Leerstehend, Provisionsfrei, Rendite 6-7%, – Ihr frisch saniertes Raumwunder mit Garten und Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44359

Kaufpreis

234.223 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.001 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung empfängt Sie mit einer spürbaren Leichtigkeit und viel natürlichem Licht. Als harmonische Basis zieht sich ein pflegeleichter Boden in warmer Holzoptik vollkommen schwellenlos durch alle Wohnräume und Schlafräume. Diese durchgehende Gestaltung weitet die Fläche optisch und schafft sofort ein behagliches Raumgefühl. Die glatt verputzten weißen Wände wirken dabei wie eine offene Leinwand für Ihre eigenen Ideen. Hier finden Ihre Lieblingsmöbel sofort den passenden Rahmen und Sie haben die absolute Freiheit, jeden Raum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen farblich oder dekorativ zu gestalten. Da alles bezugsfertig vorbereitet ist, können Sie sich vom ersten Tag an voll und ganz auf das Einrichten und Wohlfühlen konzentrieren. Den ganz besonderen Charakter erhält diese Immobilie im großzügigen Eingangsbereich und im angrenzenden Wohnbereich. Die freigelegten dunklen Deckenbalken setzen einen starken architektonischen Akzent und strahlen eine tiefe Gemütlichkeit aus. Sie verleihen der Wohnung eine charmante Individualität, die sich wohltuend von gewöhnlichen Standardgrundrissen abhebt, und machen das Objekt zu einem echten Unikat. Das bereits in die Decke integrierte Lichtkonzept aus dezenten LED Spots untermalt dieses Zusammenspiel aus rustikaler Struktur und klaren Flächen mit einem warmen und einladenden Schein. Klassische weiße Türen fügen sich formschön in das Gesamtbild ein und unterstreichen die wertige Ausstrahlung der gesamten Etage. Praktisch durchdacht und sofort einsatzbereit zeigen sich die Sanitärbereiche. Mit einer zeitlosen Kombination aus großformatigen dunklen Bodenfliesen und hellen Wandflächen bieten die Räume eine saubere und strukturierte Basis. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine neue moderne Dusche und profitiert von einem eigenen Fenster für viel Tageslicht und eine optimale Belüftung. Die kluge Aufteilung mit einem zusätzlichen separaten Gäste WC inklusive Urinal sorgt für spürbaren Komfort im Alltag und bietet eine hervorragende Flexibilität, wenn Sie Besuch empfangen. Diese solide Grundausstattung hält Ihnen den Rücken frei, sodass Sie mit Ihren eigenen Accessoires ganz einfach Ihre persönliche Wohlfühloase kreieren können.

Lage Die Immobilie liegt mitten in Dortmund-Mengede – in einer ruhigen, gewachsenen Seitenstraße mit echtem Nachbarschaftsgefühl. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, dafür kurze Wege in den Ortskern und zum Bahnhof. Wer zu Fuß geht, erreicht in wenigen Minuten die S-Bahn S2, RE3 und RB32 – direkte Verbindungen in die Dortmunder City, ins Ruhrgebiet und bis nach Düsseldorf. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 470, 475 und X13, die den Alltag zusätzlich erleichtern. Ideal für Berufspendler, Studierende oder Familien. Der Alltag funktioniert hier praktisch zu Fuß: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kitas und Schulen liegen nah beieinander. Alles ist schnell erreichbar, Wege werden kurz, Besorgungen unkompliziert. Wer das Auto nutzen muss, fährt über die A2 und das Autobahnkreuz Dortmund-Nordwest komfortabel in alle Richtungen – Ruhrgebiet, Rheinland oder Sauerland – ohne erst quer durch die Innenstadt zu müssen. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Der Volksgarten Mengede bietet Spazier-, Spiel- und Joggingmöglichkeiten direkt ums Eck, der Revierpark Wischlingen auf 39 ha lockt am Wochenende mit See, Wegen und vielfältigen Freizeitangeboten. Radfahrer profitieren vom Emscher-Radweg, der das Viertel bequem ins regionale Radnetz einbindet.

Warum das überzeugt:

°Ruhige, gewachsene Nachbarschaft trifft auf perfekte Mobilität – kurze Wege zu ÖPNV, Einkauf und Freizeit. °Alltag zu Fuß bedeutet Komfort, Lebensqualität und Entspannung. °Freizeitwert und Grünflächen stärken die Bindung an den Standort und machen das Wohnen attraktiv. °Aus Investorensicht ergibt sich eine stabile Nachfrage: breite Zielgruppe, gute Vermietbarkeit und Wiederverkaufsperspektive.

