Klein aber fein: Ihr neues Zuhause mit großem Entwicklungspotenzial in Büchen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21514

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.530 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Teilunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Büchen, einem beliebten Ort im Süden Schleswig-Holsteins. Hier verbinden sich die Vorzüge einer idyllischen, naturnahen Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar und sichern eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind direkt im Ort vorhanden. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Büchen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit hervorragender Anbindung an Hamburg und Lübeck, sodass beide Hansestädte bequem und in kurzer Zeit erreicht werden können. Auch über die umliegenden Bundesstraßen ist eine schnelle Anbindung an die Autobahnen und die regionalen Zentren gewährleistet. Darüber hinaus bietet Büchen ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die grüne Umgebung, ein Schwimmbad sowie diverse Sportvereine schaffen abwechslungsreiche Möglichkeiten für Aktivitäten. Wer kulturelle Vielfalt und urbanes Flair schätzt, erreicht Hamburg und Lübeck schnell und unkompliziert – und kann so das Leben im Grünen mit den Vorzügen der Metropole ideal verbinden.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese ca. 1950 massiv erbaute Doppelhaushälfte ist ein kleines Zuhause mit Charme, solider Substanz und viel Raum für eigene Ideen. Auf rund 83 m² Wohnfläche bietet das Haus eine angenehme, gut nachvollziehbare Aufteilung und eignet sich besonders für Menschen, die ein kompaktes Eigenheim mit Garten suchen und Freude daran haben, es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Bereits von außen zeigt sich die Immobilie mit einer gepflegten, klassischen Ausstrahlung. Das erneuerte Dach ist ein klarer Pluspunkt und fügt sich harmonisch in das Erscheinungsbild ein. Auch die Gasheizung aus dem Jahr 2017 stellt eine wichtige bereits erfolgte Erneuerung dar. Im Hinblick auf die energetische Ausstattung besteht dennoch weiterer Sanierungsbedarf. Der wesentliche Energieträger für Warmwasser ist Strom. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich gut als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer anbietet. Der Wohn- und Essbereich geht angenehm ineinander über und bildet den Mittelpunkt des Hauses – ein Ort, der sich mit überschaubarem Aufwand wohnlich und einladend gestalten lässt. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und das Badezimmer zur Verfügung. Ein Teilkeller ergänzt das Raumangebot um praktische Nutzfläche. Besonders reizvoll ist der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten. Schön eingewachsen und geschützt gelegen, bietet er eine wohltuende Atmosphäre im Freien. Eine Veranda, eine Garage und ein Geräteschuppen runden das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich hier eine solide Doppelhaushälfte mit Charakter, Garten und viel Potenzial für ein liebevoll modernisiertes Zuhause. Ausstattung Teilunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Büchen, einem beliebten Ort im Süden Schleswig-Holsteins. Hier verbinden sich die Vorzüge einer idyllischen, naturnahen Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar und sichern eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind direkt im Ort vorhanden. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Büchen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit hervorragender Anbindung an Hamburg und Lübeck, sodass beide Hansestädte bequem und in kurzer Zeit erreicht werden können. Auch über die umliegenden Bundesstraßen ist eine schnelle Anbindung an die Autobahnen und die regionalen Zentren gewährleistet. Darüber hinaus bietet Büchen ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die grüne Umgebung, ein Schwimmbad sowie diverse Sportvereine schaffen abwechslungsreiche Möglichkeiten für Aktivitäten. Wer kulturelle Vielfalt und urbanes Flair schätzt, erreicht Hamburg und Lübeck schnell und unkompliziert – und kann so das Leben im Grünen mit den Vorzügen der Metropole ideal verbinden. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.