Ein- bis Zweifamilienhaus in attraktiver Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51371

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

18 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

29.944 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus
Rollläden
Außenkellertreppe
Einbauschränke
elektr. Garagentor
verschiedene Bodenbeläge

Die Beheizung der beiden Einheiten erfolgt über eine in 2022 erneuerte Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster, welche überwiegend mit Rollläden ausgestattet sind. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgelegt. Die Immobilie wurde im letzten Jahrzehnt durch die Eigentümer gut gepflegt, und stetig modernisiert. Beide Wohnungen ließen sich dementsprechend ohne großen aufwand nach Erwerb zügig beziehen.

Lage Leverkusen, eine Stadt mit reicher Geschichte und kultureller Vielfalt, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Umfeld zum Wohnen und Leben. Unsere Zweifamilienhaus-Immobilie im Stadtteil Bürrig bietet städtisches Flair und liegt nur rund 2,2 km nördlich vom Stadtzentrum, was Sie in kurzer Zeit mit verschiedenen Verkehrsmitteln erreichen können. Die nächste Zugstation, Leverkusen-Küppersteg, ist etwa 1,0 km entfernt und mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Myliusstraße.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie REWE Bürrig und Aldi Süd sind nur wenige Gehminuten entfernt, und auch eine Bäckerei, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum sind in der Nähe. Für größere Einkäufe oder spezielle Anforderungen können Sie auch auf die Nähe von Baumärkten wie Kipp&Grünhoff zurückgreifen.

Die Bildung Ihrer Kinder ist in Leverkusen bestens aufgehoben. Eine Schule ist mit dem Fahrrad erreichbar, und drei Kindergärten sind sogar fußläufig erreichbar. Für Ihre Gesundheit sorgen verschiedene Arztpraxen, Apotheken und Spezialisten, die teilweise wenige Gehminuten entfernt oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Wenn es um die Kulinarik geht, bietet Leverkusen eine breite Palette an Restaurants, Schnellrestaurants und Kneipen. Ein Restaurant und eine Kneipe sind sogar fußläufig erreichbar, und weitere Angebote sind in der Nähe zu finden.

Für Freizeit und Entspannung bietet Leverkusen zahlreiche Möglichkeiten. Ein Zoo ist direkt vor der Haustür, und ein Kunstzentrum sowie ein Museum sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für sportliche Aktivitäten können Sie auf verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios zurückgreifen, die teilweise fußläufig erreichbar sind. Wenn Sie sich in der Natur entspannen möchten, sind Parks wie das Naturreservat Wupperinsel und der Aquila-Park in der Nähe.

Unsere Zweifamilienhaus-Immobilie in Leverkusen-Bürrig bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause mit einer perfekten Balance aus städtischem Flair, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Naherholung.

Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. 1905 erbaute Doppelhaushälfte, welche ab 1969 erstmalig erweitert und umgebaut wurde. Im Jahr 1992 wurde die Immobilie innerhalb der Familie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und in diesem Zuge Kernsaniert. Im Jahr 2006 erfolgte eine weitere Erweiterung durch einen Wintergarten für das Obergeschoss. Aktuell besteht die Immobilie aus zwei getrennten Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Die beiden Wohneinheiten ließen sich jedoch auch wieder zusammenlegen und somit als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Das gesamte Haus umfasst etwa 176 m² Wohnfläche und steht auf einem rund 464 m² großen Grundstück. Die beiden Etagen sind fast identisch aufgeteilt, und verfügen jeweils über ca. 85 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Vom Wohnungsflur geht es in das Tageslichtbad mit Dusche (saniert 2024), sowie in eines der beiden im EG vorhandenen Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer ist über die Küche zu erreichen. Die Küche mit offen angebundenem Wohn- und Esszimmer ist ebenfalls an den Eingangsbereich angebunden. Bei der Wohnung im Erdgeschoss wurden die Küche und das Wohnzimmer über einen Durchbruch verbunden. Das Wohnzimmer wurde nochmals durch einen Anbau erweitert, welcher nun den Zugang auf die Terrasse und in den Garten ermöglicht. Der Garten ist größzügig sowie gärtnerisch schön angelegt und bietet verschiedenste schöne Sitzecken sowie ausreichend überdachte und auch geschlossene Stellfläche. Die im Obergeschoss der Immobilie befindliche Wohneinheit ist über eine Außentreppe zu erreichen und verfügt ebenfalls über zwei Zimmer von welchen eines wie im EG über den Flur und das Zweite Zimmer über die Küche zu erreichen ist. Über eine im Flur liegende Innentreppe ist vom Obergeschoss das Dachgeschoss erschlossen, welches ausgebaut ist und als Gästezimmer genutzt wurde. Auch bei der Wohnung im Obergeschoss wurden die Küche und das Wohnzimmer über einen Durchbruch verbunden und das Wohnzimmer wurde im Jahr 2006 nochmals durch einen Wintergarten erweitert, welcher einen tollen Blick in den Garten ermöglicht. Das im Obergeschoss vorhandene Tageslichtbad ist praktisch an den Wohn- und Essbereich angebunden. Der Keller bietet klassische Kellerräume wie Vorratsraum, Heizungsraum und Waschküche und ist durch eine Kelleraußentreppe zu erreichen. Der Keller wird durch beide Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzt. Im Innenhof der Immobilie stehen den Bewohnern 1–2 Stellplätze zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden - Außenkellertreppe - Einbauschränke - elektr. Garagentor - verschiedene Bodenbeläge Die Beheizung der beiden Einheiten erfolgt über eine in 2022 erneuerte Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster, welche überwiegend mit Rollläden ausgestattet sind. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgelegt. Die Immobilie wurde im letzten Jahrzehnt durch die Eigentümer gut gepflegt, und stetig modernisiert. Beide Wohnungen ließen sich dementsprechend ohne großen aufwand nach Erwerb zügig beziehen. Lage Leverkusen, eine Stadt mit reicher Geschichte und kultureller Vielfalt, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Umfeld zum Wohnen und Leben. Unsere Zweifamilienhaus-Immobilie im Stadtteil Bürrig bietet städtisches Flair und liegt nur rund 2,2 km nördlich vom Stadtzentrum, was Sie in kurzer Zeit mit verschiedenen Verkehrsmitteln erreichen können. Die nächste Zugstation, Leverkusen-Küppersteg, ist etwa 1,0 km entfernt und mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Myliusstraße. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie REWE Bürrig und Aldi Süd sind nur wenige Gehminuten entfernt, und auch eine Bäckerei, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum sind in der Nähe. Für größere Einkäufe oder spezielle Anforderungen können Sie auch auf die Nähe von Baumärkten wie Kipp&Grünhoff zurückgreifen. Die Bildung Ihrer Kinder ist in Leverkusen bestens aufgehoben. Eine Schule ist mit dem Fahrrad erreichbar, und drei Kindergärten sind sogar fußläufig erreichbar. Für Ihre Gesundheit sorgen verschiedene Arztpraxen, Apotheken und Spezialisten, die teilweise wenige Gehminuten entfernt oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Wenn es um die Kulinarik geht, bietet Leverkusen eine breite Palette an Restaurants, Schnellrestaurants und Kneipen. Ein Restaurant und eine Kneipe sind sogar fußläufig erreichbar, und weitere Angebote sind in der Nähe zu finden. Für Freizeit und Entspannung bietet Leverkusen zahlreiche Möglichkeiten. Ein Zoo ist direkt vor der Haustür, und ein Kunstzentrum sowie ein Museum sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für sportliche Aktivitäten können Sie auf verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios zurückgreifen, die teilweise fußläufig erreichbar sind. Wenn Sie sich in der Natur entspannen möchten, sind Parks wie das Naturreservat Wupperinsel und der Aquila-Park in der Nähe. Unsere Zweifamilienhaus-Immobilie in Leverkusen-Bürrig bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause mit einer perfekten Balance aus städtischem Flair, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Naherholung. Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de