Kurz gesagt: Hier fühlt man sich sofort zuhause. Morgens Brötchen ums Eck, mittags eine Runde im Grünen, abends stressfrei zurück – eine Wohnlage, die Ruhe, Komfort und Natur direkt kombiniert und damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren maximale Sicherheit bietet.

Sonstiges Das Monatliche Hausgeld mit Heizkosten beträgt ca. 466,20 Euro Davon umlagefähig: 405,05 Euro Davon nicht umlagefähig: ca. 61,15 Euro

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail und wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin/Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Immobilie, die Seltenheitswert besitzt. Diese exklusive Fünfzimmerwohnung vereint den Komfort einer modernen Wohnung mit dem großzügigen Gefühl eines eigenen Hauses. Dank des separaten Eingangs genießen Sie hier maximale Privatsphäre und Unabhängigkeit vom ersten Moment an. Das gesamte Objekt wurde aktuell im Jahr 2026 aufwendig und umfassend frisch saniert. Hier erwartet Sie das begehrte Erstbezugsgefühl. Alle Wände wurden makellos gestrichen, neue, stilvolle Böden verlegt und die beiden Badezimmer komplett neu und modern gestaltet. Vergessen Sie Renovierungsstress. Hier investieren Sie in ein absolut bezugsfertiges Zuhause, bei dem im Jahr 2020 bereits die gesamte Elektrik erneuert wurde. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende, über 25 Quadratmeter große Diele mit integriertem Essbereich. Sie ist der kommunikative Mittelpunkt für Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die Küche sowie in die drei perfekt geschnittenen, flexibel nutzbaren Schlafzimmer. Zwei frisch modernisierte Badezimmer sorgen für optimalen Komfort im Alltag. Ein wahrer Luxus im urbanen Raum ist Ihr privates Outdoor-Paradies. Die großzügige, 31 Quadratmeter große Terrasse wird im Sommer zu Ihrem erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel. Direkt daran schließt sich Ihr eigener, 75 Quadratmeter großer Garten an, eine grüne Oase für Kinder, Haustiere oder Ihre persönlichen Gartenträume. Einzigartig ist das immense Zukunftspotenzial dieser Immobilie. Das Angebot umfasst eine Gesamtwohn und Nutzfläche von beeindruckenden 234 Quadratmetern. Während sich 117 Quadratmeter als perfekt sanierte Wohnfläche im ersten Obergeschoss befinden, warten im Dachgeschoss weitere 117 Quadratmeter Nutzfläche auf Ihre Ideen. Diese gigantische Ausbaureserve bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie massiv zu steigern. Auch energetisch ist das Objekt für die Zukunft gerüstet. Das charmante Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1906, welches 1980 kernsaniert wurde, erfährt aktuell den finalen Schliff. Die Fassade wird dreiseitig hocheffizient gedämmt sowie auf der verbleibenden Seite neu verputzt und gestrichen. Durch diese modernen Maßnahmen wird die aktuelle Energieeffizienzklasse D voraussichtlich auf die Klasse C oder sogar noch besser angehoben. Sie kaufen hier also nicht nur eine wunderschöne Immobilie, sondern auch niedrige Energiekosten und langfristige Wertstabilität. Ausstattung Die Wohnung empfängt Sie mit einer spürbaren Leichtigkeit und viel natürlichem Licht. Als harmonische Basis zieht sich ein pflegeleichter Boden in warmer Holzoptik vollkommen schwellenlos durch alle Wohnräume und Schlafräume. Diese durchgehende Gestaltung weitet die Fläche optisch und schafft sofort ein behagliches Raumgefühl. Die glatt verputzten weißen Wände wirken dabei wie eine offene Leinwand für Ihre eigenen Ideen. Hier finden Ihre Lieblingsmöbel sofort den passenden Rahmen und Sie haben die absolute Freiheit, jeden Raum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen farblich oder dekorativ zu gestalten. Da alles bezugsfertig vorbereitet ist, können Sie sich vom ersten Tag an voll und ganz auf das Einrichten und Wohlfühlen konzentrieren. Den ganz besonderen Charakter erhält diese Immobilie im großzügigen Eingangsbereich und im angrenzenden Wohnbereich. Die freigelegten dunklen Deckenbalken setzen einen starken architektonischen Akzent und strahlen eine tiefe Gemütlichkeit