Nachhaltiges Investment in Toplage von Poppenbüttel - ETW mit Balkon und Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22393

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.418 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Nachhaltiges Investment in Toplage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Jahresnettokaltmiete 13.200€ (12.000€ Kaltmiete + 1.200€ Miete für den Stellplatz)

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage in Hamburg-Poppenbüttel, einem ruhigen, grünen und zugleich hervorragend angebundenen Teil Hamburgs. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Die Eigentumswohnung liegt in einem 1983 in massiver Bauweise errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem ansprechenden und ordentlichen Zustand und vermittelt ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m². Sie bietet zwei äußerst großzügig geschnittene Zimmer, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer und einem komfortablen Schlafzimmer. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen und verfügt ebenso wie das Wohnzimmer über einen direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Große, bodentiefe Fenster sorgen in den Räumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Blick in eine schön angelegte, grüne Gartenanlage und unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnung. In sämtlichen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein gleichmäßiges Raumklima. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2007 erneuert und sind als doppelt verglaste Kunststofffenster ausgeführt.

Ein besonderes Highlight stellt der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz dar, der bequem direkt vom Gebäude aus erreichbar ist. Zusätzlich gehört ein ca. 8 m² großer Kellerraum zur Wohnung und bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bei geplanter Eigennutzung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten. Das Hausgeld wurde dieses Jahr von 325,00€ auf ca. 391,90€ (inklusive Instandhaltungsrücklage). Bislang waren rund 202,50€ umlegbar. Da die Hausgelderhöhung größtenteils auf der Preissteigerung verschiedener Dienstleister basiert, wird ein Großteil davon umlagefähig sein. Bei einer konservativen Einschätzung könnte der neue umlagefähige Betrag bei rund 250,00€ liegen.

Ausstattung Baujahr 1983, Massivbauweise

ca. 79m2 Wohnfläche
2 großzügige Zimmer
Bad und Gäste-WC
1. Obergeschoss
Guter, gepflegter Zustand
Balkon mit Südausrichtung
Tiefgaragenstellplatz
8m2 Kellerraum
Hausgeld ca. 391,90€ (davon ca. 202,50€ umlagefähig)
Sehr gute Wohnlage
Gasheizung aus 2001
Teilweise doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2007
Fußbodenheizung
Derzeit vermietet für 13.200€ kalt p.a.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich direkt am Stormarnplatz, wodurch sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie vielfältige gastronomische Angebote direkt vor der Haustür befinden. Auch Ärzte, Apotheken sowie das Alstertal-Einkaufszentrum befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die alltagstaugliche Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Für Autofahrer besteht eine zügige Anbindung an die Hauptverkehrsachsen.

Naherholungsflächen und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Lage dieser Eigentumswohnung vereint auf ideale Weise Ruhe, Urbanität und eine sehr gute Infrastruktur und zählt damit zu den gefragten Wohnstandorten mit nachhaltigem Wert.

Sonstiges Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist an KK Projektmanagement zu zahlen.

Wenn Sie eine Besichtigung wünschen kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular.

Wir freuen uns auf Sie!

Herr Paulsen

Objektbeschreibung Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nachhaltiges Investment in Toplage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Jahresnettokaltmiete 13.200€ (12.000€ Kaltmiete + 1.200€ Miete für den Stellplatz) Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage in Hamburg-Poppenbüttel, einem ruhigen, grünen und zugleich hervorragend angebundenen Teil Hamburgs. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Die Eigentumswohnung liegt in einem 1983 in massiver Bauweise errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem ansprechenden und ordentlichen Zustand und vermittelt ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m². Sie bietet zwei äußerst großzügig geschnittene Zimmer, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer und einem komfortablen Schlafzimmer. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen und verfügt ebenso wie das Wohnzimmer über einen direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Große, bodentiefe Fenster sorgen in den Räumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Blick in eine schön angelegte, grüne Gartenanlage und unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnung. In sämtlichen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein gleichmäßiges Raumklima. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2007 erneuert und sind als doppelt verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Ein besonderes Highlight stellt der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz dar, der bequem direkt vom Gebäude aus erreichbar ist. Zusätzlich gehört ein ca. 8 m² großer Kellerraum zur Wohnung und bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bei geplanter Eigennutzung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten. Das Hausgeld wurde dieses Jahr von 325,00€ auf ca. 391,90€ (inklusive Instandhaltungsrücklage). Bislang waren rund 202,50€ umlegbar. Da die Hausgelderhöhung größtenteils auf der Preissteigerung verschiedener Dienstleister basiert, wird ein Großteil davon umlagefähig sein. Bei einer konservativen Einschätzung könnte der neue umlagefähige Betrag bei rund 250,00€ liegen. Ausstattung Baujahr 1983, Massivbauweise - ca. 79m2 Wohnfläche - 2 großzügige Zimmer - Bad und Gäste-WC - 1. Obergeschoss - Guter, gepflegter Zustand - Balkon mit Südausrichtung - Tiefgaragenstellplatz - 8m2 Kellerraum - Hausgeld ca. 391,90€ (davon ca. 202,50€ umlagefähig) - Sehr gute Wohnlage - Gasheizung aus 2001 - Teilweise doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2007 - Fußbodenheizung - Derzeit vermietet für 13.200€ kalt p.a. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich direkt am Stormarnplatz, wodurch sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie vielfältige gastronomische Angebote direkt vor der Haustür befinden. Auch Ärzte, Apotheken sowie das Alstertal-Einkaufszentrum befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die alltagstaugliche Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Für Autofahrer besteht eine zügige Anbindung an die Hauptverkehrsachsen. Naherholungsflächen und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Lage dieser Eigentumswohnung vereint auf ideale Weise Ruhe, Urbanität und eine sehr gute Infrastruktur und zählt damit zu den gefragten Wohnstandorten mit nachhaltigem Wert. Sonstiges Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist an KK Projektmanagement zu zahlen. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Herr Paulsen