2 bis 3-FH mit Garten + Garage in guter Lage von Sulzbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66280

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.274 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ruhig gelegen in Sulzbach-Altenwald wartet dieses 3-Familienhaus, einseitig in Form einer Doppelhaushälfte angebaut, auf seine neue Bewohner und Eigentümer.

Die Immobilie mit Vorgarten, Einfahrt mit Garage und Garten auf der Gebäuderückseite teilt sich auf in eine Wohnung mit Terrasse im EG und, gleich geschnitten eine Wohnung im OG mit Balkon.

Zusätzlich stehen im ausgebauten Dachgeschoss auf rund 28m² ein weiteres großes Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. In der Vergangenheit wurde diese Etage zusammen mit dem 1.OG genutzt. Technisch, eigene Klingel, Stromzähler, etc. ist diese Etage aber als separate Wohnung ausgelegt.

Die Einheiten im EG und OG teilen sich jeweils auf in 3-ZKB auf ca. 68m².

Im Kellergeschoss steht die gleiche Fläche zur Verfügung, dort befinden sich der Heizungsraum, der Raum für die Waschmaschinen, ein Trockenraum und zwei weitere Kellerräume.

Das Haus wurde kontinuierlich von den Eigentümern gepflegt und in Teilen renoviert. Eine detaillierte Aufstellung finden Sie nachfolgend bei der Ausstattungsbeschreibung.

Durch die gute Aufteilung und den durchdachten Grundriss ist das Haus ideal für eine große Familie, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Eigennutzung mit Teilvermietung einer Einheit.

Aktuell ist auch die Wohnung im Erdgeschoss vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Aufnahme von Fotos in diesem, ebenfalls sehr gepflegten, Bereich verzichtet.

Der Vorgarten des Hauses bietet eine gut nutzbare Tiefe, denkbar wäre hier ggf. eine Umnutzung für weitere Stellplätze.

Die vorhandene Einfahrt mit der Garage verfügt aber bereits über die Möglichkeit, hier mehrere PKW abstellen zu können.

Der kleine pflegeleichte Garten hinter dem Haus ist über die Einfahrt oder auch durch den Eingang im Untergeschoss zugänglich.

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses schöne Haus bei einer persönlichen Begehung zeigen zu dürfen.

Bitte übermitteln Sie uns bei einer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Vielen Dank.

Ausstattung Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss mit 3-ZKB und Terrasse ca. 68m² (vermietet) Obergeschoss mit 3-ZKB und Balkon ca. 68m² Dachgeschoss mit Wohn- und Schlafraum, Flur und Duschbad ca. 28m² Keller mit 5 Räumen auf ca. 68m² Einzelgarage mit Einfahrt Vorgarten und Garten auf Gebäuderückseite

Technische Details:

Massivhaus mit Fundamen in Stampfbeton in B 160 Keller und Zwischenwände Ziegelsteinmauerwerk Obergeschosse Außenwände Hohlblock- und Innenwände Leichtbetonsteine

Kellerfußboden: 15cm Packlage aus Hochofenschlacke, 10cm Split und 2cm Estrich

Decken: Stahlbeton

Dach: Sparrendach aus Tannenholz mit Flachpfanneneindeckung

Renovierungen u.a.:

1973 Dachgeschossisolierung mit 5cm Glaswolle 1976 Fenster und Haustür mit Doppelverglasung und Aluprofilen 1979 Fassadendämmung mit 5cm Ispo Vollwärmeschutz 1981 Baderneuerung im 1.OG 1983 Baderneuerung im EG 2014 Bad im DG mit Fliesen und Sanitäreinrichtung erneuert 2014 Erneuerung der Heizung (Kesselanlage) mit Brennwertgerät und Wasserbereiter 2019-2020 Neuinstallation eines Zählerschranks mit Kabelverlegung im Keller

Lage Sulzbach befindet sich verkehrsgünstig gelegen in der Nähe von St. Ingbert und Dudweiler.

Die Biosphärenregion Bliesgau, die Landeshauptstadt Saarbrücken und die Uni des Saarlandes sind damit in wenigen Minuten erreichbar.

Die Röchlingstraße, wo sich die Immobilie befindet, liegt im beliebten Sulzbacher Ortsteil Altenwald

Das Umfeld ist ruhig und gepflegt, mit guter Anbindung an den Ortskern und die umliegenden Land- und Bundesstraßen.

Der Anschluss zur A623 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen. Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) • Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. • Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. • Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. • Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt. • Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG) Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen. • Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.

