Exklusives Neubauprojekt Mit Stil
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95517
Kaufpreis
330.600 €
3
Zimmer
74 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.468 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Emtmannsberg (95517) bietet auf 74,46 m² ein Zuhause zum Ankommen – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die barrierearmes Wohnen mit Komfort lieben. Erstbezug in hochwertiger Bauqualität, durchdachter Grundriss und bodentiefe Fenster für viel Tageslicht. Energieeffizienzklasse A sorgt zusammen mit Wärmepumpe und niedrigen Systemtemperaturen für extrem niedrigen Verbrauch und sehr geringe Heizkosten. Der private Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie.
Tiefgaragenstellplatz: 28500€
Carportstellplatz: 16500€
Außenstellplatz: 8000€
- Erstbezug
- moderne Bauqualität
- hohe Energieeffizienzklasse A
- inkl. Anteil an Photovoltaikanlage, Terrasse, Kellerabteil
- sehr niedrige Heizkosten
- perfekte Kombination mit Wärmepumpe
- extrem niedriger Energieverbrauch durch niedrige System Temperaturen
- eigener Außenbereich als Erweiterung des Wohnraumes
- bessere Wertstabilität und oft höhere Verkaufspreis
- mehr Tageslicht in der Wohnung durch bodentiefe Fenster
- und, und, und ...
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Lage
ruhige, naturnahe Wohnlage mit schneller Anbindung
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 330.600 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.060 €)
- 1.413 € / Monat
- 20% Eigenkapital (66.120 €)
- 1.256 € / Monat
- 30% Eigenkapital (99.180 €)
- 1.099 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 339 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
330.600 €