Neubau 1-Zimmer LOFT - Wohnung !!! QNG-Sonderabschreibung bis zu 50% und KFW-Zins ab 1,49%
Dachgeschoss zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 87764
Kaufpreis
168.500 €
1
Zimmer
1
Bad
34 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
4.956 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweiteiligen Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten, welches im Jahr 2025 fertiggestellt wurde.
Durch klimafreundliche Bauweise stehen Ihnen besondere KfW-Bedingungen zur Auswahl und es ist eine Finanzierung über 150.000,- Euro zu einem Zins ab 1,49% möglich
Für Kapitalanleger attraktiv: Es erfüllt die Vorgaben des Wachstumschancengesetzes und ermöglicht Abschreibungen von über 37 % nach vier Jahren sowie über 50 % nach zehn Jahren.
Das in Holzständerbauweise errichtete, klimafreundliche 12-Parteien Haus ist im energieeffizienten KfW-40-Standard nach dem neuesten Stand der Technik gebaut und erhält nach Fertigstellung das QNG-Zertifikat, welches für eine besondere Nachhaltigkeitsklasse steht.
Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung inkl. Mieterstrommodell
Ausstattung
Energetisch wird das Mehrfamilienhaus mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe betrieben, wodurch niedrige Nebenkosten garantiert sind. Es wird eine große PV-Anlage installiert um den produzierten Strom selbst zu nutzten. Der Allgemeinstrom wird mit der gewonnenen Energie gespeist, sogar ein Mieterstrommodell ist möglich. Der Mindestluftwechsel wird über eine dezentrale Lüftungsanlage gewährleistet.
Lage
Legau ist eine kleine Gemeinde in Bayern. Es liegt im Landkreis Unterallgäu in der Region Schwaben.
Legau ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die von grünen Wiesen, sanften Hügeln und kleinen Seen geprägt ist. Die Gemeinde hat eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist.
Legau hat eine lange Geschichte, die bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht. Es gibt einige historische Gebäude und Denkmäler in der Gemeinde, darunter die St. Georg Kirche, die im gotischen Stil erbaut wurde. In der Umgebung von Legau gibt es auch viele Wander- und Radwege, die es den Besuchern ermöglichen, die schöne Natur zu erkunden. Die Gemeinde selbst bietet auch einige Annehmlichkeiten für die Bewohner und Besucher. Es gibt verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, wo man sich entspannen und die lokale Küche genießen kann. Legau ist auch für seine traditionellen Feste und Veranstaltungen bekannt, bei denen man die bayerische Kultur hautnah erleben kann.
Insgesamt ist Legau ein charmantes und idyllisches Dorf, das mit seiner natürlichen Schönheit und seinem historischen Charme beeindruckt. Es ist ein Ort, an dem man dem hektischen Alltag entfliehen und die Ruhe der Natur genießen kann.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 168.500 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 34 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.850 €)
- 720 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.700 €)
- 640 € / Monat
- 30% Eigenkapital (50.550 €)
- 560 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 192 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Unterallgäu Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
168.500 €