Vermietete Eigentumswohnung als Geldanlage in idyllischer Wohnlage mit PKW-Stellplatz - Sehmatal
Etagenwohnung zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 09465
Kaufpreis
39.000 €
2
Zimmer
1
Bad
52 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einem im Jahre 1972 erbauten und 1999 komplett sanierten Mehrfamilienhaus, in schöner Ortsrandlage von Sehmatal-Cranzahl, befindet sich diese gut geschnittene und komplett möblierte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Sie verfügt über ein helles, sonniges Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und ein innenliegendes Bad mit Wanne. Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen und wirken durch die großen Fenster hell und trotzdem gemütlich. Auch der schöne Ausblick in Richtung Feld und Wald ist besonders zu erwähnen. Weiterhin gehören zur Wohnung ein Kellerraum als Lager- und Abstellmöglichkeit und die Gemeinschaftsnutzung des am Objekt angrenzenden Gartens. Ebenfalls ist ein PKW-Stellplatz vorhanden.
Zurzeit ist diese Wohnung vermietet und eignet sich somit gut zur als Anlagewohnung. Marktgerecht wird eine Kaltmieteinnahme in Höhe von 320,00 €/mtl. incl. Stellplatzgebühr in Höhe von 15,00 €/mtl. erzielt.
Ausstattung
- 2-Raum-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
- Wohnung komplett möbliert vermietet (Möbel gehen an Käufer über)
- innenliegendes Bad mit Wanne
- sehr gute Raumaufteilung
- Wohnung ist komplett möbliert
- Laminat- bzw. Fliesenboden
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz am Haus
- nicht umlegbare Kosten: Verwaltergebühren 18,00 €/mtl., Instandhaltungsrücklage 76,53 €/mtl.
- Nebenkosten für Bewirtschaftung der Wohnung 113,33 €/mtl.
- monatliche Mieteinnahme kalt 320,00 €/mtl. (incl. Stellplatz)
Lage
Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten, kinderfreundlichen und ruhigen Lage von Sehmatal-Cranzahl. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Vereine usw. sind im Ort vorhanden. Kindergärten, Mittel- und Grundschule befinden sich ebenfalls in Sehmatal. Cranzahl ist weiterhin ein beliebter Wohnort aufgrund der Nähe zur nächst größeren Stadt Annaberg-Buchholz (ca. 5 km entfernt) und der guten Anbindung zur A 72.
Sehmatal ist eine Gemeinde im Erzgebirgskreis, unterteilt in die Ortsteile Neudorf, Cranzahl und Sehma. Die Einwohner und Gäste schätzen den dörflichen Charakter des Ortes, die symphatische Aufgeschlossenheit der Gastgeber und die landschaftliche Schönheit der Umgebung.
In Verbindung mit der Nähe der touristischen Zentren des Erzgebirges - Kurort Oberwiesenthal und Annaberg-Buchholz - ist dies ein Garant für ein abwechslungsreiches Wohnen.
Im Sehmatal lebt man "Im Mittelpunkt der Berge“. Die drei Tafelberge - der Bärenstein 898m, Pöhlberg 832m, Scheibenberg 807m- und der vierte Berg im Bunde, der Fichtelberg 1215m lassen jedes Wanderer-, Ski- und Radfahrerherz höher schlagen. Im größten zusammenhängenden Waldgebiet des Erzgebirges, welches nur durch Forststraßen und -wege berührt wird, findet man die wertvollsten Schätze unserer Zeit: Ruhe und Erholung.
Sonstiges
Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.
Ihr Immobilienpartner:
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 39.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 52 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (3.900 €)
- 167 € / Monat
- 20% Eigenkapital (7.800 €)
- 148 € / Monat
- 30% Eigenkapital (11.700 €)
- 130 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,5 % EK-Rendite p.a. · 170 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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