Nachhaltiges Wohnen: Effizienzhaus A+ mit Garten in begehrter Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91094

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.780 €

pro m²

Beschreibung

Architektur trifft Technik Ein offenes Raumkonzept mit Galerie und Studio schafft ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit großzügigem Charakter. Bodentiefe Fenster, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein stilvoller Heizkamin sorgen für ein behagliches Zuhause mit modernem Flair. Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Lebensraum mit Gartenanschluss Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zu zwei Terrassen und dem liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten lässt keine Wünsche offen. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Wärmepumpe, Waschmaschinen- und Trockneranschluss rundet das Raumangebot praktisch ab.

Wellnessoase mit Rückzugsort Das elegante Designbad mit Balkonzugang begeistert mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und integrierter Sauna. Die direkte Verbindung zu Elternschlafzimmer und Ankleide unterstreichen die durchdachte Raumplanung. Das Dachstudio mit eigenem Bad und Klimaanlage ergänzt das Ensemble perfekt – ebenso wie das überdachte Doppelcarport direkt am Eingang.

Ausstattung Haus & Raumangebot

KfW Effizienzhaus, Energieklasse A+, Fertighaus Weiss
3 Etagen, 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, Ankleide, Galerie, Studio
2 Design-Bäder, Wanne, Dusche, Sauna, Fenster, 2 separate WCs
Offener Wohn- und Essbereich, Einbauküche mit Küchenblock
Technik- und Hauswirtschaftsraum, Wäscheabwurfschacht

Außenanlagen & Parken

1 Balkon ca. 6,00 m², 2 großzügige Terrassen ca. 64,00 m²
Angelegter Garten, vollumzäunt, Süd- und Westausrichtung
Geräumiges Doppelcarport mit Wallbox ca. 42 m², Außenstellplatz
Hochwertiges Gerätehaus der Marke biohort

Materialien & Ausstattung

Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektrische Raffstores mit zentraler Steuerung, Rolladen
Komfortable Deckenhöhe ca. 2,60 m im EG und OG
Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung

Haustechnik & Komfort

Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Zentrale Be- und Entlüftungsanlage, Klimaanlage OG und DG
Hochwertiger Design-Heizkamin mit dreiseitiger Verglasung
SAT-Anlage und Glasfaser-Internetanschluss

Lage Das Anwesen liegt im Landkreis Forchheim in Oberfranken und befindet sich in Bräuningshof, einem Ortsteil der Gemeinde Langensendelbach. Die unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Erlangen mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt und die naturnahe Umgebung zur Fränkischen Schweiz steigern den Wohn-Wohlfühlfaktor für Familien und Naturfreunde. In der kinderfreundlichen Gemeinde finden Sie einen Kindergarten und den Erlebnisbauernhof Schmitt, bekannt und beliebt für Hofführungen, Bulldogfahren, Kindergeburtstage und Ferienprogramme. Das romantische Barockschloß Atzelsberg sowie einer der schönsten Biergärten Frankens „Freihardts Atzelsberger“ sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle liegt in direkter Nähe zum Anwesen. In wenigen Minuten erreichen Sie das 1,9 km entfernte Bubenreuth mit hervorragender Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, Banken, diverse Supermärkte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A73 und Bundesstraße B4 in Richtung Forchheim, Erlangen oder Nürnberg.

Sonstiges Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. USt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Kaufverträge mit aufschiebender Bedingung sind ausgeschlossen. Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial zeigt vereinzelt Visualisierungen. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Bitte teilen Sie uns nach Erhalt des Exposés Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können.

Objektbeschreibung Wohnkomfort in begehrter Lage Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint moderne Architektur mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept und bietet höchsten Wohnkomfort. Das sonnige Grundstück befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Das Effizienzhaus mit Energieklasse A+ von Weiss Fertighaus wurde 2013 errichtet und 2019 mit einem stilvollen Studio im Dachgeschoss erweitert. Architektur trifft Technik Ein offenes Raumkonzept mit Galerie und Studio schafft ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit großzügigem Charakter. Bodentiefe Fenster, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein stilvoller Heizkamin sorgen für ein behagliches Zuhause mit modernem Flair. Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Lebensraum mit Gartenanschluss Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zu zwei Terrassen und dem liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten lässt keine Wünsche offen. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Wärmepumpe, Waschmaschinen- und Trockneranschluss rundet das Raumangebot praktisch ab. Wellnessoase mit Rückzugsort Das elegante Designbad mit Balkonzugang begeistert mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und integrierter Sauna. Die direkte Verbindung zu Elternschlafzimmer und Ankleide unterstreichen die durchdachte Raumplanung. Das Dachstudio mit eigenem Bad und Klimaanlage ergänzt das Ensemble perfekt – ebenso wie das überdachte Doppelcarport direkt am Eingang. Ausstattung Haus & Raumangebot - KfW Effizienzhaus, Energieklasse A+, Fertighaus Weiss - 3 Etagen, 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, Ankleide, Galerie, Studio - 2 Design-Bäder, Wanne, Dusche, Sauna, Fenster, 2 separate WCs - Offener Wohn- und Essbereich, Einbauküche mit Küchenblock - Technik- und Hauswirtschaftsraum, Wäscheabwurfschacht Außenanlagen & Parken - 1 Balkon ca. 6,00 m², 2 großzügige Terrassen ca. 64,00 m² - Angelegter Garten, vollumzäunt, Süd- und Westausrichtung - Geräumiges Doppelcarport mit Wallbox ca. 42 m², Außenstellplatz - Hochwertiges Gerätehaus der Marke biohort Materialien & Ausstattung - Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung - Elektrische Raffstores mit zentraler Steuerung, Rolladen - Komfortable Deckenhöhe ca. 2,60 m im EG und OG - Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung Haustechnik & Komfort - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Zentrale Be- und Entlüftungsanlage, Klimaanlage OG und DG - Hochwertiger Design-Heizkamin mit dreiseitiger Verglasung - SAT-Anlage und Glasfaser-Internetanschluss Lage Das Anwesen liegt im Landkreis Forchheim in Oberfranken und befindet sich in Bräuningshof, einem Ortsteil der Gemeinde Langensendelbach. Die unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Erlangen mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt und die naturnahe Umgebung zur Fränkischen Schweiz steigern den Wohn-Wohlfühlfaktor für Familien und Naturfreunde. In der kinderfreundlichen Gemeinde finden Sie einen Kindergarten und den Erlebnisbauernhof Schmitt, bekannt und beliebt für Hofführungen, Bulldogfahren, Kindergeburtstage und Ferienprogramme. Das romantische Barockschloß Atzelsberg sowie einer der schönsten Biergärten Frankens „Freihardts Atzelsberger“ sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle liegt in direkter Nähe zum Anwesen. In wenigen Minuten erreichen Sie das 1,9 km entfernte Bubenreuth mit hervorragender Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, Banken, diverse Supermärkte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A73 und Bundesstraße B4 in Richtung Forchheim, Erlangen oder Nürnberg. Sonstiges Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. USt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Kaufverträge mit aufschiebender Bedingung sind ausgeschlossen. Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial zeigt vereinzelt Visualisierungen. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Bitte teilen Sie uns nach Erhalt des Exposés Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.500 €): 5.109 € / Monat
20% Eigenkapital (239.000 €): 4.541 € / Monat
30% Eigenkapital (358.500 €): 3.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.658 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nachhaltiges Wohnen: Effizienzhaus A+ mit Garten in begehrter Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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