Attraktive Kapitalanlage: Möblierte 1-Zimmer-Wohnung in Dortmund-Marten

Sonstige zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44379

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

44 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.795 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger: Diese kompakte Wohnung wird inklusive Möblierung verkauft und bietet damit eine solide Grundlage für eine attraktive Rendite. Dank des bezugsfertigen Zustands entsteht nur ein geringer Verwaltungs- und Investitionsaufwand. Der Wohn- und Schlafbereich ist funktional möbliert und mit Sofa, zwei Sesseln sowie einer Wohnwand inklusive Smart-TV ausgestattet. Ein Essbereich ist integriert. Zur Ausstattung gehören zudem ein Bett (1,40 x 2,00 m) und ein Kleiderschrank mit ausreichend Stauraum.

Die separate Küche ist vollständig eingerichtet und verfügt über einen Kühlschrank, einen Backofen mit Dunstabzugshaube, eine Mikrowelle sowie eine Waschmaschine.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne mit Duschvorrichtung und einer hellen Ausstattung versehen.

Lage Dortmund-Marten liegt etwa 5 Kilometer westlich der Innenstadt und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn und S-Bahn) sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A45 ist hervorragend und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Zudem lädt das nahegelegene Grüngebiet entlang des Dellwiger Bachs zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt des Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

Objektbeschreibung Diese charmante, ca. 44 qm große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Lage in Dortmund-Marten. Die Wohnung wird inklusive Möblierung verkauft und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage oder zur direkten Eigennutzung. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche und ein Badezimmer. Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1960, Energieverbrauchsausweis, Wert: 104,8 kWh/(m²a), Energieträger: Gas. Ausstattung Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger: Diese kompakte Wohnung wird inklusive Möblierung verkauft und bietet damit eine solide Grundlage für eine attraktive Rendite. Dank des bezugsfertigen Zustands entsteht nur ein geringer Verwaltungs- und Investitionsaufwand. Der Wohn- und Schlafbereich ist funktional möbliert und mit Sofa, zwei Sesseln sowie einer Wohnwand inklusive Smart-TV ausgestattet. Ein Essbereich ist integriert. Zur Ausstattung gehören zudem ein Bett (1,40 x 2,00 m) und ein Kleiderschrank mit ausreichend Stauraum. Die separate Küche ist vollständig eingerichtet und verfügt über einen Kühlschrank, einen Backofen mit Dunstabzugshaube, eine Mikrowelle sowie eine Waschmaschine. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne mit Duschvorrichtung und einer hellen Ausstattung versehen. Lage Dortmund-Marten liegt etwa 5 Kilometer westlich der Innenstadt und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn und S-Bahn) sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A45 ist hervorragend und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Zudem lädt das nahegelegene Grüngebiet entlang des Dellwiger Bachs zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt des Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 79.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.900 €): 338 € / Monat
20% Eigenkapital (15.800 €): 300 € / Monat
30% Eigenkapital (23.700 €): 263 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 31 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Möblierte 1-Zimmer-Wohnung in Dortmund-Marten

Beschreibung