Objektbeschreibung Ruhig gelegen in Sulzbach-Altenwald wartet dieses 3-Familienhaus, einseitig in Form einer Doppelhaushälfte angebaut, auf seine neue Bewohner und Eigentümer. Die Immobilie mit Vorgarten, Einfahrt mit Garage und Garten auf der Gebäuderückseite teilt sich auf in eine Wohnung mit Terrasse im EG und, gleich geschnitten eine Wohnung im OG mit Balkon. Zusätzlich stehen im ausgebauten Dachgeschoss auf rund 28m² ein weiteres großes Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. In der Vergangenheit wurde diese Etage zusammen mit dem 1.OG genutzt. Technisch, eigene Klingel, Stromzähler, etc. ist diese Etage aber als separate Wohnung ausgelegt. Die Einheiten im EG und OG teilen sich jeweils auf in 3-ZKB auf ca. 68m². Im Kellergeschoss steht die gleiche Fläche zur Verfügung, dort befinden sich der Heizungsraum, der Raum für die Waschmaschinen, ein Trockenraum und zwei weitere Kellerräume. Das Haus wurde kontinuierlich von den Eigentümern gepflegt und in Teilen renoviert. Eine detaillierte Aufstellung finden Sie nachfolgend bei der Ausstattungsbeschreibung. Durch die gute Aufteilung und den durchdachten Grundriss ist das Haus ideal für eine große Familie, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Eigennutzung mit Teilvermietung einer Einheit. Aktuell ist auch die Wohnung im Erdgeschoss vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Aufnahme von Fotos in diesem, ebenfalls sehr gepflegten, Bereich verzichtet. Der Vorgarten des Hauses bietet eine gut nutzbare Tiefe, denkbar wäre hier ggf. eine Umnutzung für weitere Stellplätze. Die vorhandene Einfahrt mit der Garage verfügt aber bereits über die Möglichkeit, hier mehrere PKW abstellen zu können. Der kleine pflegeleichte Garten hinter dem Haus ist über die Einfahrt oder auch durch den Eingang im Untergeschoss zugänglich. Wir würden uns freuen, Ihnen dieses schöne Haus bei einer persönlichen Begehung zeigen zu dürfen. Bitte übermitteln Sie uns bei einer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank. Ausstattung Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss mit 3-ZKB und Terrasse ca. 68m² (vermietet) Obergeschoss mit 3-ZKB und Balkon ca. 68m² Dachgeschoss mit Wohn- und Schlafraum, Flur und Duschbad ca. 28m² Keller mit 5 Räumen auf ca. 68m² Einzelgarage mit Einfahrt Vorgarten und Garten auf Gebäuderückseite Technische Details: Massivhaus mit Fundamen in Stampfbeton in B 160 Keller und Zwischenwände Ziegelsteinmauerwerk Obergeschosse Außenwände Hohlblock- und Innenwände Leichtbetonsteine Kellerfußboden: 15cm Packlage aus Hochofenschlacke, 10cm Split und 2cm Estrich Decken: Stahlbeton Dach: Sparrendach aus Tannenholz mit Flachpfanneneindeckung Renovierungen u.a.: 1973 Dachgeschossisolierung mit 5cm Glaswolle 1976 Fenster und Haustür mit Doppelverglasung und Aluprofilen 1979 Fassadendämmung mit 5cm Ispo Vollwärmeschutz 1981 Baderneuerung im 1.OG 1983 Baderneuerung im EG 2014 Bad im DG mit Fliesen und Sanitäreinrichtung erneuert 2014 Erneuerung der Heizung (Kesselanlage) mit Brennwertgerät und Wasserbereiter 2019-2020 Neuinstallation eines Zählerschranks mit Kabelverlegung im Keller Lage Sulzbach befindet sich verkehrsgünstig gelegen in der Nähe von St. Ingbert und Dudweiler. Die Biosphärenregion Bliesgau, die Landeshauptstadt Saarbrücken und die Uni des Saarlandes sind damit in wenigen Minuten erreichbar. Die Röchlingstraße, wo sich die Immobilie befindet, liegt im beliebten Sulzbacher Ortsteil Altenwald Das Umfeld ist ruhig und gepflegt, mit guter Anbindung an den Ortskern und die umliegenden Land- und Bundesstraßen. Der Anschluss zur A623 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Sonstiges Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung. Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen. Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten. Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) • Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. • Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. • Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. • Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt. • Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG) Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen. • Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 324 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 bis 3-FH mit Garten + Garage in guter Lage von Sulzbach

Beschreibung

Ausstattung