Solides 3-Familienhaus mit 300 m² Wohnfläche und zwei leerstehenden Einheiten!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Hockenheim, einer attraktiven Stadt im Rhein-Neckar-Kreis innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Ein überregional bekanntes Freizeit- und Veranstaltungsziel ist der Hockenheimring, der das Freizeitangebot zusätzlich bereichert. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Der nahegelegene Bahnhof Hockenheim bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte wie Mannheim, Heidelberg und Speyer. Über die gut erreichbaren Autobahnen Autobahn A6 und Autobahn A61 besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Wohnqualität schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus in attraktiver Wohnlage von Hockenheim. Die Immobilie befindet sich in einer Allee und bietet dadurch ein besonders angenehmes, grünes und gewachsenes Wohnumfeld. Errichtet wurde das Haus im Jahr 1974 auf einem 557 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 300 m² und verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss stehen derzeit leer und sind sofort verfügbar. Diese Konstellation ermöglicht sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch eine teilweise oder vollständige Eigennutzung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m² und bietet 3,5 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit ca. 42 m², die mit einer Markise, Windschutz sowie einem Wintergarten ausgestattet ist. Eine Einbauküche sowie praktische Einbauschränke runden das Angebot dieser Einheit ab. Im Obergeschoss stehen ca. 111 m² Wohnfläche mit ebenfalls 3,5 Zimmern zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Balkone. Auch hier sind Einbauschränke vorhanden, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine Loggia. Der stilvolle Stuck an der Decke verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Zudem ist auch hier eine Einbauküche sowie Einbauschränke integriert. Das Gebäude ist mit teilweise dreifach und teilweise zweifach verglasten Fenstern ausgestattet. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Die monatlichen Nebenkosten, exklusive Strom, belaufen sich auf ca. 2,67 € pro Quadratmeter. Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die solide Bausubstanz, die großzügigen Wohnflächen sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial durch die leerstehenden Einheiten. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Hockenheim, einer attraktiven Stadt im Rhein-Neckar-Kreis innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Ein überregional bekanntes Freizeit- und Veranstaltungsziel ist der Hockenheimring, der das Freizeitangebot zusätzlich bereichert. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Der nahegelegene Bahnhof Hockenheim bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte wie Mannheim, Heidelberg und Speyer. Über die gut erreichbaren Autobahnen Autobahn A6 und Autobahn A61 besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Wohnqualität schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.