowie Decken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Im Jahr 2026 erfolgten weitere Renovierungsarbeiten, um die Wohnung in einem gepflegten Zustand zu präsentieren. Dabei wurden sämtliche Wände frisch weiß gestrichen sowie Türen, Türzargen und Fußleisten neu lackiert. Auch der Balkon erhielt eine Auffrischung: Das Balkongeländer wurde gestrichen, die Innenwände des Balkons neu gestrichen und der Balkonboden erneuert.

Ein weiterer Pluspunkt ist die 2013 neu eingebaute Gas-Etagenheizung, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-/Strommix. Der Endenergieverbrauch beträgt 120,8 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 302,00 €. Hiervon entfallen 190,61 € auf umlagefähige Kosten, 52,10 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 59,20 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Mülheim, der sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen auf der rechten Rheinseite entwickelt hat. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen ermöglicht kurze Wege in die Kölner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig bieten die Nähe zum Rhein und zahlreiche Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Diese gepflegte und renovierte Eigentumswohnung vereint eine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Ausstattung. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – hier bietet sich die Gelegenheit, eine sofort verfügbare Immobilie mit nachhaltigem Wertpotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns zu erwerben.

Ausstattung Ihre Eigentumswohnung auf einen Blick:

Kaufpreis der Wohnung: 349.000,00 € Wohnfläche: ca. 80,31 m² Zimmeranzahl: 4 Badezimmeranzahl: 1 Gäste-WC-Anzahl: 1 Etage der Wohnung: 2.Obergeschoss Balkon: vorhanden Keller: vorhanden Baujahr: 1957 Mietsituation: leerstehend Energieeffizienzklasse: D (120,8 kWh/m²•a) Heizungsart: Gas-Etagenheizung von 2013 Warmwasser: Gas / Strommix Zustand: renoviert Hausgeld: 302,00 € pro Monat (Umlagefähige Kosten: 190,61 €, nicht umlagefähige Kosten 52,10 € , Instandhaltungsrücklage 59,20 €)

Unsere Expertise:

Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!

Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienexperten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.

Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Mülheim, einem lebendigen und vielseitigen Viertel auf der rechten Rheinseite. Der Stadtteil verbindet gewachsene Strukturen mit einer modernen Stadtentwicklung und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Sportvereine, Fitnessstudios und Grünanlagen ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Köln-Mülheim ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A3, A4 und A59 in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Das Rheinufer, der Mülheimer Stadtgarten und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus urbanem Flair, ausgezeichneter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot macht Köln-Mülheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare, Familien und Berufspendler.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,975% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Brauer Immobilien.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1957 und bietet auf ca. 80,31 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch Kapitalanleger. Da die Wohnung derzeit leer steht, ist sie sofort bezugsfrei und kann ohne weiteren Zeitverlust selbst genutzt oder vermietet werden. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Kellerraum. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung renoviert. Im Zuge der Renovierung wurden eine neue Gas-Etagenheizung eingebaut sowie das Tageslichtbad und das separate Gäste-WC erneuert und neu verfliest. Darüber hinaus wurden in allen Wohnräumen Laminatböden verlegt und die Wände sowie Decken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Im Jahr 2026 erfolgten weitere Renovierungsarbeiten, um die Wohnung in einem gepflegten Zustand zu präsentieren. Dabei wurden sämtliche Wände frisch weiß gestrichen sowie Türen, Türzargen und Fußleisten neu lackiert. Auch der Balkon erhielt eine Auffrischung: Das Balkongeländer wurde gestrichen, die Innenwände des Balkons neu gestrichen und der Balkonboden erneuert. Ein weiterer Pluspunkt ist die 2013 neu eingebaute Gas-Etagenheizung, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-/Strommix. Der Endenergieverbrauch beträgt 120,8 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 302,00 €. Hiervon entfallen 190,61 € auf umlagefähige Kosten, 52,10 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 59,20 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Mülheim, der sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen auf der rechten Rheinseite entwickelt hat. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen ermöglicht kurze Wege in die Kölner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig bieten die Nähe zum Rhein und zahlreiche Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese gepflegte und renovierte Eigentumswohnung vereint eine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Ausstattung. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – hier bietet sich die Gelegenheit, eine sofort verfügbare Immobilie mit nachhaltigem Wertpotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns zu erwerben. Ausstattung Ihre Eigentumswohnung auf einen Blick: Kaufpreis der Wohnung: 349.000,00 € Wohnfläche: ca. 80,31 m² Zimmeranzahl: 4 Badezimmeranzahl: 1 Gäste-WC-Anzahl: 1 Etage der Wohnung: 2.Obergeschoss Balkon: vorhanden Keller: vorhanden Baujahr: 1957 Mietsituation: leerstehend Energieeffizienzklasse: D (120,8 kWh/m²•a) Heizungsart: Gas-Etagenheizung von 2013 Warmwasser: Gas / Strommix Zustand: renoviert Hausgeld: 302,00 € pro Monat (Umlagefähige Kosten: 190,61 €, nicht umlagefähige Kosten 52,10 € , Instandhaltungsrücklage 59,20 €) Unsere Expertise: Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung! Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienexperten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen. Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Mülheim, einem lebendigen und vielseitigen Viertel auf der rechten Rheinseite. Der Stadtteil verbindet gewachsene Strukturen mit einer modernen Stadtentwicklung und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Sportvereine, Fitnessstudios und Grünanlagen ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Köln-Mülheim ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A3, A4 und A59 in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der Freizeitwert überzeugt: Das Rheinufer, der Mülheimer Stadtgarten und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus urbanem Flair, ausgezeichneter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot macht Köln-Mülheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare, Familien und Berufspendler. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 2,975% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Brauer Immobilien.