aus. Sie verleihen der Wohnung eine charmante Individualität, die sich wohltuend von gewöhnlichen Standardgrundrissen abhebt, und machen das Objekt zu einem echten Unikat. Das bereits in die Decke integrierte Lichtkonzept aus dezenten LED Spots untermalt dieses Zusammenspiel aus rustikaler Struktur und klaren Flächen mit einem warmen und einladenden Schein. Klassische weiße Türen fügen sich formschön in das Gesamtbild ein und unterstreichen die wertige Ausstrahlung der gesamten Etage. Praktisch durchdacht und sofort einsatzbereit zeigen sich die Sanitärbereiche. Mit einer zeitlosen Kombination aus großformatigen dunklen Bodenfliesen und hellen Wandflächen bieten die Räume eine saubere und strukturierte Basis. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine neue moderne Dusche und profitiert von einem eigenen Fenster für viel Tageslicht und eine optimale Belüftung. Die kluge Aufteilung mit einem zusätzlichen separaten Gäste WC inklusive Urinal sorgt für spürbaren Komfort im Alltag und bietet eine hervorragende Flexibilität, wenn Sie Besuch empfangen. Diese solide Grundausstattung hält Ihnen den Rücken frei, sodass Sie mit Ihren eigenen Accessoires ganz einfach Ihre persönliche Wohlfühloase kreieren können. Lage Die Immobilie liegt mitten in Dortmund-Mengede – in einer ruhigen, gewachsenen Seitenstraße mit echtem Nachbarschaftsgefühl. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, dafür kurze Wege in den Ortskern und zum Bahnhof. Wer zu Fuß geht, erreicht in wenigen Minuten die S-Bahn S2, RE3 und RB32 – direkte Verbindungen in die Dortmunder City, ins Ruhrgebiet und bis nach Düsseldorf. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 470, 475 und X13, die den Alltag zusätzlich erleichtern. Ideal für Berufspendler, Studierende oder Familien. Der Alltag funktioniert hier praktisch zu Fuß: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kitas und Schulen liegen nah beieinander. Alles ist schnell erreichbar, Wege werden kurz, Besorgungen unkompliziert. Wer das Auto nutzen muss, fährt über die A2 und das Autobahnkreuz Dortmund-Nordwest komfortabel in alle Richtungen – Ruhrgebiet, Rheinland oder Sauerland – ohne erst quer durch die Innenstadt zu müssen. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Der Volksgarten Mengede bietet Spazier-, Spiel- und Joggingmöglichkeiten direkt ums Eck, der Revierpark Wischlingen auf 39 ha lockt am Wochenende mit See, Wegen und vielfältigen Freizeitangeboten. Radfahrer profitieren vom Emscher-Radweg, der das Viertel bequem ins regionale Radnetz einbindet. Warum das überzeugt: °Ruhige, gewachsene Nachbarschaft trifft auf perfekte Mobilität – kurze Wege zu ÖPNV, Einkauf und Freizeit. °Alltag zu Fuß bedeutet Komfort, Lebensqualität und Entspannung. °Freizeitwert und Grünflächen stärken die Bindung an den Standort und machen das Wohnen attraktiv. °Aus Investorensicht ergibt sich eine stabile Nachfrage: breite Zielgruppe, gute Vermietbarkeit und Wiederverkaufsperspektive. Kurz gesagt: Hier fühlt man sich sofort zuhause. Morgens Brötchen ums Eck, mittags eine Runde im Grünen, abends stressfrei zurück – eine Wohnlage, die Ruhe, Komfort und Natur direkt kombiniert und damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren maximale Sicherheit bietet. Sonstiges Das Monatliche Hausgeld mit Heizkosten beträgt ca. 466,20 Euro Davon umlagefähig: 405,05 Euro Davon nicht umlagefähig: ca. 61,15 Euro Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail und wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin/Besichtigungstermin.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 234.223 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 234 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.422 €): 1.001 € / Monat
20% Eigenkapital (46.845 €): 890 € / Monat
30% Eigenkapital (70.267 €): 779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 619 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehend, Provisionsfrei, Rendite 6-7%, – Ihr frisch saniertes Raumwunder mit Garten und Terrasse

Beschreibung

Ausstattung