Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung im 1. OG mit Balkon in Altona Nord

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22765

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

945 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

735 €

pro m²

Beschreibung

Die helle Altbauwohnung verfügt über vier großzügig geschnittene Zimmer und besticht durch klassische Stilelemente wie hohe Decken, aufwendig erhaltene Stuckverzierungen sowie originale Pitchpine-Dielen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein repräsentatives Wohnambiente.

Die geräumige Wohnküche bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft einen idealen Mittelpunkt für Wohnen und Genießen. Das Tageslichtbad mit Fenster ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC befindet sich praktischerweise im Eingangsbereich der Wohnung.

Die Küche wurde von der aktuellen Mieterin eingebaut.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit als Kapitalanlage. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 15.180 €. Das Mietverhältnis besteht seit Anfang 2023.

Das Gemeinschaftseigentum wird laufend und sorgfältig instand gehalten. Im Jahr 2023 wurden die rückseitige Fassade einschließlich der Balkone sowie das gesamte Dach umfassend saniert. Derzeit finden weitere Arbeiten an der Fassade statt, was den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie unterstreicht.

Das Hausgeld ist aktuell höher, da die Erhaltungsrücklage erhöht wurde. Aus den Rücklagen werden die Sanierungen vorgenommen.

Ausstattung

Holzfußboden - Dielen
Stuckelemente unter den Decken
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & Fenster
separates WC
Balkon
Fernwärme (Energieausweis: verbrauchsorientiert; Energiebedarf: 99,4 kWh/((m2*p.a.);
Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich im Bezirk Altona, im beliebten Stadtteil Altona-Nord, nur wenige hundert Meter vom begehrten Szeneviertel Ottensen entfernt. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Die Immobilie liegt in der Löfflerstraße 5, Ecke Goetheallee. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum Mercado sowie die zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen in Ottensen sind bequem erreichbar.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist gegeben: Der Altonaer Fernbahnhof mit S-Bahn- und Busanbindungen befindet sich nur ca. fünf Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in das gesamte Stadtgebiet.

Kulturelle und Freizeitangebote wie das Musicaltheater, die Neue Flora, die Reeperbahn oder der Hamburger Fischmarkt sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Zusätzliche Attraktivität erhält das Viertel durch die Entwicklung der Neuen Mitte Altona, eines der größten städtebaulichen Neubauprojekte Hamburgs. Hier entstehen weitere infrastrukturelle Angebote, Kindertagesstätten sowie eine neue Stadtteilschule. Das Altonaer Gymnasium liegt nur wenige hundert Meter entfernt und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Lage.

Sonstiges Bei wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage für den Käufer in Höhe von 3,13 % inkl. 19 MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an Frau Sabine Lamping – Lamping Immobilien - zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines attraktiven und gepflegten Jugendstilensembles aus dem Jahr ca. 1899. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten und überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter sowie den guten Erhaltungszustand. Die helle Altbauwohnung verfügt über vier großzügig geschnittene Zimmer und besticht durch klassische Stilelemente wie hohe Decken, aufwendig erhaltene Stuckverzierungen sowie originale Pitchpine-Dielen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein repräsentatives Wohnambiente. Die geräumige Wohnküche bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft einen idealen Mittelpunkt für Wohnen und Genießen. Das Tageslichtbad mit Fenster ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC befindet sich praktischerweise im Eingangsbereich der Wohnung. Die Küche wurde von der aktuellen Mieterin eingebaut. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit als Kapitalanlage. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 15.180 €. Das Mietverhältnis besteht seit Anfang 2023. Das Gemeinschaftseigentum wird laufend und sorgfältig instand gehalten. Im Jahr 2023 wurden die rückseitige Fassade einschließlich der Balkone sowie das gesamte Dach umfassend saniert. Derzeit finden weitere Arbeiten an der Fassade statt, was den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie unterstreicht. Das Hausgeld ist aktuell höher, da die Erhaltungsrücklage erhöht wurde. Aus den Rücklagen werden die Sanierungen vorgenommen. Ausstattung - Holzfußboden - Dielen - Stuckelemente unter den Decken - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & Fenster - separates WC - Balkon - Fernwärme (Energieausweis: verbrauchsorientiert; Energiebedarf: 99,4 kWh/((m2*p.a.); - Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich im Bezirk Altona, im beliebten Stadtteil Altona-Nord, nur wenige hundert Meter vom begehrten Szeneviertel Ottensen entfernt. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Immobilie liegt in der Löfflerstraße 5, Ecke Goetheallee. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum Mercado sowie die zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen in Ottensen sind bequem erreichbar. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist gegeben: Der Altonaer Fernbahnhof mit S-Bahn- und Busanbindungen befindet sich nur ca. fünf Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in das gesamte Stadtgebiet. Kulturelle und Freizeitangebote wie das Musicaltheater, die Neue Flora, die Reeperbahn oder der Hamburger Fischmarkt sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzliche Attraktivität erhält das Viertel durch die Entwicklung der Neuen Mitte Altona, eines der größten städtebaulichen Neubauprojekte Hamburgs. Hier entstehen weitere infrastrukturelle Angebote, Kindertagesstätten sowie eine neue Stadtteilschule. Das Altonaer Gymnasium liegt nur wenige hundert Meter entfernt und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Lage. Sonstiges Bei wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage für den Käufer in Höhe von 3,13 % inkl. 19 MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an Frau Sabine Lamping – Lamping Immobilien - zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält.