Umfassend saniertes Zweifamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Langenfeld

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.772 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist in zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet.

Ein architektonisches Highlight bildet die zweite Wohneinheit, die als großzügige Maisonettewohnung über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verläuft. Der Zugang erfolgt über eine moderne Außentreppe aus Stahl mit hochwertigem Edelstahlgeländer, die direkt auf den großzügigen Balkon und damit in den separaten Eingangsbereich der Wohnung führt. Diese außergewöhnliche Bauweise sorgt nicht nur für eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten, sondern verleiht der Immobilie zugleich einen modernen und repräsentativen Charakter.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort stehen zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Die durchdachte Maisonette-Aufteilung schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Platz, Privatsphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Rahmen der umfangreichen Sanierung im Jahr 2024 wurde die Immobilie auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die gelungene Verbindung aus moderner Ausstattung, hochwertig modernisierten Außenbereichen und einer intelligenten Raumaufteilung macht dieses Zweifamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Langenfelder Immobilienmarkt.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die vollständige Vermietung der Immobilie. Bereits ab dem ersten Tag profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen und einer nachhaltigen, wertstabilen Investition.

Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder mit der Perspektive einer späteren Eigennutzung – diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung, die klare Trennung der beiden Wohneinheiten, die attraktive Maisonettewohnung sowie ihre hervorragende Lage zwischen Düsseldorf und Köln. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine moderne, bereits vermietete und langfristig werthaltige Immobilie suchen.

Ausstattung

Umfassende Sanierung im Jahr 2024
Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten
Ca. 180 m² Wohnfläche
Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzungsvielfalt
Großzügiger Balkon
Große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Weitläufiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Helle und großzügig geschnittene Wohnräume
Funktionale und familienfreundliche Grundrisse
Moderne Bäder
Separate Außentreppe zur oberen Wohneinheit
Erdgasheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Pflegeleichte Bodenbeläge
Voll unterkellert mit großzügigen Nutzflächen
Mehrere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
Vollständig vermietet
Ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus
Ruhige und attraktive Wohnlage in Langenfeld
Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A59
Gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs mit S-Bahn-Anschluss Richtung Düsseldorf und Köln

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Langenfeld und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Städte Düsseldorf und Köln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort auch für Familien besonders attraktiv. Zahlreiche Grünanlagen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die Autobahnen A3 und A59 erreichen Sie Düsseldorf, Köln, Leverkusen und das gesamte Rheinland in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Der S-Bahnhof Langenfeld mit direkter Verbindung nach Düsseldorf und Köln ist schnell erreichbar und bietet Pendlern eine komfortable Alternative zum Auto.

Langenfeld zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten zwischen Düsseldorf und Köln. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer starken Wirtschaftskraft und der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Deaban Immobilien E.K übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Dieses umfassend im Jahr 2024 sanierte Zweifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Kapitalanlage in begehrter Lage von Langenfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder eine spätere Eigennutzung. Das Haus ist in zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ein architektonisches Highlight bildet die zweite Wohneinheit, die als großzügige Maisonettewohnung über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verläuft. Der Zugang erfolgt über eine moderne Außentreppe aus Stahl mit hochwertigem Edelstahlgeländer, die direkt auf den großzügigen Balkon und damit in den separaten Eingangsbereich der Wohnung führt. Diese außergewöhnliche Bauweise sorgt nicht nur für eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten, sondern verleiht der Immobilie zugleich einen modernen und repräsentativen Charakter. Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort stehen zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Die durchdachte Maisonette-Aufteilung schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Platz, Privatsphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Im Rahmen der umfangreichen Sanierung im Jahr 2024 wurde die Immobilie auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die gelungene Verbindung aus moderner Ausstattung, hochwertig modernisierten Außenbereichen und einer intelligenten Raumaufteilung macht dieses Zweifamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Langenfelder Immobilienmarkt. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die vollständige Vermietung der Immobilie. Bereits ab dem ersten Tag profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen und einer nachhaltigen, wertstabilen Investition. Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder mit der Perspektive einer späteren Eigennutzung – diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung, die klare Trennung der beiden Wohneinheiten, die attraktive Maisonettewohnung sowie ihre hervorragende Lage zwischen Düsseldorf und Köln. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine moderne, bereits vermietete und langfristig werthaltige Immobilie suchen. Ausstattung * Umfassende Sanierung im Jahr 2024 * Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten * Ca. 180 m² Wohnfläche * Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzungsvielfalt * Großzügiger Balkon * Große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten * Weitläufiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Helle und großzügig geschnittene Wohnräume * Funktionale und familienfreundliche Grundrisse * Moderne Bäder * Separate Außentreppe zur oberen Wohneinheit * Erdgasheizung * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Pflegeleichte Bodenbeläge * Voll unterkellert mit großzügigen Nutzflächen * Mehrere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück * Vollständig vermietet * Ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus * Ruhige und attraktive Wohnlage in Langenfeld * Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A59 * Gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs mit S-Bahn-Anschluss Richtung Düsseldorf und Köln Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Langenfeld und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Städte Düsseldorf und Köln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort auch für Familien besonders attraktiv. Zahlreiche Grünanlagen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Erholungswert. Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die Autobahnen A3 und A59 erreichen Sie Düsseldorf, Köln, Leverkusen und das gesamte Rheinland in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Der S-Bahnhof Langenfeld mit direkter Verbindung nach Düsseldorf und Köln ist schnell erreichbar und bietet Pendlern eine komfortable Alternative zum Auto. Langenfeld zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten zwischen Düsseldorf und Köln. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer starken Wirtschaftskraft und der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Deaban Immobilien E.K übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.