Sofort bezugsfreies Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Eislingen/Fils

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73054

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.604 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet oberhalb des Stadtzentrums von Eislingen (Fils). Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung.

Das ursprüngliche Siedlungshaus wurde ca. 1953 in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 1967/68 erfolgte eine Erweiterung durch einen Anbau an der Ostseite mit Garage, Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie einem Schlafzimmer im Obergeschoss. In diesem Zuge wurde das Haus saniert und mit einer Ölheizung ausgestattet. Eine weitere umfassende Sanierung erfolgte ca. im Jahr 2003.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² verteilen sich 7 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die funktionale Raumaufteilung bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ergänzt das Wohnangebot harmonisch und bietet Platz für Außenbereiche. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Das Stadtzentrum von Eislingen mit Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in ca. 10–20 Minuten erreichbar, zudem besteht eine stündliche Busverbindung. Ein besonderer Vorteil ist die naturnahe Lage: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege durch Streuobstwiesen, Felder und angrenzende Waldgebiete mit Blick auf die Schwäbische Alb und den Hohenstaufen beginnen direkt vor der Haustür. Teile der Umgebung sind als Naturschutzgebiet ausgewiesen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus mit solider Substanz, großzügigem Platzangebot und guter Wohnlage zu erwerben.

Lage Das Objekt befindet sich in Eislingen (Fils) in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Eislinger Stadtzentrum mit weiteren Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Der Bahnhof Eislingen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Göppingen, Ulm und Stuttgart. Zudem besteht eine gute Anbindung an die B10 sowie an die umliegenden Verkehrsachsen.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege entlang der Fils sowie Sport- und Vereinsangebote, unterstreichen die Attraktivität der Lage.

Insgesamt überzeugt der Standort durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet oberhalb des Stadtzentrums von Eislingen (Fils). Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung. Das ursprüngliche Siedlungshaus wurde ca. 1953 in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 1967/68 erfolgte eine Erweiterung durch einen Anbau an der Ostseite mit Garage, Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie einem Schlafzimmer im Obergeschoss. In diesem Zuge wurde das Haus saniert und mit einer Ölheizung ausgestattet. Eine weitere umfassende Sanierung erfolgte ca. im Jahr 2003. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² verteilen sich 7 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die funktionale Raumaufteilung bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück ergänzt das Wohnangebot harmonisch und bietet Platz für Außenbereiche. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Das Stadtzentrum von Eislingen mit Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in ca. 10–20 Minuten erreichbar, zudem besteht eine stündliche Busverbindung. Ein besonderer Vorteil ist die naturnahe Lage: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege durch Streuobstwiesen, Felder und angrenzende Waldgebiete mit Blick auf die Schwäbische Alb und den Hohenstaufen beginnen direkt vor der Haustür. Teile der Umgebung sind als Naturschutzgebiet ausgewiesen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus mit solider Substanz, großzügigem Platzangebot und guter Wohnlage zu erwerben. Lage Das Objekt befindet sich in Eislingen (Fils) in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Eislinger Stadtzentrum mit weiteren Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Der Bahnhof Eislingen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Göppingen, Ulm und Stuttgart. Zudem besteht eine gute Anbindung an die B10 sowie an die umliegenden Verkehrsachsen. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege entlang der Fils sowie Sport- und Vereinsangebote, unterstreichen die Attraktivität der Lage. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfreies Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Eislingen/Fils

Beschreibung

Ausstattung