Urban wohnen in ruhiger Lage – Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden mit ruhiger Hinterhauslage

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65185

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

3.014 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr ca. 1902 und wurde 1985 umgebaut, wodurch der klassische Altbaucharakter mit einer funktionalen Raumaufteilung kombiniert wird. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis.

Ausstattung Wohnungsdetails

2 Zimmer Ca. 72,53 m² Wohnfläche Hinterhaus Gepflegter Altbau Gasetagenheizung Vermietet

Mieteinnahmen:

Kaltmiete: 625 EUR Nebenkosten: 150 EUR

Lage Der Kaiser-Friedrich-Ring gehört zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiesbadens. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen.

Lagevorteile im Überblick:

Zentrale Innenstadtlage Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte fußläufig erreichbar Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur Wiesbadener Innenstadt Gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet

Die Hinterhauslage bietet dabei einen klaren Mehrwert: weniger Straßenlärm und ein ruhigeres Wohnumfeld – ein geschätzter Vorteil für Mieter.

Sonstiges Diese vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung am Kaiser-Friedrich-Ring stellt eine attraktive und wertstabile Kapitalanlage in zentraler Wiesbadener Lage dar. Die Kombination aus solider Vermietung, gefragter Lage und ruhigem Hinterhaus macht das Objekt besonders interessant für Investoren.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,53 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Wiesbaden. Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet dadurch trotz Innenstadtlage eine ruhige Wohnatmosphäre. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr ca. 1902 und wurde 1985 umgebaut, wodurch der klassische Altbaucharakter mit einer funktionalen Raumaufteilung kombiniert wird. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Ausstattung Wohnungsdetails 2 Zimmer Ca. 72,53 m² Wohnfläche Hinterhaus Gepflegter Altbau Gasetagenheizung Vermietet Mieteinnahmen: Kaltmiete: 625 EUR Nebenkosten: 150 EUR Lage Der Kaiser-Friedrich-Ring gehört zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiesbadens. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Lagevorteile im Überblick: Zentrale Innenstadtlage Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte fußläufig erreichbar Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur Wiesbadener Innenstadt Gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet Die Hinterhauslage bietet dabei einen klaren Mehrwert: weniger Straßenlärm und ein ruhigeres Wohnumfeld – ein geschätzter Vorteil für Mieter. Sonstiges Diese vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung am Kaiser-Friedrich-Ring stellt eine attraktive und wertstabile Kapitalanlage in zentraler Wiesbadener Lage dar. Die Kombination aus solider Vermietung, gefragter Lage und ruhigem Hinterhaus macht das Objekt besonders interessant für Investoren.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urban wohnen in ruhiger Lage – Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden mit ruhiger Hinterhauslage

Beschreibung

Ausstattung